I nuovi edifici di classe comfort a Mosca stanno rapidamente scomparendo dal mercato

Lo scorso aprile, l'offerta di nuovi edifici sul mercato immobiliare residenziale primario di Mosca ha continuato a diminuire. Il segmento maggiormente “colpito” è la classe comfort, quella che dipende maggiormente dai mutui.

Come ha spiegato a MK Ruslan Syrtsov, amministratore delegato della società Metrium, a causa del "lavaggio" dell'offerta sullo sfondo dei programmi di sconto degli sviluppatori, nonché del basso tasso di lancio di nuovi edifici nel segmento di massa, il volume dell'offerta è diminuito del 14,2% in un mese. Sono stati esposti 15.100 lotti in nuovi edifici di classe comfort. Di questi, circa 13 mila erano appartamenti e 2 mila erano monolocali. Nel secondo mese di primavera non è stato lanciato alcun progetto sul mercato edilizio di massa della capitale.

Nello stesso tempo, secondo lui, il volume della domanda è invece aumentato. Il maggior numero di accordi di partecipazione al capitale (EPA) registrati riguarda progetti in cui gli sviluppatori offrono attivamente sconti. L'importo massimo dello sconto dichiarato per i nuovi edifici in serie della "vecchia" Mosca raggiunge attualmente il 55% (di conseguenza, il budget minimo di acquisto tenendo conto dello sconto è di 4,6 milioni di rubli). È vero che al momento uno sconto del genere viene offerto solo per un progetto, in costruzione nella zona ovest di Mosca. In altri 6 complessi residenziali di classe comfort, l'importo dello sconto è del 30% (il budget minimo di acquisto tenendo conto dello sconto è di 7,9 milioni di rubli).

Secondo i calcoli degli esperti, il prezzo medio ponderato al metro quadro degli appartamenti e monolocali alla fine di aprile 2025 era di 350.530 rubli. (+2,8% al mese, +5,7% all'anno). Prezzo medio ponderato al mq. M. negli appartamenti ammontavano a 359.710 rubli. al metro quadro (+3,3% al mese, +6,5% all'anno), negli appartamenti – RUB 281.180. (-0,1% al mese, +3% all'anno).

La classifica degli appartamenti più convenienti di aprile è stata guidata dai lotti nella zona di Solntsevo (ZAO), vicino alla stazione della metropolitana Govorovo, con una superficie di 24,7 mq. per 4,6 milioni di rubli, a Zelenograd, a due chilometri dalla futura stazione MCD di Kryukovo, con una superficie di 19,4 mq. per 4,8 milioni di rubli. e a Novokosino (Distretto amministrativo orientale) con una superficie di 22,5 mq. per 5,3 milioni di rubli.

I 3 appartamenti più convenienti includono un lotto con una superficie di 19,9 mq. per 5,6 milioni di rubli. a Zelenograd, superficie del lotto 22,3 mq. per 6,1 milioni di rubli. a Golyanovo (VAO) e un lotto di superficie di 19,1 mq. per 6,3 milioni di rubli. M. nella zona di Yuzhnoye Butovo (Okrug amministrativo sud-occidentale) non lontano dal MCD Shcherbinka.

Lo scorso aprile sono state registrate 2,6 mila DDU nel segmento delle nuove costruzioni di massa (+9,4% al mese, -8,4% all'anno). Il numero massimo di transazioni è stato concluso nello ZAO (28%, -12 p.p. al mese), il secondo posto in termini di numero di transazioni è nel Distretto amministrativo meridionale (18%, -2 p.p.), e la terza posizione è occupata dal Distretto amministrativo settentrionale (17%, -1 p.p.).

La quota di transazioni che hanno riguardato prestiti ipotecari è stata del 64% (-5 p.p. al mese). Il tasso medio sui mutui di mercato è sceso di 1,3 punti percentuali nel corso del mese. fino al 26,7%. "Ad aprile è diminuita la quota delle transazioni ipotecarie nella struttura della domanda sul mercato primario di Mosca, poiché gli istituti di credito hanno inasprito le condizioni per l'approvazione dei mutui familiari", ha spiegato a MK Yaroslav Gutnov, fondatore di SIS Development. In precedenza, i tassi di mercato superiori al 15% erano considerati proibitivi, ma il prolungato periodo di restrizione monetaria da parte della Banca centrale, a suo parere, ha corretto questa situazione. Ora, ogni ondata di tagli ai tassi di mercato porta a un aumento dell'attività di acquisto. "A loro volta, le banche hanno iniziato a ridurre i tassi di mercato, aspettandosi che l'autorità di regolamentazione annunciasse l'inizio di un ciclo di riduzione del tasso chiave nel prossimo futuro. Allo stesso tempo, molti progetti di massa offrono ancora sconti sostanziali. Di conseguenza, ci sono condizioni favorevoli per effettuare transazioni rateali, utilizzando la permuta o il pagamento al 100%", ha aggiunto lo sviluppatore.

Secondo gli esperti, nei prossimi mesi la quota dei progetti di segmento di massa sul mercato primario di Mosca continuerà a diminuire lentamente a causa della loro bassa marginalità.