I residenti estivi sono stati avvertiti dei rischi di confisca dei terreni tramite i tribunali

In previsione della nuova stagione delle dacie in Russia, cambieranno le regole per l'edificazione di appezzamenti di terreno in aree popolate e per le associazioni senza scopo di lucro di giardinaggio e orticoltura (SNT e ONT). Dal 1° marzo le autorità assegnano tre anni per lo sviluppo dei terreni acquisiti o esistenti. I proprietari che non gettano le fondamenta per un'abitazione privata sulla loro proprietà, non livellano il terreno e non tagliano le erbacce entro il periodo di tempo stabilito rischiano multe salate. I terreni senza proprietario saranno confiscati ai trasgressori malintenzionati tramite i tribunali.

Secondo la nuova legge n. 307-FZ, adottata nell'agosto 2024, i proprietari di terreni in aree popolate, i proprietari di giardini e orti saranno tenuti a preparare il sito per l'uso previsto entro tre anni dalla data di acquisto a partire dal 1° marzo 2025. Secondo il documento, il terreno, incl. destinato alla costruzione di abitazioni individuali (IHC) può essere riconosciuto come inutilizzato se non sono state gettate le fondamenta per due anni o più o se l'edificio non è stato registrato entro cinque anni dal completamento della costruzione.

Anche i danni agli elementi strutturali sono ora considerati un'indicazione di terreno inutilizzato con edifici esistenti. Ad esempio, le finestre della casa non sono vetrate, il tetto è distrutto, i muri sono danneggiati. Inoltre, un sito può essere considerato inutilizzabile se è disseminato di rifiuti, ricoperto di erbacce alte più di 1 m e presente su più del 50% del territorio. Un altro segno importante di un terreno inutilizzato è che sul sito abbandonato non vengono coltivate colture agricole da tre anni o più.

Ciò significa che dal 1° marzo tutti i proprietari di un terreno acquistato per la costruzione di una casa dovranno, entro tre anni, livellare, drenare, liberare l'area dalle erbacce e, come minimo, costruire le fondamenta della futura casa.

Per i residenti estivi e i giardinieri che non vogliono prendersi cura scrupolosamente del loro terreno sono previste pesanti sanzioni amministrative. Come ha spiegato a MK Mikhail Lavrukhin, responsabile del reparto immobiliare commerciale e residenziale dello studio legale Intercession, se viene determinato il valore catastale di un terreno, i cittadini che violano la legge sono soggetti a una multa dall'1% all'1,5% del valore catastale del terreno, ma non inferiore a 20 mila rubli. I funzionari dovranno pagare una multa pari all'1,5% - 2% del valore catastale del terreno, ma non inferiore a 50 mila rubli. Per le persone giuridiche la multa è ancora più alta: dal 3% al 5% del valore catastale del terreno, ma non meno di 400 mila rubli. Se il valore catastale di un terreno non viene determinato, i cittadini sono soggetti a una sanzione amministrativa da 20.000 a 50.000 rubli, i funzionari da 50.000 a 100.000 rubli e le persone giuridiche da 400.000 a 700.000 rubli.

Va notato che in precedenza la Corte Costituzionale della Federazione Russa aveva proibito di multare i russi per il mancato utilizzo del territorio. Ora, dopo l'entrata in vigore della nuova legge, la situazione è cambiata radicalmente. La procedura per l'irrogazione delle sanzioni sarà la seguente: alla prima violazione, il proprietario senza scrupoli riceverà un avvertimento, ma non saranno imposte multe. Se non rimedia alla violazione entro sei mesi, gli viene comminata una multa.

In caso di mancato utilizzo sistematico di un terreno conformemente allo scopo previsto, il terreno può essere sequestrato con sentenza del tribunale (articolo 45 del Codice fondiario della Federazione Russa e articolo 284 del Codice civile della Federazione Russa). “Una richiesta di sequestro di un appezzamento di terreno può essere presentata dall’amministrazione locale o da altri enti autorizzati che agiscono nell’ambito dei poteri concessi dalla legislazione fondiaria”, ha spiegato l’avvocato.

Rosreestr e i suoi enti territoriali saranno responsabili della verifica del rispetto dei requisiti della nuova legge e dell'individuazione dei segnali di mancato utilizzo dei terreni. Questi enti esercitano il controllo (supervisione) sul territorio dello Stato federale e utilizzeranno i criteri stabiliti dalla legge per determinare se un appezzamento di terreno viene utilizzato conformemente allo scopo previsto.

"Oggi l'obiettivo non è punire i proprietari o confiscare i loro appezzamenti di terreno", ha sottolineato il segretario di Stato e vice capo di Rosreestr Alexey Butovetsky. Secondo lui, l'obiettivo principale delle innovazioni è quello di obbligare i cittadini a prendersi cura del territorio e a utilizzarlo per lo scopo per cui è stato creato. Le autorità si aspettano inoltre che, dopo l'adozione della legge, aumenti l'efficienza dell'uso e del coinvolgimento dei terreni nelle aree popolate, dei giardini e degli orti nella circolazione economica.

È ovvio che le innovazioni aumenteranno anche la base imponibile. Aumenterà il flusso di tasse versate dai proprietari di orti e giardini all'erario. Ma le autorità preferiscono non parlarne ad alta voce.

Pubblicato sul giornale "Moskovsky Komsomolets" n. 29469 del 25 febbraio 2025

Titolo del giornale: I residenti estivi sono stati avvertiti dei rischi di confisca