Attenzione a chi comprerà casa con un mutuo! I tassi nelle banche sono stati ridotti! La rata mensile è scesa a 2840 TL

Milliyet.com.tr/ÖZEL Milioni di cittadini che sognano di acquistare una casa seguono con curiosità le variazioni dei tassi di interesse sul mercato. A partire dal nuovo anno, il calo dei prestiti immobiliari continua, seppur limitato, mentre i livelli attuali rimangono comunque elevati.

Mentre in precedenza i tassi di interesse sui prestiti immobiliari presso una banca erano scesi al 2,74 % , altre banche continuavano ad accettare prestiti con tassi di interesse superiori a questo livello. Esaminando i tassi più recenti , si è osservato che alcune banche hanno anche ridotto i tassi di interesse sui prestiti immobiliari al 2,75%.

TUTTI GLI OCCHI SULLA BANCA CENTRALE!

Con l'inizio della riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale, i tassi di interesse sono stati ridotti su quasi tutti i tipi di prestiti. La prossima riunione della Banca centrale si terrà il 6 marzo. Il mercato prevede che i tagli dei tassi di interesse continueranno.

Mentre un tempo i prestiti immobiliari erano disponibili sul mercato a un tasso pari a circa il 3,05%, attualmente il tasso disponibile è pari almeno al 2,74%. Quindi, di quanto diminuiscono le rate mensili di una persona che utilizza un prestito immobiliare da 1 milione di TL al tasso più basso? Quanto diminuisce la rata di un prestito stipulato per 120 mesi?

'CONTINUA IL TREND AL RIBASSO DEI TASSI DI INTERESSE'

L'esperto immobiliare Mustafa Hakan Özelmacıklı, che ha valutato tutte le curiosità sull'argomento su milliyet.com.tr, ha rilasciato la seguente dichiarazione: "Continua la tendenza al ribasso dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari. Possiamo affermare che i mercati si aspettano una riduzione di 250 punti base nella riunione della Banca Centrale che si terrà nei prossimi giorni.

"I CITTADINI HANNO LA TENDENZA AD ACQUISTARE ALLOGGI A PREZZI ACCESSIBILI"

Esaminando il volume dei prestiti immobiliari sul lato BRSA, vediamo che è aumentato a 529 miliardi di TL il 14 febbraio. Questa situazione dimostra che i cittadini sono attualmente propensi ad acquistare alloggi a prezzi accessibili, in linea con le aspettative di un calo dei tassi di interesse.

"QUESTO PERIODO È CONSIDERATO COME UN'OPPORTUNITÀ DI SECONDA MANO"

Abbiamo notato che in molte città del nostro Paese ci sono immobili di seconda mano a prezzi accessibili. I periodi di ammortamento sono diventati vantaggiosi. Possiamo dire che ci sono immobili che possono ripagarsi facilmente in 14-15 anni, a seconda del canone di affitto. Questo periodo è visto come un'opportunità per l'acquisto di alloggi di seconda mano nel contesto delle esigenze abitative che potrebbero emergere nel periodo successivo.

"LE VENDITE DI CASE SONO AUMENTATE DEL 39,7 PER CENTO A GENNAIO"

Gli effetti di ciò si possono riscontrare anche nelle statistiche sulle vendite immobiliari. A gennaio si è registrato un aumento molto elevato delle vendite immobiliari rispetto all'anno precedente. A gennaio in Turchia sono state vendute 112.173 case. Ciò ha rappresentato un aumento del 39,7 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

QUANTO AMMONTANO I PREZZI MEDI DELLE CASE IN TURCHIA?

Nell'indice dei prezzi delle abitazioni di gennaio della Banca centrale, vediamo che i prezzi sono diminuiti del 7,2 percento in termini reali nell'ultimo anno. La vera differenza è che i prezzi delle case diminuiscono di giorno in giorno e cercano di avvicinarsi a un certo valore nel quadro dell'inflazione. Possiamo dire che il prezzo medio delle abitazioni al metro quadro in Turchia si aggira intorno ai 31 mila TL. Questa cifra è di 42 mila TL a Istanbul, 24 mila TL ad Ankara e 36 mila TL a Smirne. Possiamo affermare che gli attuali aumenti dei prezzi in tutto il Paese si aggirano intorno al 22 percento.

'GLI AFFITTI SONO AUMENTATI RISPETTO ALLE VENDITE'

L'aumento del prezzo al metro quadro degli alloggi in affitto pubblicizzati è stato del 45 per cento. I prezzi degli affitti sono aumentati più di quanto non siano aumentati i prezzi degli appartamenti in vendita. Le cifre delle vendite di seconda mano hanno battuto ogni record. Il 71 percento delle vendite di gennaio riguardava oggetti di seconda mano.

"LE BANCHE SARANNO COMPETITIVE NEI PRESTITI PER LA CASA"

Credo che nel prossimo periodo le banche adotteranno condizioni più competitive per i prestiti immobiliari. Le banche minimizzano già i rischi sul fronte immobiliare quando si verifica un aumento dei prezzi. Penso che i deflussi derivanti dagli interessi sui depositi aumenteranno dopo marzo e ciò fornirà un vantaggio al mercato azionario e al mercato immobiliare. Questa situazione potrebbe causare un relativo aumento dei prezzi immobiliari.

È PREVISTA UNA NOTEVOLE RIDUZIONE DEI TASSI DI INTERESSE?

Francamente, non ce lo aspettiamo. Ciò agirà in modo limitato. Tra gennaio e febbraio del prossimo anno i tassi di interesse sui prestiti immobiliari scenderanno al di sotto del 2%. Forse potrebbe avvicinarsi all'1% nel secondo trimestre del 2026. Non accadrà che l'attuale tasso di interesse del 2,74% scenda all'1,80% in 3-5 mesi.

RATA MENSILE SCESA A 2840 TL!

Nel periodo precedente, una persona che ha utilizzato un prestito immobiliare da 1 milione di TL con una scadenza di 120 mesi al 3,05% pagava una rata mensile di 31.352,13 TL. Il rimborso totale di un prestito da 1 milione di TL è stato di 3.762.260,13 TL.

Se si applica il tasso di interesse più basso attuale del 2,74%, se si richiede un prestito di 1 milione di TL e 120 mesi, le rate mensili scendono a 28.512,47 TL. L'importo totale del rimborso del prestito è pari a 3.421.494,54 TL.

In altre parole, una persona che utilizza un prestito al 2,74% paga 2.840 TL in meno in rate mensili rispetto a una persona che utilizza un prestito al 3,05%. Se si considera un periodo di 120 mesi, si paga un totale di 340.766 TL in meno."