Huurappartementen in Wenen worden schaars

Het aanbod op de Weense woningmarkt zal naar verwachting nog verder beperkt worden. In de eerste helft van 2025 werden er volgens cijfers van vastgoedadviseur EHL iets meer dan 10.000 appartementen opgeleverd in de bondshoofdstad. In dezelfde periode vorig jaar waren dat er meer dan 12.000 en in de eerste helft van 2023 waren het er meer dan 14.000. Vooral het aanbod van huurappartementen neemt af, omdat nieuwbouwprojecten voornamelijk individueel worden verkocht.

De bouw vindt voornamelijk plaats in de districten ten noorden van de Donau (district 21 en 22), evenals in Favoriten en Liesing. Gaten en zolders in bestaande woonwijken zijn daarentegen zeldzaam. Ook in bestaande gebouwen, met name in huurwoningen, neemt het aanbod van huurappartementen af. Het huurplafond en de onzekerheid over verdere marktinterventies zorgen voor een verschuiving van huur naar koop, schrijft EHL.

Daarentegen is er een groeiende vraag, met een sterk stijgend aantal huuraanvragen per appartement en een lage leegstand. Maar ook koopappartementen zijn gewild. Aankoopbeslissingen worden snel genomen, aangezien potentiële kopers geen prijsdalingen meer verwachten. Voor heel 2025 verwacht EHL een stijging van de woningprijzen met 2,4 procent en een gemiddelde huurstijging van 7,3 procent.

De komende jaren blijft de nieuwbouw in EHL achter bij de vraag, waardoor het woningtekort verder zal toenemen.

Dit artikel is automatisch vertaald, lees hier het originele artikel.