Juridische column: Zijn zonnepanelen overal toegestaan?

Het concept is boeiend: schroef een paar panelen op het dak, sluit een kabel aan, installeer een omvormer – en plotseling draaien je wasmachine, vaatwasser, oven en broodrooster op zonne-energie van je eigen dak of balkon. Bij mini-zonnepanelen op het balkon kan de omvormer bijvoorbeeld achterop een zonnepaneel worden geïnstalleerd. Zo'n systeem werkt en bespaart veel geld dat anders aan elektriciteit zou worden uitgegeven. Huurders, appartementeigenaren of huiseigenaren doen er echter goed aan om even goed na te denken over het project voordat ze balkoncentrales of zonnepanelen aanschaffen. In sommige gevallen kunnen dergelijke systemen juridische problemen opleveren.

De wet geeft gebruikers van zonne-energie in principe veel speelruimte. Het Solar Package I, dat eind mei 2024 in werking is getreden, staat de plaatsing van zonnepanelen toe, bijvoorbeeld op balkongevels, met een vermogen tot 2000 wattpiek (Wp) en een maximaal omvormervermogen van momenteel 800 voltampère (VAC). Verhuurders of de Vereniging van Eigenaren mogen balkoncentrales niet categorisch weigeren. "Huurders en eigenaren hebben nu een fundamenteel recht om toestemming te geven voor de installatie van een balkoncentrale, en door deze wet moeten buren veel dulden", legt Luisa Peitz, juridisch adviseur bij Haus & Grund Deutschland, uit. "Puur esthetische overwegingen vormen nu in principe geen reden meer om de installatie van zonnepanelen te verbieden."

Als het warm is, willen veel mensen zonwering op hun balkon. Maar is het wel legaal om er zomaar eentje te plaatsen? Er zijn een paar dingen waar je vooraf zeker rekening mee moet houden.

Er zijn echter twee uitzonderingen. Eén betreft veiligheidsoverwegingen. Kunnen panelen tijdens een zware storm losraken van hun ankers en op de straat of de auto's van de buren terechtkomen? Kan sneeuw eraf glijden en mensen of gebouwen in gevaar brengen? Advocaat Peitz verwijst hier naar artikel 1004 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) , dat eigendommen beschermt tegen ongeoorloofde ingrepen door derden.

In veel gevallen verbiedt een uitzondering echter twee particuliere fotovoltaïsche systemen: in dit geval gaat het om verblinding. "De rechtbanken maken hier zeer verschillende onderscheidingen", aldus Peitz. Zo is er een uitspraak die verblinding door panelen op 60 dagen per jaar als redelijk beschouwt ( zaak nr. 8 U 166/21 ). Een andere rechtbank behandelde een zaak waarin buren twee uur per dag, 130 dagen per jaar, last hadden van de reflectie van de panelen (zaak nr. I-9 U 35/17) . "De buurman hoeft dit niet te tolereren", aldus Peitz.

Om problemen te voorkomen, raadt de advocaat toekomstige eigenaren van zonnesystemen aan om eerst onderzoek te doen. De eerste vraag: is er een monumentaal pand of beschermd gebied? Of zijn er andere openbare vergunningen vereist? Technische factoren zoals structurele stabiliteit, bevestiging en sneeuwbelasting in de winter moeten ook grondig worden onderzocht voordat een systeem op een dak of balkon wordt geïnstalleerd. De vereiste afstand tot buren verschilt per staat, maar dit kan worden verduidelijkt met de verantwoordelijke bouwautoriteit. En tot slot is er een eeuwenoude methode voor conflictbemiddeling: praten. "Ik raad aan om met de buren te praten; hoe meer je jezelf bedekt, hoe beter." Je zou ook van de aannemer kunnen krijgen dat de installatiemethode schittering elimineert. Als dat de buren niet overtuigt, schroef dan gewoon een paneel vast en test het. En zodra alle zorgen zijn weggenomen en het systeem is geïnstalleerd, kun je genieten van het werken van je wasmachine op zonne-energie.