De hypotheek die uw huis meer waard maakt

Energie-efficiëntie verhoogt de waarde van Spaanse huizen. Een verbetering van één letter in energie-efficiëntie zorgt er specifiek voor dat de huizenprijzen met gemiddeld 1,3% stijgen. In Noord-Spanje kan dit zelfs oplopen tot meer dan 4%, aldus de IESE business school, het vastgoedtaxatiebedrijf Tinsa van Accumin en het marktgegevens- en analyseplatform Accumin Intelligence.

Dit betekent dat energie-efficiëntie een steeds belangrijkere factor wordt bij huizenkopers en dat het idee dat energiebesparing een factor is en zal blijven bij de prijsvorming, langzaam terrein wint bij burgers. "De markt waardeert woningen met een hogere efficiëntie positief, omdat deze zowel toekomstige besparingen op energiekosten opleveren als bijdragen aan de duurzaamheid van het milieu", aldus Cristina Arias, directeur van de onderzoeksafdeling bij Tinsa by Accumin. De directe impact op de prijzen is vooralsnog bescheiden, maar er is een duidelijke tendens dat deze in de komende jaren zal toenemen.

Dat komt omdat die 1,3% het resultaat is van een focus op enkel energie-efficiëntie, zonder rekening te houden met andere bouwvariabelen. Dat was tot nu toe niet het geval. De meest energiezuinige huizen zijn doorgaans ook moderner, van betere kwaliteit en duurder. Een voorbeeld: als het energielabel van een huis met één letter stijgt, stijgt de waarde ervan gemiddeld met 9,4%. Dit is echter een vertekend beeld, omdat ook de kwaliteit van de bouw, die moderner en duurder is, in de overweging wordt meegenomen. "Dit resultaat leidt tot onjuiste conclusies. Daarom is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de vraag of de markt een woning waardeert op basis van de kenmerken ervan, bijvoorbeeld moderniteit, of op basis van de grotere energie-efficiëntie", voegt Arias toe.

Dit is de analyse die is uitgevoerd door IESE, Tinsa by Accumin en Accumin Intelligence op een steekproef van 243.000 woningen, verzameld tussen 2012 en 2024. Hiermee wordt voor het eerst statistisch aangetoond dat energie-efficiëntie "een relevant instrument wordt, niet alleen om de financiële waarde van woningen te verhogen, maar ook om deze te behouden", concludeert Arias, een van de auteurs.

De prijsstijging is hoger wanneer de letter verbeterd is in de meest efficiënte woningen (CA) en iets lager in de meest inefficiënte woningen (GD). Bijvoorbeeld, als je van letter E naar letter D gaat, stijgt de prijs met 1,2%; 2,1% wanneer B verandert in A, en tot 3,3% wanneer C naar B verandert. Met andere woorden: er is een groene premie op de Spaanse woningmarkt, waar betere CO2-uitstootwaarden zich vertalen in hogere woningwaarden, aldus het rapport.

Om dit te realiseren, moet de eigenaar drie factoren aanpakken: "versterk de isolatie, vervang de airconditioning door efficiëntere systemen en installeer hernieuwbare energie", aldus Arias.

De waardestijging van woningen is niet beperkt tot luxe woningen, eengezinswoningen of specifieke locaties; Het is veeleer een eigenschap die door burgers in alle marktcategorieën wordt gewaardeerd. De prijsstijging is echter groter in regio's met een kouder klimaat, zoals Asturië (4,5%) en Cantabrië (4,8%), vanwege het belang dat de Technische Bouwcode hecht aan het verlagen van de verwarmingskosten. In warmere streken, zoals Andalusië, Madrid en de Canarische Eilanden, ligt de groene premie lager (1% tot 1,1%). De prijsstijging is hoger voor eengezinswoningen (1,5%) dan voor appartementencomplexen (1,3%) en voor woningen gebouwd na 2006 (1,7%) dan voor oudere woningen (tussen 1,1% en 1,2%).

Verwacht wordt dat de economische impact de komende jaren groter zal worden. "Op basis van het toenemende milieubewustzijn en vooral de strengere regelgeving om de doelstellingen voor de energietransitie te behalen, verwachten we dat dit de komende jaren verder zal toenemen en versnellen", aldus Arias.

Er is een route. De energie-efficiëntie van de Spaanse woningvoorraad is vrij laag. De meeste huizen hebben een energielabel dat wijst op een hoog energieverbruik en een slechte isolatie en airconditioning (ze hebben een energielabel tussen D en G). Het omkeren van deze situatie is een van de grootste uitdagingen voor Spanje. Volgens het Instituut voor Energiediversificatie en -besparing (IDAE) is een groot percentage van de gebouwen gebouwd vóór de goedkeuring van de Technische Bouwcode (die in 2006 van kracht werd) en is 60% van de woningen gebouwd zonder enige energie-efficiëntievoorschriften (vóór de invoering van de NBE-CT 79-norm).

Het etiket

Kopers en verkopers kunnen via het certificaat informatie krijgen over de energiezuinigheid van hun woning. Het is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. Er is een letterschaal opgenomen: van A (meest efficiënt) tot en met G, vergelijkbaar met de labels op huishoudelijke apparaten. In theorie is het verplicht, want afgelopen maart meldde de consumentenbond CECU al dat Idealista, Fotocasa en Alquiler Seguro onregelmatigheden vertoonden met dit label in hun advertenties : één op de drie vermeldde het label niet en gaf aan dat het "in behandeling" was.

In 2026 moet Spanje zijn certificeringssysteem voor energie-efficiëntie aanpassen aan de nieuwe EU-schaal, die uniformiteit in alle landen moet garanderen. Volgens de Europese richtlijn 2024/1275 moeten gebouwen met de laagste G-klasse uiterlijk in 2030 gerenoveerd zijn tot minimaal klasse E, en moeten alle gebouwen uiterlijk in 2033 minimaal klasse D bereiken. In 2050 moeten alle gebouwen emissievrij zijn.

De kosten van het certificaat in Spanje blijven stabiel en variëren niet significant van jaar tot jaar. "Voor appartementen tot 250 vierkante meter varieert de prijs van een certificaat, conform Koninklijk Besluit 390/2021 en geregistreerd bij de bevoegde autoriteit, tussen de 90 en 135 euro. Voor eengezinswoningen begint de prijs doorgaans bij 150 euro, afhankelijk van de locatie en de kenmerken van de woning", aldus Lucía Martínez, technisch directeur van Agentia R+ by Accumin. Houd er rekening mee dat dit document alleen afgegeven kan worden als een gekwalificeerde technicus persoonlijk bij uw woning langskomt. Deze controle garandeert de juistheid van de verzamelde gegevens en de rechtsgeldigheid van het document.