De verkoop van onroerend goed in CABA groeide in januari met bijna 94%

In lijn met de verwachtingen met betrekking tot de verwachte groei in de aan- en verkoop van onroerend goed, werd januari afgesloten met 3.645 transacties in de autonome stad Buenos Aires (CABA). Dat is 93,7% meer dan in dezelfde maand in 2024 , maar 52,5% minder dan in december vorig jaar, toen er 7.667 operaties werden afgerond.

Deze maandelijkse daling is te wijten aan seizoensgebonden factoren, aangezien de verkoop in de zomer doorgaans lager ligt. Dit was wel de beste januari sinds 2018.

Transacties werden verricht voor gemiddeld $ 118.841.427 - ongeveer US$ 111.031 -, 202,9% meer dan in januari 2024 in pesos en 22,4% in dollars.

Volgens informatie van het College van Notarissen van CABA is het gemiddelde transactiebedrag vergeleken met december met ongeveer US$ 9.154 gestegen. Dit is een stijging van bijna 9% per maand in dollars.

Wat het eerste punt betreft, is het percentage transacties dat via hypothecair krediet wordt afgerond, toegenomen . Van het totale aantal verkopen werden er 945 met krediet gedaan, wat een consistent percentage van 25,9% is. Dit is meer dan het gemiddelde voor 2024, waarin hypotheken 9,12% van de verkopen vertegenwoordigden.

“Deze maand lag het aantal hypotheken hoger, één op de vier transacties betrof hypothecaire leningen . "Vanaf maart kan het aantal akten zelfs nog iets afnemen, omdat het totale aantal akten dan weer toeneemt", legt Jorge de Bártolo, voorzitter van het College van Notarissen van CABA, uit.

Daniel Bryn van Zipcode legt uit: “De terugkeer van UVA-hypotheken zorgt voor meer transacties in de middeninkomenssector. In sommige gevallen is de leningbetaling vergelijkbaar met de huur, wat sommige kopers ertoe aanzet om een ​​financiering af te sluiten in plaats van te blijven huren. Deze factor verklaart waarom het gemiddelde ticketbedrag stijgt, aangezien de goedkopere eenheden de verkoop stimuleren.”

Over het type woningen dat op de markt wordt gebracht, zegt Bryn dat momenteel veel mensen op zoek zijn naar appartementen met drie of vier kamers , in tegenstelling tot de belangrijkheid die studio's en eenkamerappartementen voorheen hadden, dankzij krediet.

Er worden ook panden op de markt gebracht met een kleiner percentageverschil tussen de gepubliceerde prijs en de aangeboden prijs, namelijk ongeveer 5%.

Aan de andere kant hield de vastgoedmarkt al rekening met een stijging van de verkoopprijzen, zowel vanwege de groeiende vraag naar appartementen als omdat de prijzen van bestaande panden achterbleven .

Volgens de consumptie-indicator van de Argentijnse Kamer van Koophandel en Diensten (CAC) was de vastgoedmarkt debet aan de toename van de consumptie van duurzame goederen vorige maand.

In lijn met de daling van het inflatiecijfer in januari, dat op maandbasis 2,2% bedroeg, steeg de consumptie volgens deze indicator met 4,3% op maandbasis, seizoensgecorrigeerd (zonder de gebruikelijke seizoensgebonden effecten van de consumptie gedurende het hele jaar), en met 5,4% op jaarbasis.

Het CAC-rapport stelt dat deze dynamiek nu "een verandering in de structuur van de consumptie van huishoudens vertegenwoordigt, die meer gericht is op duurzame goederen die via krediet worden verkregen dan op alledaagse consumptiegoederen."

“De prijzen vinden een evenwichtspunt. We zien geen sterke stijging , maar eerder een groter volume aan transacties tegen waarden die meer in lijn liggen met de huidige realiteit. “Dit is positief voor zowel kopers als verkopers, omdat het de markt een impuls geeft en de onzekerheid die de afgelopen jaren kenmerkte, vermindert”, aldus Bryn.

2025 begon met een relatieve groei in vastgoedtransacties, zowel in kwantiteit als in waarde, en het toegenomen gebruik van hypothecaire leningen zorgt voor een aanpassing van de verkoopprijzen.