Het zwembad, het nieuwe ‘symbool van comfort’ dat de waarde van woningen verhoogt

Hoewel er inmiddels al verschillende jaren verstreken zijn, zitten de lange weken van opsluiting nog steeds in het collectieve geheugen van de mensen die vandaag de dag op zoek zijn naar een thuis. De pandemie zorgde voor nieuwe prioriteiten en versterkte een trend waarbij de waarde van gemeenschappelijke buitenruimtes, terrassen, balkons en een goede oriëntatie wordt bevestigd. Volgens deskundigen is het zwembad van een luxeartikel inmiddels uitgegroeid tot een relatief gebruikelijk onderdeel van gewilde huizen. "Een zwembad staat voor comfort, exclusiviteit en een plek voor ontspanning met het gezin of een groep. Woningen zonder zwembad worden vaak al in een vroeg stadium van het aankoopproces afgewezen door kritische kopers, vooral als de woning buiten het stadscentrum ligt en tot het hogere segment van de markt behoort", legt José Oliveros, directeur van Gilmar Pozuelo, uit. Ook in nieuwbouw is deze uitrusting inmiddels standaard. "In plaats van dat het een positieve invloed heeft op de waarde van het onroerend goed, kun je zeggen dat het ontbreken van een zwembad juist een nadeel kan zijn", aldus Ángel Fernández, directeur van Visado bij Tinsa by Accumin.

De markt heeft deze toegevoegde waarde zo geïnternaliseerd dat het niet langer als een luxe wordt gezien, maar eerder als een bijna noodzakelijke voorziening, met name in complexen met meerdere gezinnen.

Volgens gegevens uit de sector zijn panden met zwembad gemiddeld 55% duurder dan panden zonder zwembad. Maar dit verschil is niet homogeen. In Madrid bedraagt ​​de impact amper 5%, terwijl in steden als Barcelona, ​​Teruel en Bilbao het verschil meer dan 60% bedraagt. In plaatsen als Santa Cruz de Tenerife kan de prijs zelfs verdubbelen, legt Antonio Pérez de la Torre, algemeen directeur van Alfa Inmobiliaria, uit. En ook op de huurmarkt zijn de gevolgen merkbaar: de huren stijgen met 15% tot 30%, vooral in toeristische gebieden en aan de kust. Daar is een zwembad voor veel huurders niet langer een extraatje, maar een vereiste.

Naast deze verschuiving in voorkeuren is er nog een tastbaarder obstakel: het tekort aan aanbod. Volgens hun laatste onderzoek heeft slechts 24% van de te koop staande huizen in Spanje een zwembad. Dit verklaart deels de sterke druk op de prijzen. Een trend die volgens de voorspellingen op de middellange termijn nog verder zal doorzetten, net als andere elementen die het comfort en de ontspanning in huis vergroten. De angst voor langere, warmere zomers, die verband houden met de opwarming van de aarde, heeft dit besef van waarde alleen maar versterkt.

"Het belang van deze voorziening wordt nooit op zichzelf gemeten, maar in relatie tot andere kenmerken van het onroerend goed", benadrukt Fernández. Volgens gegevens van Tinsa kan de impact van een zwembad op de waarde van een woning oplopen tot 15% bij meergezinswoningen (met een gemeenschappelijk zwembad) en tot 18% bij eengezinswoningen met een privézwembad. Maar afgezien van de cijfers is er een minder zichtbaar en niet minder belangrijk effect: de commerciële impact. «Het ontbreken van een zwembad zorgt er ook voor dat de vraag afneemt. "En de marketingperiode voor soortgelijke producten kan aanzienlijk worden verlengd als het vastgoed hierover niet beschikt", voegt hij toe.

Tegelijkertijd neemt de vraag naar huurwoningen met zwembad aanzienlijk toe in de lente- en zomermaanden. Zowel kopers als huurders zijn op zoek naar opties met diensten die welzijn en ontspanning bieden zonder dat ze daarvoor de deur uit hoeven. Deze voorkeur vertaalt zich in een vermindering van de gemiddelde verkoop- of verhuurtijd, met name in kustgebieden of gebieden met veel toeristische trekpleisters, waar het zwembad als een onmisbaar bezit wordt gezien. Hoewel de meeste aankoopbeslissingen ver van tevoren worden gepland en de lente- en herfstmaanden de maanden zijn met het hoogste aantal bezichtigingen en sluitingen, is het in de zomer dat de vraag naar huurwoningen het grootst is.

Deze aantrekkingskracht heeft echter een keerzijde. Aan deze woningen zijn vaak onderhoudskosten verbonden die variëren van € 150 tot € 1.000 per maand, afhankelijk van de grootte, het type beheer en het gebruik. Een uitgave die niet alle huishoudens willen doen en die in sommige markten een remmende werking kan hebben. De vraag lijkt wel sterk te blijven in die gebieden, met name kustontwikkelingen en voorstedelijke gebieden, waar zwembaden een duidelijk onderscheidende waarde bieden en het aanbod beperkt blijft.

De grootste impact op prijs en vraag is nog steeds te zien in kustgebieden met veel toeristen. Op de Balearen bijvoorbeeld heeft 47% van de te koop staande huizen een zwembad en is de gemiddelde prijs alleen al in 2024 met 12% gestegen. Aan de Andalusische kust en op de Canarische Eilanden kan het prijsverschil jaarlijks oplopen tot meer dan 10%, vanwege de aanhoudende vraag, vooral in het segment van tweede woningen. Maar het fenomeen beperkt zich niet tot de kust. In veel hoofdsteden en steden in het binnenland met hete zomers, kan een zwembad een groot verschil maken. De prijs ligt dan namelijk 50% tot 60% hoger. Volgens Gilmar is bij luxe projecten in het binnenland het zwembad het meest gewilde buitenelement, zelfs meer dan tuinen of terrassen.

Aan de andere kant, in Noord- en West-Spanje – waar dit kenmerk minder vaak voorkomt, met een aanwezigheid van ongeveer 10% – verhoogt een zwembad ook aanzienlijk de waarde van een huis. Madrid vormt een uitzondering: de grotere beschikbaarheid van woonwijken met zwembaden beperkt de prijsopslag, die eerder gematigd blijft, tussen de 3% en 5%.