Vastgoedmarkt 2025: Hoge Amerikaanse hypotheekrentes vormen een uitdaging voor kopers, terwijl in Mexico oplossingen voor valutarisico's ontstaan

De vastgoedsector staat voor complexe vooruitzichten op 14 mei 2025. In de Verenigde Staten blijven de hypotheekrentes hoog, wat de druk op kopers vergroot, hoewel sommige markten veerkracht tonen. Ondertussen worden in Mexico nieuwe financiële oplossingen ontwikkeld om het wisselkoersrisico van de aankoop van onroerend goed door buitenlanders te beperken.

De wereldwijde vastgoedmarkt krijgt in mei 2025 te maken met uiteenlopende dynamieken. Terwijl kopers in de Verenigde Staten nog steeds worstelen met de uitdaging van hoge hypotheekrentes en -prijzen, worden in Mexico innovatieve financiële instrumenten ontwikkeld om grensoverschrijdende transacties te vergemakkelijken. Dit is een steeds belangrijkere factor in een omgeving van nearshoring en groeiende interesse van buitenlandse investeerders.

Voor huizenbezitters in de Verenigde Staten is de rente nog steeds een bepalende factor en in veel gevallen een obstakel. Per 14 mei 2025 liggen de gemiddelde tarieven nog steeds op een hoog niveau:

* Hypotheken met een vaste rente van 30 jaar: Gemiddeld 6,86%, een lichte stijging van 0,03 procentpunt ten opzichte van de vorige week.

* Hypotheken met een looptijd van 15 jaar (vaste rente): Deze bedragen gemiddeld 6,08%, een stijging van 0,06 punt.

* Hypotheken met variabele rente (5/1 ARM): Deze bieden gemiddeld 6,03% rente, met een lichte daling.

Deze hoge percentages zijn het gevolg van aanhoudende inflatie, onzekerheid over mogelijke tariefmaatregelen en de angst voor een economische recessie. De Federal Reserve hanteert een voorzichtig beleid en laat de rentetarieven ongewijzigd tot en met 2025, na de verlagingen van het voorgaande jaar. Analisten schatten dat de hypotheekrente voor 30 jaar in de nabije toekomst tussen 6,5% en 7% kan schommelen, wat de uitdagingen van hoge prijzen en beperkte woningvoorraad nog groter maakt.

Ondanks deze vooruitzichten geeft het Amerikaanse huizenprijsrapport van CoreLogic van mei 2025 (met gegevens van maart) aan dat de jaarlijkse prijsgroei landelijk weliswaar licht vertraagde tot 2,5% in maart (van 2,9% in februari), maar dat sommige markten, met name in het noordoosten (Rhode Island, Connecticut en New Jersey, met een jaar-op-jaar groei van meer dan 7%) en het middenwesten, veerkracht tonen. Dit komt deels door een ernstig tekort aan aanbod dat de prijzen ondersteunt. In deze regio's liggen de prijzen echter over het algemeen lager, namelijk rond de $ 230.000. Daarentegen daalden de prijzen in westelijke staten zoals Utah en Idaho met respectievelijk 2,1% en 2,2%.

"Hoewel de groei van de huizenprijzen op nationaal niveau blijft vertragen zoals verwacht, blijken sommige markten veerkrachtig te zijn, ondanks de stijgende hypotheekrentes en de algemene onrust onder huizenkopers." – Selma Hepp, hoofdeconoom bij Cotality (CoreLogic)

Op een Mexicaanse markt die steeds aantrekkelijker wordt voor buitenlandse kopers en investeerders, vooral uit de VS en Canada, vormt wisselkoersschommeling een aanzienlijk risico. Nu de Mexicaanse peso de hoogste stand van de afgelopen jaren heeft bereikt, kunnen schommelingen in de prijs van een woning duizenden dollars aan de uiteindelijke prijs toevoegen.

Om deze uitdaging aan te gaan, lanceerde MexEdge op 14 mei officieel zijn oplossingen voor valutarisicobeheer, die speciaal zijn ontworpen voor particulieren die onroerend goed in Mexico kopen of bouwen. Na twee succesvolle jaren biedt het bedrijf financiële instrumenten waarmee kopers aan het begin van het aankoop- of bouwproces een gegarandeerde wisselkoers kunnen vastleggen. Hiermee wordt onzekerheid weggenomen en ontstaat er duidelijkheid en controle over de uiteindelijke investering.

MexEdge richt zich niet alleen op individuele kopers, maar werkt ook samen met Mexicaanse makelaars, projectontwikkelaars en bedrijven. Wij bieden hen tools om prijzen voor internationale klanten te stabiliseren en winstmarges te beschermen. Het bedrijf biedt ook een gratis interactieve rekenmachine voor wisselkoersbesparingen aan, waarmee klanten de impact van volatiliteit kunnen visualiseren. Dit soort innovatie is van cruciaal belang om grensoverschrijdende investeringen te stimuleren in een onzekere wereldwijde economische omgeving.

Volg ons op ons X La Verdad Noticias- profiel en blijf op de hoogte van het belangrijkste nieuws van de dag.