Is het de moeite waard om een tweedehands huis te kopen? Dit zijn de steden met de laagste prijzen in Italië.

In juli 2025 lieten de huizenprijzen in Italië een lichte stijging van 0,3% zien ten opzichte van de voorgaande maand. Deze gegevens zijn afkomstig uit de prijsindex van Idealista. De gemiddelde vraagprijs voor een woning bedraagt € 1.833 per vierkante meter . Op jaarbasis is dit nog steeds een daling van 1,6%.

Op regionaal niveau laten de gegevens groei zien in 11 van de 20 regio's. De grootste veranderingen werden geregistreerd in Veneto en Friuli-Venezia Giulia, beide met een stijging van 1%. Ze worden gevolgd door Lombardije (+0,9%), Toscane en Campanië (+0,5%), Lazio en Molise (+0,4%) en Calabrië (+0,1%). De prijzen bleven stabiel in Basilicata, Abruzzo, Sardinië en Trentino-Zuid-Tirol. De regio's met prijsdalingen waren Piëmont en Umbrië (-0,1%), Ligurië en Sicilië (-0,2%) en Marche (-0,4%).

Tot de regio's met de laagste gemiddelde prijzen per vierkante meter behoren Calabrië (€ 911/m²), Molise (€ 928/m²), Sicilië (€ 1.014/m²), Umbrië (€ 1.046/m²), Basilicata (€ 1.127/m²) en Abruzzo (€ 1.188/m²). In deze gebieden is de aankoop van een tweedehands woning betaalbaarder, vooral voor wie op zoek is naar betaalbare oplossingen ver van de grote steden.

Goedkoopste provincies

Zelfs op provinciaal niveau duiken er gebieden op waar de huizenprijzen aanzienlijk lager liggen dan het landelijk gemiddelde . De provincies met de laagste waarden zijn Biella (611 euro/m²), Caltanissetta (640 euro/m²) en Isernia (694 euro/m²). Ze worden gevolgd door Agrigento (802 euro/m²), Alessandria (784 euro/m²), Benevento (819 euro/m²), Avellino (846 euro/m²) en Asti (866 euro/m²). Deze gebieden vormen potentieel aantrekkelijke markten voor wie een goedkope woning wil kopen, zelfs voor renovatie- of investeringsdoeleinden. De gegevens tonen ook provincies met tekenen van prijsherstel, zoals Isernia (+2,6%), Sondrio (+2%) en Verona (+1,7%).

Wat de provinciehoofdsteden betreft, zijn de steden met de laagste prijzen per vierkante meter Caltanissetta (€ 674/m²), Ragusa (€ 712/m²) en Biella (€ 772/m²). Andere betaalbare hoofdsteden zijn Reggio Calabria (€ 793/m²), Agrigento (€ 834/m²), Trapani (€ 859/m²), Vibo Valentia (€ 861/m²) en Isernia (€ 864/m²). Dit zijn de tien steden met de laagste gemiddelde prijs per vierkante meter voor een woning:

Hoofdstad	Gemiddelde prijs (€/m2)
Caltanissetta	674
Ragusa	712
Biella	772
Reggio Calabria	793
Agrigento	834
Trapani	859
Vibo Valentia	861
Isernia	864
Enna	918
Alexandrië	925

Toename in de belangrijkste stedelijke centra

Onder de grote Italiaanse steden zijn weliswaar bescheiden, maar stijgende trends te zien. Milaan vestigde een nieuw record met € 5.116 per m² en verstevigde daarmee haar positie als duurste woningmarkt van het land. Venetië (€ 4.717 per m²), Bolzano (€ 4.667 per m²) en Florence (€ 4.505 per m²) volgen. Rome staat op de zesde plaats met een gemiddelde van € 3.229 per m².

Tot de provinciehoofdsteden met de grootste prijsstijgingen behoren Como (+2,4%), Mantua (+2,1%) en Potenza (+1,9%). Steden zoals Napels (+0,8%), Turijn (+0,7%), Genua (+0,5%), Rome en Cagliari (+0,4%) vertonen ook tekenen van groei. De gegevens van juli 2025 suggereren daarom een tweeledige vastgoedmarkt: enerzijds blijven grote steden en toeristische gebieden de prijzen stijgen, anderzijds bieden kleinere provinciehoofdsteden aantrekkelijke mogelijkheden voor wie op zoek is naar een bestaande woning tegen een redelijke prijs.