Renteverlagingen, het effect op huizen. In Lombardije, verkoop in twee snelheden.

Milaan – Sondrio en Como zijn de twee tegengestelde gezichten van de vastgoedmarkt in Lombardije. In de hoofdstad van Valtellina steeg de woningverkoop met 66,3% ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar, vergeleken met begin 2024. In Como is de variatie echter negatief: -8,4%.

"Hier zijn de prijzen gemiddeld sterker gestegen dan in andere gemeenten en kosten huizen gemiddeld zo'n 3.000 euro per vierkante meter", legt Alessandro Ghisolfi uit, hoofd van het Studiecentrum van Abitare Co , een makelaars- en dienstverleningsbedrijf gespecialiseerd in nieuwbouw dat van januari tot en met maart gegevens van het Real Estate Market Observatory (Omi) van de belastingdienst analyseerde. "De woningmarkt in Lombardije blijft solide en levendig: stijgende prijzen, sterke vraag en selectief aanbod."

De hypotheeklasten zijn , na de renteverlagingen van de ECB die een jaar geleden zijn ingegaan, draaglijker geworden voor het gezinsbudget. En de verkoopcijfers zijn vooral gestegen in de provinciehoofdsteden waar de huizenprijzen lager liggen : Pavia +34,1%, Lecco +29,4%, Cremona +27,8%, Lodi +26,9%. In Varese (+10,2%) en Milaan (+7,1%) was het herstel minder uitgesproken, terwijl Bergamo en Brescia (-3,2% en -3,1%) tegen de trend ingaan. "Maar de daling is niet zo significant als in Como: zelfs in voorgaande jaren bleef het aantal verkopen in het kwartaal altijd binnen de bandbreedte die in deze eerste periode werd benadrukt", benadrukt Ghisolfi. "De verkoopprijzen beïnvloeden de markt deels en zorgen ervoor dat een deel van de vraag naar een woning in de aangrenzende gemeenten van de provincie toeneemt."

In de regio Lodi stegen de verkopen met 25,8%, in Valtellina met 17,3%. In de gemeenten buiten Milaan was de derde grootste stijging (+15,3%), gevolgd door de regio Varese (+14,7%), de regio Bergamo (+12,8%) en de regio Como (+11,3%). "De vraag blijft gericht op klassieke typologieën, variërend van tweekamer- tot driekamerappartementen, met een voorkeur voor eengezinswoningen met privétuinen in kleine steden", aldus het hoofd van het Abitare Co Study Centre. Jonge professionals en alleenstaanden streven naar nieuwe of gerenoveerde woningen, in centrale gebieden of in ieder geval van gemiddelde tot hoge kwaliteit, zowel vanuit het oogpunt van onroerend goed als vanuit sociaal oogpunt. De vraag naar nieuwe woningen , niet alleen naar luxe woningen, wordt met name bepaald door de kwesties die verband houden met investeringen in verband met energieverbruik , milieu-impact en gemeenschappelijke diensten voor mensen. Helaas is het aanbod van dergelijke woningen nog steeds erg laag en liggen de verkoopprijzen gemiddeld 20-30% hoger dan die van bestaande woningen."