Argentijnen investeren in Punta del Este: welke panden zoeken ze en tegen welke prijs?
De start van het zomerseizoen is positief geweest wat betreft het aantal toeristen dat Uruguay bezoekt. Eind januari werden bemoedigende cijfers gepresenteerd, aangezien het land volgens gegevens van het Nationaal Directoraat voor Migratie (DNM) tussen 20 december en 27 januari meer dan een miljoen toeristen ontving . Dit bevestigt de gunstige prognoses voor de sector van exploitanten en toerisme-instanties, die grotendeels voortkomen uit de stijging van de wisselkoers van Argentinië . Meer dan 500.000 toeristen (in totaal 1.001.371) die vorige maand aankwamen, kwamen uit Argentinië, wat neerkomt op 52,8% van het totaal, gevolgd door niet-ingezeten Uruguayanen (27,9%) en Brazilianen (7,8%).
Dit biedt optimistische vooruitzichten voor eind februari. Javier Sena, voorzitter van de Kamer van Onroerend Goed van Punta del Este -Maldonado, benadrukte dat de bezettingsgraad van de stad in januari 95% bedroeg en zei dat "in het stedelijke gebied van het departement Maldonado we een piek in januari van ten minste 650.000 mensen schatten." Hij benadrukte ook dat 250.000 van hen permanente inwoners zijn, terwijl de rest vakantiegangers zijn.
“We zijn erin geslaagd het Argentijnse publiek terug te winnen, zowel in kwaliteit als kwantiteit,” zei de algemeen directeur van Toerisme van Maldonado, Martín Laventure, die ook zei dat “ februari op een veelbelovende manier is begonnen, met een grote bezetting en veel beweging .” Wij denken dat het een goede maand zal worden, met een sterk einde door de carnavalsvakantie, maar uiteraard met behoud van de kenmerken van een daling ten opzichte van januari.”
Dit wekt niet alleen verwachtingen voor de ontwikkeling van het toerisme in februari, maar brengt ook nieuws met zich mee over de investeringen van buitenlanders in de lokale vastgoedmarkt , met name door het Argentijnse publiek, dat aangetrokken wordt door de winstgevendheid en macro-economische stabiliteit die Uruguay biedt.
Specialisten uit verschillende sectoren waren het erover eens dat de prijsgelijkheid tussen beide landen Uruguay opnieuw tot een geschikte optie maakt voor Argentijnen als het gaat om investeringen.
Matías Medina, vicevoorzitter van de Uruguayaanse Kamer van Onroerend Goed (CIU), benadrukte dat Argentijnen in Uruguay willen investeren omdat het land hen rechtszekerheid en economische stabiliteit biedt.
In deze context legde hij uit dat ze, nadat ze zich hier gevestigd hebben, proberen om units te kopen om deze later te verhuren , omdat deze over het algemeen een goede winstgevendheid hebben. Daarnaast is de groei van Punta del Este op het gebied van universiteiten, middelbare scholen, supermarkten, ziekenhuizen, infrastructuur en diverse diensten een ander belangrijk punt waar investeerders uit het buurland op letten bij hun aankoopbeslissingen.
Wat betreft het type woning waarnaar ze op zoek zijn, benadrukte de vicevoorzitter van de CIU dat woningen met twee en drie slaapkamers en voorzieningen het meest opvallen. De gemiddelde prijs voor een woning met twee slaapkamers van ongeveer 50 vierkante meter bedraagt US$ 150.000 , terwijl een woning met drie slaapkamers (75 m²) ongeveer US$ 193.000 kost.
Wat de locatie betreft, zei Medina dat ze vooral op zoek zijn naar een woning aan de eerste lijn van Playa Mansa of aan de Avenida Roosevelt.
Het is opmerkelijk dat Argentijnse investeerders in de overgrote meerderheid van de gevallen eerder op zoek gaan naar appartementen dan naar huizen , aangezien huizen meer onderhoud vergen dan gebouwen. Ze kiezen ook vaak voor panden die gebouwd zijn binnen het kader van de Wet op de Promoted Housing, in gebieden die “goed gelegen zijn en met diverse voorzieningen in de buurt.”
Santiago Pierro, voorzitter van de projectontwikkelaar Liderus, zei op zijn beurt ook dat “ veel mensen ervoor kiezen om zich in Punta del Este te vestigen en er te wonen .”
In dit verband zei hij dat de toename van Argentijnen in Uruguay vanwege het zomerseizoen veel mensen interesseerde in investeringsmogelijkheden op de vastgoedmarkt , aangezien Punta del Este niet alleen een attractie is, maar ook het jaarlijkse winstgevendheidspercentage kan oplopen tot 8% . Pierro legde ook uit dat in Torres Cardinal (een project van ontwikkelaar Liderus) appartementen met één slaapkamer te koop zijn vanaf US$ 148.000 .
In lijn met het bovenstaande benadrukte Ventura (het belangrijkste merk van de Kopel Sánchez-studio) dat het begin van het jaar zo succesvol was geweest dat ze besloten hun verblijf aan de oostkust te verlengen om meer investeringsmogelijkheden te grijpen.
“In januari hebben we de eerste actie 'Ventura bezoekt u' van 2025 uitgevoerd, ook in Punta del Este, en aangezien dit seizoen zeer succesvol was, gaan we deze maand in de kuststad verder met het brengen van investeringsnieuws. "Wij zijn ervan overtuigd dat veel mensen ons tijdens hun vakantie in februari zullen blijven bezoeken om kennis te maken met onze aanbiedingen", aldus Salvador Cabrera, commercieel manager van Ventura.
Naast deze voorkeuren zei Medina dat het hoofddoel van Argentijnse investeerders in Punta del Este het vinden van een goede winstgevendheid is. Als de winstgevendheid niet op lange termijn aanhoudt, zullen investeerders het onroerend goed verkopen om in een ander gebied te investeren.
"We mogen niet vergeten dat het verhuren van onroerend goed nog steeds een business is en een toevluchtsoord voor kapitaal", benadrukte Medina.
Het land (Uruguay)
lanacion
