Vastgoedmarkt 2025: Nearshoring stimuleert de Mexicaanse industriële sector, duurzame huisvesting en institutionele huurprijzen winnen terrein

De vastgoedmarkt in Mexico en Latijns-Amerika zal naar verwachting tot 2025 dynamisch blijven, gedreven door factoren als nearshoring, de vraag naar duurzame huisvesting, de consolidatie van institutionele huurprijzen en voortdurende technologische transformatie. Ondanks de wereldwijde economische uitdagingen blijft de vastgoedsector een stabiele investeringsoptie met potentiële winstgevendheid op zondag 11 mei 2025.

In Mexico wordt verwacht dat de vastgoedsector een aanhoudende jaarlijkse groei van 15% zal doormaken, met een geschatte investering van 652 miljard pesos tegen 2025.

Dit kapitaal zal voornamelijk worden ingezet voor de bouw van woningen, industrieterreinen, kantoren en winkelcentra. Een belangrijke motor van deze groei is het fenomeen van nearshoring: het verplaatsen van buitenlandse bedrijven naar Mexico vanwege de nabijheid van de Verenigde Staten om daar activiteiten te vestigen. Dit heeft de vraag naar logistieke en productieruimte aangewakkerd, vooral in de industriële sector. In 2024 zagen FIBRAs zoals FUNO hun omzet met 14,9% stijgen.

Ook de federale overheid draagt ​​haar steentje bij aan dit streven door de oprichting van 150 stedelijke ontwikkelingscentra. Tussenliggende steden zoals Querétaro, Mérida en León positioneren zich als aantrekkelijke investeringsbestemmingen vanwege hun goede bereikbaarheid, bevolkingsgroei en gunstige omstandigheden voor een ordelijke stedelijke ontwikkeling. Monterrey onderscheidt zich door een dynamische markt en een grote vraag naar huisvesting voor leidinggevenden en buitenlandse werknemers, mede gestimuleerd door nearshoring.

Duurzaamheid is niet langer een optie, maar een vereiste. Verwacht wordt dat vastgoedontwikkelingen in 2025 prioriteit zullen geven aan groene materialen, hernieuwbare energie en technologieën die de CO2-voetafdruk verkleinen. Ook duurzame stedelijke mobiliteit, met de integratie van fietspaden en groen vervoer, zal worden versterkt.

Een andere consoliderende trend is de uitbreiding van institutionele of 'multi-family'-verhuur. Dit model, waarbij één eigenaar het beheer heeft over volledige huurappartementengebouwen, is een aantrekkelijke optie voor investeerders. Het biedt kwalitatief hoogwaardige, professioneel beheerde woningen in gebieden met hoge vermogenswinsten.

Ook de voorkeuren van kopers veranderen:

* Afname van de woninggrootte: De afgelopen tien jaar is de gemiddelde woninggrootte met ongeveer 20 m² afgenomen. Deze trend zal zich in 2025 voortzetten, met compactere maar efficiënte ontwikkelingen op strategische locaties met toegang tot voorzieningen en vervoer.

* Locatieprioriteit voor jonge gezinnen: jonge gezinnen hechten meer waarde aan de nabijheid van parken, sportscholen, winkelcentra en restaurants dan aan de grootte van het pand. Projectontwikkelaars reageren met projecten waarin voorzieningen zijn opgenomen die de gemeenschapszin bevorderen.

* Technologische integratie: slimme huizen worden de norm. Er wordt verwacht dat de acceptatie van virtuele assistenten, slimme beveiligingssystemen en technologieën voor efficiënt energie- en waterbeheer zal toenemen, waardoor werken op afstand gemakkelijker wordt. Er wordt verwacht dat opkomende technologieën zoals kunstmatige intelligentie en blockchain de Mexicaanse vastgoedsector in 2025 verder zullen veranderen.

Real Estate Investment Trusts (REIT's) hebben de markt in Mexico radicaal veranderd. Hierdoor krijgen investeerders toegang tot gediversifieerde portefeuilles (commercieel, industrieel, kantoor) zonder dat ze rechtstreeks onroerend goed hoeven te kopen. Ze bieden toegankelijkheid (ze worden gekocht op de beurs), diversificatie en aantrekkelijke rendementen via uitkeringen. Fibra Uno (FUNO) rapporteerde bijvoorbeeld een omzetgroei van 9,22% in 2024 en plant een obligatie-uitgifte van maximaal 12,7 miljard peso om de schulden te herfinancieren, met een AAA (mex) rating van Fitch.

Wat financiering betreft, steeg het aantal leningen op de hypotheekmarkt in Mexico met 10,7%. Dit was vooral te danken aan de heropleving van de markt voor betaalbare woningen. Naar verwachting stabiliseren de hypotheekrentes zich in 2025. Er komt een groter aanbod van maatwerkproducten, zoals combinaties van vaste en variabele rentes, en de digitalisering van hypotheekprocessen neemt toe.

"2025 belooft een sleuteljaar te worden voor vastgoedinvesteringen in Mexico. Ondanks wereldwijde economische uitdagingen heeft de sector zich bewezen als een stabiele en winstgevende optie." – Soledad Victoria, marktanalist

* Torre Reforma Colón (Mexico-Stad): Naar verwachting de hoogste wolkenkrabber van de stad, met een hoogte van 316 meter en 72 verdiepingen. Het gebouw maakt deel uit van een complex met gemengd gebruik.

* Sohl Tower (Monterrey): Met een hoogte van 268 meter en 62 verdiepingen bevat het appartementen, kantoren en een commercieel gebied.

De vastgoedsector in Mexico en Latijns-Amerika biedt een panorama van groei en transformatie. Buitenlandse directe investeringen (FDI) in Mexico hebben historische hoogten bereikt, hoewel de bouwsector een gematigdere groei laat zien. Dit weerspiegelt de noodzaak van strategieën om de dynamiek ervan te vergroten. Op de hoogte blijven van deze trends is essentieel voor het nemen van strategische beslissingen in een voortdurend veranderende omgeving.

Denkt u erover om in 2025 een woning te investeren, kopen of huren? Deel uw plannen en vragen in de reacties.

Volg ons op ons X La Verdad Noticias- profiel en blijf op de hoogte van het belangrijkste nieuws van de dag.