Hoge boetes voor het bouwen van een schuurtje in de tuin. De afstand tot de buren is belangrijk.

Een tuinhuisje is handig voor huiseigenaren, bijvoorbeeld voor het opbergen van gereedschap of tuingereedschap. Dit soort bouwwerken komen veel voor op woonerven. Het is de moeite waard om u te verdiepen in de regelgeving om hoge boetes te voorkomen.

Wanneer is een vergunning vereist? een schuur bouwen?

Of een tuinhuisje een meldingsplicht of een vergunning nodig heeft, hangt af van de grootte en of het permanent aan de grond vastzit. Een bouwvergunning is vereist voor gebouwen groter dan 35 vierkante meter en voor meer dan twee bouwwerken per 500 vierkante meter perceeloppervlakte, zoals bijgebouwen, garages en schuren.

Als het gebouw kleiner is dan 35 vierkante meter, is de bouw meldplichtig bij de bevoegde architecten- en bouwautoriteit. Volgens het bouwrecht is een gebouw een bouwwerk dat permanent met de grond verbonden is, ruimtelijk gescheiden is door scheidingswanden, en voorzien is van een fundering en een dak. In veel gevallen vormen tuinhuisjes daarom een bouwwerk waarvan de bouw meldplichtig is.

Indien het tuinhuisje een vrijstaand prieel betreft met een bouwoppervlakte tot 35 m2, dat niet vast aan de grond is bevestigd, is geen melding nodig.

Een schuurtje bouwen in de tuin. Wat voor soort? Moet er afstand tot de perceelgrens worden gehouden?

De afstand van een gebouw tot de perceelgrens wordt geregeld door de Regeling van de Minister van Infrastructuur van 12 april 2012 betreffende de technische eisen voor gebouwen en hun ligging. Volgens de regelgeving moet een gebouw minimaal 4 meter van de perceelgrens verwijderd zijn indien het een muur met ramen of deuren heeft. Indien de muur echter geen ramen of deuren heeft, is een afstand van 3 meter voldoende.

Voor een tuinhuisje geldt echter dat de bouwvoorschriften toestaan dat het gebouw zich op een afstand van minimaal 1,5 meter of direct op de perceelgrens bevindt, mits de gevel ertegenover geen ramen of deuren heeft. Dit geldt voor gebouwen op bouwpercelen tot 16 meter breed, evenals bijgebouwen of garages die niet langer zijn dan 6,5 meter en niet hoger dan 3 meter.

Voordat u met de bouw van een tuinhuisje begint, is het ook de moeite waard om de toegestane afstanden in het bestemmingsplan te controleren. Er kunnen andere, meer specifieke eisen gelden.

Welke straffen staan er op het bouwen van een schuur? in strijd met de regelgeving?

Als een tuinhuisje als illegale constructie wordt beschouwd, riskeert de eigenaar aanzienlijke boetes. Dit geldt in situaties waarin het bouwwerk zonder de vereiste melding is gebouwd of zich binnen 1,5 meter van de perceelgrens bevindt.

Het legaliseren van illegale bouwwerkzaamheden kost 5.000 PLN. Anders moet het gebouw gesloopt worden. De eigenaar riskeert bovendien een boete voor het overtreden van de bouwvoorschriften. Deze boete bedraagt eveneens 5.000 PLN. De totale financiële gevolgen kunnen oplopen tot 10.000 PLN.