Bouwpercelen in gevaar. De situatie is zeer ernstig

• Lokale overheden in Polen hebben tot 30 juni 2026 de tijd om de zogenoemde algemene plannen vast te stellen. Deze veranderingen kunnen invloed hebben op de waarde van uw woning.
• Bovendien bestaat het risico dat de besluitvorming vastloopt als de gemeente het algemene plan niet vóór eind juni 2026 heeft goedgekeurd.
• In 2025 lijkt een zwakke opwaartse trend in de prijzen van residentiële grond het meest waarschijnlijk.

Uit de analyse van PKO BP blijkt dat de grondprijzen voor ontwikkeling in de grootste steden in de tweede helft van 2024 hoog bleven . De hoogste prijzen werden genoteerd in:

• Warschau – PLN 871 per vierkante meter,
• Gdansk - 794 PLN,
• Krakau – 705 PLN.

De prijsgroei vertraagde in 2u24 tot 7-13 procent. j/j 14-17 procent r/r in 1u24. Ook de opwaartse trend van de grondprijzen in de woiwodschappen waar de grootste agglomeraties liggen, is afgezwakt, lezen we.

Deskundigen wijzen erop dat het meest waarschijnlijke scenario voor 2025 een zwakke opwaartse trend in de grondprijzen voor woningbouw lijkt te zijn, belemmerd door een lagere vraag vanuit de woningbouw.

Vooral in 2026 kan het spannend worden. Dit heeft te maken met de wijziging van de Wet ruimtelijke ordening . Analisten van PKO BP leggen uit wat de wet verandert:

• introduceert een vereiste voor de gemeente om een ​​algemeen ruimtelijk ontwikkelingsplan te ontwikkelen en aan te nemen waarin de algemene principes voor ontwikkeling binnen de gemeente worden gespecificeerd;
• het algemene plan van de gemeente met de rang van een wet van lokaal recht moet worden aangenomen voor het gehele gebied van de gemeente, gemeenten hebben de tijd om het aan te nemen tot 30 juni 2026,
• de vorige deadline van 1 januari 2026 werd verlengd naar aanleiding van de wijziging van de Wet op de ruimtelijke ordening, ondertekend op 16 april 2025 door de president;
• De implementatie van de hervorming is een van de taken die de KPO medefinanciert.

De kwestie is dermate zorgwekkend dat kantoren te maken krijgen met een grote toename van het aantal aanvragen voor bouwvoorwaarden onder de huidige regelgeving. Mensen doen dit om mogelijke problemen bij de bouw van een huis te voorkomen nadat het algemene plan van de gemeente is aangenomen.

Er kan iets ergs gebeuren met bouwgrond. "Verlamming"

Volgens deskundigen kan "de onzekerheid over de mogelijkheid van grondontwikkeling en het risico op verlamming van de besluitvorming (als de gemeente er niet in slaagt het algemene plan vóór eind juni 2026 vast te stellen) op de middellange termijn tot onrust op de grondmarkt leiden." Zij geven onder meer aan dat:

• beperking van het aanbod van grond voor woningbouw nadat de gemeenten algemene plannen volgens de nieuwe regels hebben aangenomen, kan leiden tot een stijging van de grondprijzen in 2u26 en later;
• het grote aantal bouwvergunningen dat momenteel voor investeerders beschikbaar is, verlicht echter, gezien de vertraging op de huizenmarkt, deze potentiële druk, omdat de aankoop van percelen wordt beperkt tot die welke altijd aantrekkelijk zijn (goed gelegen, met een duidelijke juridische situatie);
• de inwerkingtreding van nieuwe regelgeving in een dergelijke marktsituatie zal mogelijk niet leiden tot een plotselinge stijging van de perceelprijzen.

Er is echter nog een andere mogelijkheid. "Het probleem kan ook liggen in de ligging van sommige percelen buiten het in het algemene plan aangegeven uitbreidingsgebied . Hierdoor verliezen deze percelen hun bebouwingskarakter en dalen hun prijzen", lezen we.