Czego Hiszpania może się nauczyć z podejścia Irlandii do kryzysu mieszkaniowego

Jeśli mieszkasz w Hiszpanii, prawdopodobnie jesteś świadomy narastających problemów kryzysu mieszkaniowego – gwałtownie rosnących czynszów i cen mieszkań oraz ogólnego deficytu niedrogich nieruchomości na rynku.

Hiszpańska Krajowa Federacja Stowarzyszeń Rynku Nieruchomości (FAI) ustaliła, że ​​w przypadku ponad połowy nieruchomości na wynajem w Hiszpanii do opłacenia miesięcznego czynszu potrzebna jest kwota większa niż jedna pensja, a w wielu miejscach czynsze osiągnęły rekordowo wysoki poziom.

Co ciekawe, w Irlandii pojawiło się podobne zjawisko i obecnie podejmowane są innowacyjne kroki, aby spróbować je rozwiązać.

CZYTAJ TAKŻE: Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć lub kupić studio w głównych miastach Hiszpanii

W ciągu ostatnich kilku lat Hiszpania wprowadziła szereg środków mających na celu zwalczanie kryzysu: od wprowadzania limitów czynszów po karanie osób, które mają puste domy i zamykanie obiektów noclegowych dla turystów, aby więcej mieszkań wróciło na rynek.

Jak dotąd jednak wydaje się, że problem tylko się pogarsza, a ceny mieszkań i wynajmu są wyższe niż kiedykolwiek. Aby ominąć nowe przepisy, około dziewięć na mieszkania do wynajęcia w Barcelonie jest oferowanych na podstawie umów tymczasowych, zgodnie z badaniem opublikowanym przez Barcelona Urban Research Institute (IDRA).

Irlandia może jednak znaleźć sposób na rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego poprzez wycofanie się z dotychczasowych działań i zniesienie limitów czynszów.

WYMIENIONO: Podatki, które Hiszpania chce wprowadzić, aby rozwiązać kryzys mieszkaniowy

Rząd Irlandii ma zatwierdzić nowe reformy, aby częściowo osłabić kontrolę czynszów w ramach szerszego planu rozwiązania poważnego niedoboru mieszkań w kraju. Z kolei rząd ma nadzieję, że przyciągnie to więcej inwestorów do budowy bloków mieszkalnych i mieszkań w całym kraju.

Rząd zatwierdził nową politykę, na mocy której nowo wybudowane domy będą zwolnione z dwuprocentowego rocznego limitu czynszu, który obecnie obowiązuje w kilku obszarach miejskich, znanych jako strefy presji czynszowej – podobnie jak w przypadku polityki „obszarów obciążonych” w Hiszpanii, którą wprowadzono w kilku miejscach, głównie w Katalonii.

Minister mieszkalnictwa Irlandii James Browne powiedział, że posunięcie to ma na celu ponowne przyciągnięcie międzynarodowych inwestorów, którzy obecnie „nie interesują się” rynkiem.

W Irlandii w 2016 r. wprowadzono strefy nacisku na czynsze, które ustaliły maksymalny roczny wzrost o dwa procent. Miało to na celu powstrzymanie gwałtownych wzrostów czynszów w niektórych obszarach miejskich. Zamiast pomóc, ostatecznie zniechęciło to do budowy nowych domów.

PRZECZYTAJ TAKŻE: Pięć powodów, dla których hiszpańskie prawo mieszkaniowe zawiodło

Patrząc na Irlandię, Hiszpania widzi, jak limity czynszów mogą zniekształcać rynek. Na przykład w 2023 r. budownictwo mieszkaniowe w Irlandii zatrzymało się na poziomie około 30 000 jednostek. Było to znacznie poniżej celu 50 000 rocznie do 2030 r.

Już teraz wyniki pokazują, że limity czynszów nie działają w obszarach, w których wprowadzono je w Hiszpanii. W Barcelonie, która została uznana za „obszar napięty”, czynsze wzrosły o 10,6 procent rok do roku w maju 2025 r. Podobnie jak w Irlandii, zmniejszyło to zachętę do budowy lub wprowadzania nowych domów na rynek.

Według danych Generalnej Rady Ekonomistów i Banku Hiszpanii, w Hiszpanii każdego roku potrzeba od 150 000 do 200 000 nowych mieszkań, aby sprostać rosnącemu popytowi.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Limity czynszów w Hiszpanii przekonują fundusze sępów do odejścia (ale jest pewien haczyk)