Kredyt IPV: Ile zapłacisz w lipcu za budowę domu o powierzchni 55 metrów kwadratowych

Provincial Housing Institute (IPV) realizuje program „ Build My House” , czyli program kredytów hipotecznych z systemem przedpłaty, który umożliwia mieszkańcom Mendozy budowę własnych domów na własnej działce.

Wraz z ostatnią aktualizacją wartości UVA , odpowiadającą lipcowi, dokonano korekty miesięcznych płatności , co miało bezpośredni wpływ na kwotę, którą muszą wpłacić osoby będące w fazie oszczędzania.

IPV House.jpg

Freepik

Ten schemat finansowania przewiduje, że beneficjent wniesie 15% całkowitej wartości projektu, a IPV sfinansuje pozostałe 85% w formie wypłat realizowanych w miarę postępu projektu.

Wysokość rat okresu oszczędnościowego jest aktualizowana na podstawie jednostki siły nabywczej (UVA) , natomiast wysokość rat spłaty pożyczki jest dostosowywana na podstawie współczynnika zmienności wynagrodzeń (CVS) , aby zachować równowagę pomiędzy inflacją a dochodem.

W lipcu stawka UVA wzrosła z 1396 do 1517,83, co podniosło miesięczną ratę dla wszystkich osób zapisanych do planu. Dla osób, które zdecydują się na budowę domu o powierzchni 55 metrów kwadratowych , miesięczna kwota oszczędności wynosi 264 650,22 dolarów , a minimalny dochód gospodarstwa domowego wymagany do uzyskania kwalifikacji wynosi 1 323 251,12 dolarów .

Ta opcja pozwala na sfinansowanie prostego, ale funkcjonalnego projektu na własnej działce. Całkowita kwota pożyczki w tej kategorii wynosi 58 117 000 dolarów i nie obejmuje odsetek, ponieważ linie do 80 m² są zwolnione z oprocentowania. Oznacza to, że w okresie spłaty, korekta raty będzie dokonywana wyłącznie przez CVS , a dodatkowe odsetki nie będą naliczane.

Oprócz najbardziej ekonomicznej opcji, IPV oferuje pięć innych alternatyw budowy większych domów , z ratami różniącymi się w zależności od powierzchni użytkowej i minimalnego wymaganego dochodu rodziny :

• Alternatywa V : 69 m² . Miesięczna rata: 304 824,71 USD . Minimalny dochód: 1 524 123,55 USD.

• Alternatywa IV : 80 m² . Miesięczna rata: 339 831,53 USD . Minimalny dochód: 1 699 157,63 USD.

• Alternatywa III : 100 m² . Miesięczna rata: 403 361,01 USD . Minimalny dochód: 2 016 805,11 USD.

• Alternatywa II : 120 m² . Miesięczna rata: 497 552,19 USD . Minimalny dochód: 2 487 760,94 USD.

• Alternatywa I : 140 m² . Miesięczna rata: 566 394,13 USD . Minimalny dochód: 2 831 970,67 USD.

Pesos, bills.jpg

Opcje te obejmują również okres oszczędnościowy skorygowany o współczynnik UVA , a następnie plan spłat aktualizowany na podstawie CVS . W przypadku powierzchni 100 m² lub większej, raty obejmują oprocentowanie wahające się od 2% do 4% , w zależności od projektu.

Im większy obszar przeznaczony pod zabudowę, tym wyższy przyznany kredyt , a co za tym idzie, wyższa miesięczna rata . System dąży jednak do utrzymania rat poniżej 20% dochodu rodziny , zachowując rozsądną relację między zdolnością kredytową a finansowaniem.

Po zakończeniu okresu oszczędzania lub przyznaniu pożyczki w przetargu rozpoczyna się faza realizacji pożyczki. Od tego momentu raty nie są już aktualizowane na podstawie wskaźnika UVA (UVA), lecz na podstawie współczynnika zmienności wynagrodzeń (CVS) , publikowanego co miesiąc przez INDEC (Narodowy Instytut Statystyki i Spisu Ludności). Wysokość każdej raty jest obliczana na podstawie do 20% dochodu grupy rodzinnej lub gwaranta, jeśli dotyczy.

Aby zakwalifikować się do programu, należy posiadać ziemię (lub zakupić ją w ciągu maksymalnie trzech lat) i spełnić wymagania dotyczące oszczędności. Można to zrobić, wpłacając co miesiąc lub wpłacając równowartość 36 rat jednorazowo w ramach przetargów organizowanych przez IPV. System wstępnego oszczędzania, zaktualizowany przez UVA, ma na celu zapewnienie, że wysiłek beneficjenta pozostaje stały w ujęciu realnym i nie traci na wartości w związku z inflacją.

Program Construyo mi Casa oferuje kredyty hipoteczne o oprocentowaniu progresywnym, z ratami dopasowanymi do wielkości projektu i zdolności kredytowej wnioskodawcy. Dom o powierzchni 55 m² można wybudować już za 264 650 dolarów miesięcznie , z finansowaniem państwowym pokrywającym 85% całkowitego kosztu i planem spłaty uzależnionym od dochodów. To konkretne narzędzie dla osób, które chcą budować bez popadania w niespłacalne długi.