Życie codzienne. „Nie mieliśmy wyboru”: fałszowanie akt w celu wynajęcia mieszkania – ryzykowna praktyka

Wielu najemców wciąż poszukuje mieszkań tej jesieni, która jest okresem wzmożonego ruchu w sektorze nieruchomości, ponieważ lato jest okresem wzmożonego ruchu. W obliczu rosnących czynszów , coraz surowszych wymogów gwarancyjnych oraz kontroli dokumentów przez agencje i właścicieli, znalezienie mieszkania na wynajem to dla wielu osób prawdziwa przeszkoda na coraz bardziej napiętym rynku najmu.

Kandydaci, którzy wciąż szukają swojego przyszłego domu, wiedzą, że czasami wystarczy prosty szczegół, aby ich aplikacja została odrzucona. Dlatego niektórzy decydują się na fałszowanie aplikacji, aby zwiększyć swoje szanse na sukces, zawyżając dochody, na przykład przedstawiając fałszywą umowę o pracę lub modyfikując pasek wypłaty, mimo że taka praktyka jest nielegalna.

Według badania przeprowadzonego przez Flashs for Zelok, co czwarty najemca (26%) podał już fałszywe informacje, aby uzyskać mieszkanie (*). „Obecnie presja związana z wynajmem osiągnęła apogeum i zmusza wielu wnioskodawców do fałszowania wniosków, aby zmaksymalizować swoje szanse na uzyskanie mieszkania” – potwierdza Laurence Volpi, dyrektor agencji Orpi.

Młodzi ludzie są głównymi użytkownikami tej nielegalnej metody: według tego badania 21% osób w wieku 18-24 lat deklaruje, że złożyło już zawyżone paski płac, a 19% dostarczyło fałszywą umowę o pracę. Często studenci lub osoby zatrudnione na niepewnych umowach o pracę z niskim wynagrodzeniem, częściej odrzucają swoje podania w porównaniu z kandydatami w bardziej komfortowej sytuacji.

Takie są doświadczenia Meliha, 25-latka z Lyonu. „Kiedy się wprowadziłem, nie mogłem znaleźć mieszkania. Mieszkałem u znajomego przez ponad cztery miesiące, a mój wniosek był zawsze odrzucany, niezależnie od tego, czy robiła to agencja, czy osoba prywatna. Musiałem zmieniać pasek wypłaty. Dziś nie zarabiam nawet tyle, ile zadeklarowałem, ale czynsz jest zawsze płacony; nigdy nie było problemu z niezapłaconym czynszem” – mówi. Podobnie jak Melih, 11% najemców, którzy sfałszowali wniosek o najem, zawyżyło pasek wypłaty, a 11% dostarczyło fałszywą umowę o pracę.

W dużych miastach i aglomeracjach, gdzie konkurencja jest zaostrzona, uzyskanie stałej umowy o pracę i wynagrodzenia co najmniej trzykrotnie przewyższającego czynsz jest najczęściej wymagane, ale nie zawsze wystarczające. „Jestem pracownikiem dorywczym, a mój partner ma stałą umowę o pracę ze średnią pensją. Kiedy chcieliśmy przeprowadzić się do Montpellier i nasz wniosek został odrzucony wszędzie, mimo że byliśmy w stanie płacić czynsz, zmodyfikowaliśmy dokumenty, aby oboje przejść na stałe umowy o pracę z wyższymi zarobkami. Nie mieliśmy wyboru. W rezultacie znaleźliśmy zakwaterowanie w ciągu tygodnia” – mówi 31-letnia Emma.

Choć praktyka ta zdaje się być coraz powszechniejsza, nadal jest nielegalna i może skutkować zerwaniem umowy najmu, sankcjami karnymi i postępowaniem prawnym: karą do trzech lat pozbawienia wolności i grzywną w wysokości 45 000 euro za fałszowanie dokumentów.

Według badania Flashs, 35% właścicieli nieruchomości zgłosiło, że wielokrotnie natrafiało na sfałszowane pliki, co można wykryć na przykład za pomocą oprogramowania monitorującego. „Rozwiązania takie jak sztuczna inteligencja również zmieniają relacje między właścicielami a najemcami i ostatecznie pomogą wykryć wszystkie sfałszowane pliki” – mówi Laurence Volpi.

Zjawisko to uwydatnia rosnące trudności ze znalezieniem mieszkania we Francji. „Poza kontrolą i rozwiązaniami mającymi na celu uspokojenie właścicieli, władze publiczne muszą podjąć konkretne działania w celu zwalczania kryzysu czynszowego” – wspomina dyrektor agencji Orpi.

Aby dodać prawną gwarancję do umowy najmu, najemca może skorzystać z gwarancji solidarnych za pośrednictwem instytucjonalnego poręczyciela, np. gwarancji Visale.

(*) Badanie przeprowadzone przez Flashs dla Zelok w dniach 19–21 czerwca 2025 r. za pomocą ankiety online do samodzielnego wypełnienia wśród panelu Selvitys, obejmującego 2000 Francuzów i Francuzek w wieku 18 lat i starszych, reprezentatywnych dla populacji francuskiej. 1606 z nich wynajmuje lub wynajmowało, w tym 808 aktualnie jest najemcami.