Sprzedaż nieruchomości w CABA wzrosła w styczniu o prawie 94%

Zgodnie z oczekiwaniami dotyczącymi wzrostu zakupów i sprzedaży nieruchomości, styczeń zamknął się liczbą 3645 transakcji w Autonomicznym Mieście Buenos Aires (CABA). Jest to o 93,7% więcej niż w tym samym miesiącu 2024 r. , choć o 52,5% mniej niż w grudniu ubiegłego roku, gdy wykonano 7667 operacji.

Ten miesięczny spadek wynika z czynników sezonowych, gdyż sprzedaż latem jest zazwyczaj niższa. Mimo wszystko był to najlepszy styczeń od 2018 roku.

Średnia kwota transakcji wyniosła 118 841 427 USD , czyli około 111 031 USD, co stanowi wzrost o 202,9% w porównaniu ze styczniem 2024 r. w pesos i o 22,4% w dolarach.

Według danych College of Notaries of CABA, w porównaniu z grudniem średnia kwota transakcji wzrosła o około 9154 USD. Oznacza to wzrost o prawie 9% miesięcznie w dolarach.

Jeśli chodzi o pierwszy punkt, wzrósł odsetek transakcji zawieranych przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego . Spośród wszystkich transakcji 945 dokonano na kredyt, co stanowi 25,9% i jest wynikiem wyższym od średniej z 2024 r., w której kredyty hipoteczne stanowiły 9,12% sprzedaży.

„W tym miesiącu odnotowano wyższą liczbę kredytów hipotecznych, jedna na cztery operacje dotyczyła pożyczek hipotecznych . Może się nawet nieco zmniejszyć od marca, gdy wzrośnie ogólna liczba aktów notarialnych” – wyjaśnia Jorge de Bártolo, prezes Kolegium Notarialnego CABA.

Daniel Bryn z Zipcode wyjaśnia: „Powrót kredytów hipotecznych UVA zaczyna generować więcej transakcji w sektorach o średnich dochodach. W niektórych przypadkach rata kredytu jest porównywalna z czynszem, co zachęca niektórych nabywców do zaciągania kredytu zamiast kontynuowania wynajmu. Ten czynnik wyjaśnia, dlaczego średnia cena biletu rośnie, ponieważ sprzedaż napędzają tańsze egzemplarze.

Jeśli chodzi o rodzaj oferowanych mieszkań, Bryn dodaje, że obecnie wiele osób poszukuje mieszkań trzy- i czteropokojowych , podczas gdy wcześniej, dzięki kredytom, na popularności zyskiwały kawalerki i mieszkania jednopokojowe.

Nieruchomości są również oferowane z mniejszą różnicą procentową między ceną opublikowaną a ceną oferowaną, która wynosi około 5%.

Z drugiej strony rynek nieruchomości spodziewał się już wzrostu wartości sprzedaży, zarówno ze względu na rosnący popyt na mieszkania, jak i dlatego, że ceny nieruchomości używanych pozostawały w tyle .

Według Wskaźnika Konsumpcji Argentyńskiej Izby Handlu i Usług (CAC), rynek nieruchomości miał swój udział w wzroście konsumpcji dóbr trwałego użytku w ubiegłym miesiącu.

Zgodnie ze spadkiem inflacji w styczniu, która wyniosła 2,2% miesięcznie, konsumpcja wzrosła o 4,3% miesięcznie po uwzględnieniu sezonowości (pomijając typowe sezonowe efekty konsumpcji w ciągu roku) według tego wskaźnika i o 5,4% rok do roku.

Raport CAC stwierdza, że ​​obecnie „ta dynamika oznacza zmianę w strukturze konsumpcji gospodarstw domowych, zorientowanej bardziej na dobra trwałego użytku , nabywane za pomocą kredytu, niż na dobra codziennego użytku”.

„Ceny znajdują punkt równowagi. Nie widzimy gwałtownego wzrostu , ale raczej większą liczbę operacji, których wartości są bardziej zgodne z obecną rzeczywistością. Jest to korzystne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, ponieważ pomaga ożywić rynek i zmniejszyć niepewność, która charakteryzowała ostatnie lata”, mówi Bryn.

Rok 2025 rozpoczął się od względnego wzrostu transakcji na rynku nieruchomości, zarówno pod względem ilości, jak i wartości, a zwiększone wykorzystanie kredytów hipotecznych umożliwiło korektę cen sprzedaży.