Zmiana podatku Reevesa uderzy w 74 000 osób, które nie dotrzymają zbliżającego się terminu

Oczekuje się, że ponad 25 000 kupujących dom po raz pierwszy w Anglii nie zdąży dotrzymać kluczowego terminu zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych, przypadającego na koniec marca, a ich finalizacja prawdopodobnie nastąpi w kwietniu, zgodnie z obliczeniami wiodącej witryny internetowej poświęconej nieruchomościom. Od 1 kwietnia przedział „stawki zerowej” dla kupujących po raz pierwszy spadnie z 425 000 funtów do 300 000 funtów, a inni kupujący zobaczą obniżoną stawkę zerową z 250 000 funtów do 125 000 funtów.

Rightmove przeanalizowało całkowitą liczbę nieruchomości, które są obecnie w fazie ukończenia i kiedy mają zostać ukończone, biorąc pod uwagę zmienne, takie jak lokalizacja i rodzaj mieszkania. Ta analiza opiera się na nieruchomościach wymienionych jako sprzedane z zastrzeżeniem umowy (SSTC) i średnim czasie trwania zakupu nieruchomości, który wynosi 163 dni — lub nieznacznie ponad pięć miesięcy.

Według obliczeń Rightmove, kupujący po raz pierwszy, którzy zakończą transakcje w kwietniu, a nie do 31 marca, mogą zostać obciążeni łączną opłatą dodatkową w wysokości 34 mln funtów z powodu dodatkowych opłat skarbowych. Portal przedstawił swoje prognozy, koncentrując się głównie na transakcjach dotyczących mieszkań z dwiema sypialniami lub mniej i wycenionych do 625 000 funtów.

Łącznie prawie 74 000 osób przeprowadzających się w całej Anglii jest gotowych, aby nieznacznie przegapić termin, kończąc go w kwietniu. Rightmove wskazuje, że podczas gdy więcej domów przechodzi obecnie przez proces finalizacji prawnej, większość i tak nie dotrzymałaby terminu 31 marca.

Przeprowadzki, które nie dotrzymają terminu 31 marca i nie zakończą przeprowadzki w kwietniu, będą musiały zapłacić dodatkowe 142 mln funtów podatku od czynności cywilnoprawnych, obliczył Rightmove. Szczególnie dotknięty jest południowy wschód Anglii, gdzie wielu po prostu traci oszczędności.

W miarę zbliżania się terminu, spodziewane jest wąskie gardło w zakresie przenoszenia własności, ponieważ kupujący będą się spieszyć, aby sfinalizować swoje zakupy. Colleen Babcock, ekspertka ds. nieruchomości w Rightmove, skomentowała: „Spodziewamy się, że gorączka zakończy się pod koniec marca, ponieważ kupujący po raz pierwszy i osoby przeprowadzające się do domu będą starały się uniknąć płacenia dodatkowych podatków”.

Nathan Emerson, prezes Propertymark, wyraził obawy o osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy, które mogą być zniechęcone dodatkowymi kosztami od kwietnia, często wynikającymi z opóźnień w łańcuchu obrotu nieruchomościami, na które nie mają wpływu.

Rightmove udostępniło dane dotyczące odsetka domów na sprzedaż w różnych regionach Anglii poniżej obecnego przedziału „zerowej stawki” podatku od czynności cywilnoprawnych dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy za kwotę 425 000 funtów oraz domów w cenie poniżej 300 000 funtów, nowego przedziału „zerowej stawki” obowiązującego od 1 kwietnia: North West: 77% i 59%, North East: 87% i 74% oraz West Midlands: 73% i 51%.

Oto procenty domów na sprzedaż w regionach Anglii za kwotę niższą niż obowiązująca obecnie „zerowa stawka” podatku od czynności cywilnoprawnych dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy w wysokości 425 000 funtów, a oto procenty domów na sprzedaż w cenie poniżej 300 000 funtów, czyli „zerowej stawki” podatku od czynności cywilnoprawnych dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy od 1 kwietnia, według Rightmove:

Północny zachód, 77%, 59%

Północny wschód, 87%, 74%

West Midlands, 73%, 51%

Londyn, 27%, 9%

Południowy wschód, 49%, 28%

Anglia Wschodnia, 59%, 35%

East Midlands, 77%, 56%

Południowy zachód, 62%, 38%

Yorkshire i Humber, 79%, 63%

Oto dodatkowe kwoty, które nabywcy domów będą musieli zapłacić w ramach podatku od czynności cywilnoprawnych od 1 kwietnia. Liczby przedstawiają obecne opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych od 1 kwietnia oraz dodatkowe opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych zapłacone od 1 kwietnia dla osób kupujących dom po raz pierwszy; a następnie obecne opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych od 1 kwietnia oraz dodatkowe opłaty za podatek od czynności cywilnoprawnych zapłacone od 1 kwietnia dla osób kupujących dom po raz pierwszy:

Cena zakupu nieruchomości: 125 000 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £, 0 £

Cena zakupu nieruchomości: 250 000 £, 0 £, 2500 £, 2500 £, 0 £, 0 £, 0 £

Cena zakupu nieruchomości: 425 000 GBP, 8750 GBP, 11 250 GBP, 2500 GBP, 0 GBP, 6250 GBP, 6250 GBP

Cena zakupu nieruchomości: 500 000 funtów, 12 500 funtów, 15 000 funtów, 2 500 funtów, 3 750 funtów, 10 000 funtów, 6 250 funtów

Cena zakupu nieruchomości: 625 000 funtów, 18 750 funtów, 21 250 funtów, 2500 funtów, 10 000 funtów, 21 250 funtów, 11 250 funtów

Cena zakupu nieruchomości: 750 000 GBP, 25 000 GBP, 27 500 GBP, 2500 GBP, 25 000 GBP, 27 500 GBP, 2500 GBP

Cena zakupu nieruchomości: 925 000 funtów, 33 750 funtów, 36 250 funtów, 2500 funtów, 33 750 funtów, 36 250 funtów, 2500 funtów

Cena zakupu nieruchomości: 1 000 000 GBP, 41 250 GBP, 43 750 GBP, 2 500 GBP, 41 250 GBP, 43 750 GBP, 2 500 GBP