Tribunal Fiscal Federal contra locador: Reservas do proprietário não são dedutíveis como despesas empresariais

Tribunal Fiscal Federal contra proprietários : Reservas de proprietários não são dedutíveis como despesas empresariais 25.02.2025, 14:55

Os proprietários podem reivindicar despesas relacionadas ao aluguel como deduções fiscais. Isto também se aplica às reservas pagas para a manutenção da propriedade comum. No entanto, simplesmente pagar na reserva não permite uma dedução como despesa comercial.

As mudanças na Lei de Condomínios em 2020 não resultam em melhorias fiscais para o aluguel de condomínios: ao contrário do que muitos esperavam, os proprietários não podem reivindicar imediatamente seus pagamentos na reserva de manutenção da associação de proprietários como despesas comerciais, mas só podem fazê-lo quando o dinheiro for realmente gasto na manutenção do edifício. Isto decorre de uma decisão publicada na terça-feira pelo Tribunal Federal de Finanças (BFH) em Munique (ref.: IX R 19/24).

O autor era um casal da Francônia que possuía e alugava vários condomínios. No ano contestado de 2021, eles pagaram 1.326 euros em taxas de manutenção nas reservas de manutenção das respectivas associações de proprietários e declararam isso como despesas comerciais em sua declaração de imposto de renda.

Dedução fiscal para uso real de fundos

Referindo-se à jurisprudência anterior da BFH, a administração fiscal e o tribunal fiscal de Nuremberg não reconheceram isso. Somente quando o dinheiro tiver sido realmente gasto é que será possível avaliar se ele foi realmente usado para fins dedutíveis.

Os demandantes se referiram à Lei de Modernização de Proprietários de Imóveis de 2020, que concedeu às associações de proprietários de imóveis sua própria capacidade jurídica plena. Desde então, não foi mais possível aos proprietários recuperar os fundos pagos na reserva de manutenção.

Entretanto, como o Tribunal Fiscal Federal decidiu agora, isso não altera o momento da dedução do imposto. "A conexão com o aluguel só surge quando a comunidade gasta os fundos acumulados em medidas de manutenção." Portanto, os proprietários dos apartamentos só poderiam então reivindicar a dedução das despesas comerciais.

O dinheiro pago agora pertence "exclusivamente à associação de moradores". No entanto, o gatilho para os pagamentos não é o aluguel, mas a obrigação legal de cada proprietário de apartamento de contribuir para a criação e manutenção de uma reserva apropriada para a manutenção do bem comum.