Um consultor financeiro sugere que setembro é um bom momento para comprar uma casa na Espanha.

O mercado imobiliário vive um momento sem precedentes. Quase 400.000 financiamentos imobiliários foram assinados somente no primeiro semestre de 2025, e tudo indica que o ano fechará com mais de 800.000 transações, um número recorde.

Este ano histórico para a compra de imóveis é agravado por um mercado de aluguel cada vez mais tenso , que está levando milhares de famílias e perfis diversos a correrem para a compra de apartamentos, quase em uma tentativa desesperada.

Nesse sentido, Montse Cespedosa , consultora financeira e especialista em hipotecas, explicou em seu canal do YouTube o que acontecerá com o mercado imobiliário a partir de setembro e se vale a pena arriscar e comprar uma casa.

"A pressão para comprar rápido , os preços exorbitantes e a seletividade bancária cada vez maior na concessão de hipotecas podem prejudicar aqueles que não buscam bons conselhos", alertou Cespedosa em um vídeo.

Como explica a consultora financeira, os bancos estão "abrindo a torneira das hipotecas". Além disso, "as taxas de juros estão muito baixas" e, como ela prevê, no segundo semestre de 2025, "encontraremos hipotecas mais baratas". "Neste momento, é possível negociar hipotecas com taxas fixas bastante atrativas ", afirma.

Isso, somado a um mercado de aluguel altamente tenso e "preços de moradia desequilibrados e exorbitantes", torna " mais lucrativo comprar do que alugar ", ressalta o especialista em hipotecas.

E em outro vídeo mais recente, a consultora financeira incentiva as pessoas a comprarem casas, entre outros motivos, porque os preços não cairão "em 2025, 2026 ou 2027 ". "Veremos aumentos recordes no último trimestre de 2025, e será muito difícil que os preços dos imóveis caiam; de qualquer forma, eles se estabilizarão", explica ela.

Cespedosa prevê que os preços dos imóveis podem não cair por muito tempo: "Lembremos que, antes da crise financeira de 2008, houve 10 anos de fartura e, em seguida, 10 anos de escassez". Por isso, ele insiste: "se você pode comprar, compre".

Embora a especialista em hipotecas recomende investir em moradia, ela insiste que isso não deve ser feito a qualquer custo: "Os altos preços dos aluguéis estão deixando as pessoas loucas e fazendo-as comprar qualquer tipo de casa ". Nesse sentido, ela desaconselha se deixar levar por esses aumentos: " Não tenha pressa ; você não está comprando sapatos, está comprando uma casa. Faça direito".

Cespedosa alerta para a importância de buscar aconselhamento especializado na hora de fazer esse investimento para não cair em armadilhas. " Cuidado com o que você compra . Estou vendo muitos erros na compra de imóveis e conheço muitas pessoas que deram um sinal e agora se arrependem... Tenham muito cuidado ", alerta.

No entanto, a consultora financeira reconhece que "a partir de hoje, você precisa comprar uma casa porque ela é seu patrimônio, seu futuro e pode ser sua aposentadoria", e insiste na importância de " entrar no mercado imobiliário", embora enfatize que "você não precisa comprar a casa dos seus sonhos".

Nesse sentido, Cespedosa recomenda comprar algo "pequeno" com a intenção de que "se valorize , você economize, para que em vez de pagar aluguel, você possa quitar essa hipoteca com a prestação da hipoteca e depois decidir vender e comprar algo maior".

No entanto, ele ressalta a importância de analisar sua "capacidade de pagamento" e "o preço máximo pelo qual você pode contratar um financiamento imobiliário e pelo qual pode comprar". "E, a partir daí, decidir se você tem condições de comprar a casa dos seus sonhos ou entrar no mercado imobiliário", explica.

Por isso, o consultor financeiro aconselha a escolher o local da compra com cuidado, para que o preço do imóvel seja compatível com sua capacidade financeira: "Vamos lembrar da onda de choque : se você não pode mais morar a 10 quilômetros do centro da cidade, compre a 10 quilômetros de distância. Se você não pode morar a 10 quilômetros de distância, mas pode morar a 20 quilômetros de distância, então compre a 20 quilômetros de distância. Tenha cuidado, pois o preço da moradia ficará cada vez mais inviável."