As hipotecas subiram mais 14% em abril, enquanto a taxa média de juros permaneceu abaixo de 3% por três meses.

O número de créditos à habitação contraídos aumentou 14,4% em abril face ao mesmo mês de 2024, atingindo 39.176 empréstimos, o valor mais alto para um mês de abril desde 2010, segundo dados divulgados sexta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Com o aumento anual de abril, 30 pontos abaixo do de março (+44,5%), as assinaturas de financiamentos imobiliários registraram dez meses consecutivos de aumento.

A taxa média de juros dos empréstimos imobiliários ficou em 2,98% em abril, ligeiramente acima da taxa de 2,97% em março, mas abaixo de 3% pelo terceiro mês consecutivo.

A taxa média de juros para financiamentos imobiliários caiu abaixo de 3% em fevereiro pela primeira vez em quase dois anos, e em abril permaneceu abaixo desse nível, embora tenha se recuperado ligeiramente em relação a março. Segundo o Statistics, o prazo médio dos financiamentos imobiliários atingiu 25 anos no quarto mês de 2025, segundo a agência de notícias Europa Press.

O valor médio da hipoteca sobre imóveis residenciais aumentou 12,4% em abril, em relação ao ano anterior, para € 155.883, enquanto o capital emprestado aumentou 28,5%, para € 6,1068 bilhões.

Em abril, 32,9% das hipotecas residenciais foram emitidas com taxas variáveis, enquanto 67,1% foram emitidas com taxas fixas, o maior percentual desde janeiro de 2023. A taxa de juros inicial média foi de 2,87% para taxas variáveis ​​e 3,04% para hipotecas residenciais com taxa fixa.

Na comparação mensal (abril versus março), as hipotecas residenciais caíram 8,5% e o capital de empréstimo diminuiu 9%. Enquanto isso, o valor médio do financiamento imobiliário residencial caiu 0,5% em relação a março.

Nos primeiros quatro meses do ano, o número de financiamentos para aquisição de habitação aumentou 17,3%, com aumentos de 33,5% no capital emprestado e de 13,8% no montante médio dos empréstimos concedidos.

ANDALUZIA E MADRI SÃO OS QUE MAIS CONTRATAM HIPOTECAS PARA HABITAÇÃO

Por comunidades autónomas, as que registaram o maior número de créditos hipotecários contraídos sobre habitação no quarto mês do ano foram a Andaluzia (7.738), Madrid (6.386), Catalunha (6.310) e a Comunidade Valenciana (4.741).

Todas as regiões assinaram mais hipotecas de imóveis em abril do que no mesmo mês de 2024, exceto o País Basco, que não registrou nenhuma alteração.

Do lado do crescimento, destacaram-se os aumentos homólogos na Extremadura (+84,9%), Navarra (+61,7%), La Rioja (+45,3%), Castela e Leão (+41,8%) e Múrcia (+33,7%).

Os aumentos mais moderados foram registrados nas Astúrias (+4,3%), Aragão (+5,4%), Andaluzia (+8,8%), Comunidade Valenciana (+9,3%) e Catalunha (+9,7%). Nas demais regiões, os aumentos ultrapassaram os dois dígitos.

Número total de imóveis hipotecados aumenta 12,6%

Segundo dados do órgão estatístico, o número de financiamentos imobiliários de imóveis rurais e urbanos (estes últimos incluindo residências) subiu 12,6% em abril em relação ao mesmo mês de 2024, atingindo um total de 50.562 empréstimos.

O capital de crédito imobiliário concedido cresceu 24,9% em termos homólogos no quarto mês do ano, atingindo 8,62 mil milhões de euros, enquanto o montante médio de créditos hipotecários concedidos sobre o total de imóveis aumentou 10,9%, para 170.489 euros.

HIPOTECAS QUE ALTERAM CONDIÇÕES CAEM 30,8%

Em abril passado, um total de 10.559 termos de hipoteca foram alterados, um número 30,8% menor que no mesmo mês de 2024.

Considerando o tipo de alteração nas condições, foram 7.763 novações (ou modificações feitas com a mesma instituição financeira), uma redução de 34,9%.

O número de transações que mudaram de entidade ( sub-rogações ao credor) foi de 786, 25,3% menos que em abril de 2024.

Já em 2010, houve mudança na titularidade do imóvel hipotecado (sub-rogação ao devedor), 12,3% a menos que no mesmo mês do ano passado.

Das 10.559 hipotecas cujos termos mudaram em abril, 77% foram devido a alterações nas taxas de juros.