Quase 170 mil euros de diferença entre os municípios de Espanha com maior e menor valor cadastral

O valor cadastral é a base de cálculo de impostos municipais, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IBI) ou o Imposto sobre Ganhos de Capital. Em outras palavras, trata-se de uma avaliação administrativa que não reflete o preço real de venda do imóvel , afetando o pagamento de impostos em vez de ser utilizada para transações imobiliárias , como é o caso do valor de mercado. Portanto, seu cálculo não leva em consideração as flutuações do mercado imobiliário ou a oferta e a demanda, mas sim fatores como localização, área, custo de construção, entre outras variáveis.

Na Espanha, há uma diferença de 168.427 euros entre o maior e o menor valor cadastral residencial em municípios com mais de 1.000 habitantes, segundo a ferramenta web "Fichas de Dados Socioeconômicos" do Conselho Geral de Economistas da Espanha (CGE) .

Dos mais de três mil municípios com mais de mil habitantes na Espanha, Noja , na região da Cantábria, é a cidade com o maior valor cadastral residencial por habitante, com 172.312,56 euros . Já Villa de Mazo , município espanhol localizado a sudeste da ilha de La Palma, na província de Santa Cruz de Tenerife , é a cidade com o menor valor cadastral residencial por habitante, com 3.885,56 euros .

Das dez cidades com mais de 1.000 habitantes com maior valor cadastral , todas, exceto uma, em Málaga estão localizadas na metade norte da península. Girona é a província com o maior número de municípios incluídos nesta classificação, juntamente com El Port de la Selva, Begur e Pals. Noja lidera a lista, à frente de Benahavís (Málaga), com € 162.682,00; Naut Aran (Lérida), com € 158.853,07; e El Port de la Selva, com € 152.785,79.

No outro extremo do espectro, quatro dos dez municípios com mais de 1.000 habitantes com os menores valores cadastrais estão localizados em Santa Cruz de Tenerife: Villa de Mazo, Agulo, Garafía e Puntagorda. O ranking dos dez municípios com mais de 1.000 habitantes com os menores valores cadastrais é liderado por Villa de Mazo, seguido por Oia (Pontevedra), com € 8.142,05; Agulo, com € 9.522,61; e Garafía, com € 9.554,82.

Em relação às transações imobiliárias , dos dez municípios com mais de 1.000 habitantes com maior número de transações, três estão na província de Castellón e dois em Alicante. No entanto, em termos de habitação social , os dez primeiros estão localizados em cidades espalhadas por toda a Espanha, com Berango (Vizcaya) a se destacar, com 33,01%.