Tudo o que você precisa saber sobre hipotecas e o CAT

Na hora de comprar um imóvel, é importante conhecer todos os detalhes sobre o financiamento imobiliário que você pretende solicitar, assim como os detalhes do Custo Anual Total (CAT) , uma medida padronizada do custo de financiamento, expressa em termos percentuais anuais que, para fins informativos e comparativos, incorpora todos os custos e despesas inerentes aos empréstimos concedidos pelas instituições.

Nos primeiros meses do ano, a CAT se manteve acima de 14%: foi de 14,13% em janeiro, 14,09% em fevereiro e voltou a subir em março. . Este indicador reflete o custo real do financiamento, pois inclui não apenas a taxa de juros, mas também comissões, seguros, taxas de avaliação, estudos socioeconômicos e outros encargos associados ao empréstimo .

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Karen Correa, presidente da Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários em Guadalajara (AMPI), disse que as taxas permanecerão altas este ano, embora com possíveis pequenos ajustes . "Acreditamos que as taxas permanecerão estáveis, embora alguns bancos possam fazer ajustes de meio ponto percentual ou um ponto percentual, dependendo de seus próprios custos de financiamento e taxas", explicou ele.

Apesar deste contexto, Correa acredita que Ainda é aconselhável comprar uma casa com hipoteca, desde que o tipo de propriedade seja cuidadosamente avaliado. .

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"Se você vê muita oferta em uma área, precisa analisar o porquê. Mas, em geral, os imóveis tendem a se valorizar. Sempre há oportunidades de comprar por um bom preço", observou.

Por sua vez, Mireya Pasillas, professora da Escola de Negócios do ITESO, explicou que a TAEG varia dependendo de múltiplos fatores: a instituição financeira, a entidade onde o empréstimo é contratado, o histórico de crédito do solicitante e até mesmo a taxa de inadimplência local .

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"Em cidades com maiores índices de inadimplência, os bancos tendem a transferir esse risco para o custo do crédito. O perfil do tomador também desempenha um papel significativo, pois, ao solicitar um empréstimo, eles analisam seu histórico de crédito e sua situação pessoal", explicou.

O aumento da taxa anual de juros representa um desafio para quem planeja comprar uma casa neste ano, pois aumenta significativamente o valor total que acabarão pagando pelo empréstimo .

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