Casas, preços médios de venda aumentaram 30% nos últimos dez anos

Quando se trata do mercado imobiliário residencial, não são apenas Milão e Roma que se destacam. De fato, nos últimos dez anos, até mesmo cidades intermediárias apresentaram crescimento significativo. De acordo com a análise do Centro de Estudos da Abitare Co. (empresa de serviços imobiliários especializada em novas residências), o mercado nas dez cidades italianas “intermediárias” registrou em 2024, em comparação a 2014, um aumento de 59,7% nas vendas e um crescimento de 22,9% nos preços médios de venda de casas novas ou totalmente reformadas, atingindo uma média de 3.460 euros por metro quadrado.

Números que comprovam a crescente vivacidade imobiliária nestas áreas geográficas. Quais são os fatores que impulsionam o crescimento? Entre eles, destacamos o aumento da demanda por primeira casa por parte dos moradores, o crescente interesse por segundas residências e investimentos em aluguel, especialmente em áreas com alto valor turístico (como Salerno e Verona), e o smart working, que tem levado muitas famílias e profissionais a preferir cidades médias em detrimento dos grandes centros mais populosos e caros.

Já em Pádua, os preços médios de venda de casas novas ou totalmente reformadas são iguais a 3.500 euros/m2, com valores que variam de 2.100 euros/m2 a 4.900 euros/m2. Um número que cresceu +2,4% em relação a 2023 e +30% em relação a dez anos antes. Também em 2024, as vendas na cidade em dez anos aumentaram +73% e +8,8% em relação ao ano anterior. Aumentos significativos nos preços de venda são influenciados pela forte demanda e oferta limitada. O interesse por imóveis novos e energeticamente eficientes continua crescendo, impactando positivamente o mercado.

Entrando em detalhes sobre as 10 cidades intermediárias, ao longo de dez anos (de 2014 a 2024) as transações na ordem aumentaram em todas as cidades, mas com valores diferentes: em L'Aquila em +94%, em Novara em +81%, em Bérgamo em +80%, em Pádua em +73%, em Parma em +51%, em Cagliari em +46%, em Modena em +44%, em Verona em +42% e em Salerno em +19%. Em termos de preços médios, o crescimento mais significativo foi registrado pela cidade de Verona (+41,2% e 4.500 euros/m2), seguida por Parma (+31% e 3.850 euros/m2), Pádua (+30% e 3.500 euros/m2), Modena (+25,2% e 3.450 euros/m2), Bérgamo (+23,2% e 4.150 euros/m2), L'Aquila (+19,2% e 1.800 euros/m2), Cagliari (+18,2% e 3.950 euros/m2), Novara (+17,5% e 3.150 euros/m2), Salerno (+12,6% e 4.300 euros/m2) e Perugia (+10,8% e 1.925 euros/m2).