Os desenvolvedores da região de Moscou identificaram áreas favoritas

Especialistas registraram um resultado sem precedentes no mercado imobiliário primário na região de Moscou: três distritos dividiram o primeiro lugar nas vendas de novos edifícios em maio. Os três primeiros respondem por quase metade da demanda total da região.

"Com base nos resultados de maio de 2025, o volume de oferta no mercado imobiliário da região de Moscou aumentou 2% ao mês, atingindo 49,8 mil lotes em 225 projetos", disse Ruslan Syrtsov, Diretor Geral da Metrium, ao MK. Destes, 48,5 mil lotes são apartamentos (+2% ao mês) e 1,4 mil são apartamentos (-8% ao mês).

Ao mesmo tempo, segundo suas estimativas, a demanda no mês caiu 18%, em grande parte devido ao feriado prolongado de maio. Em termos anuais, o número de transações caiu 38%. No entanto, essa dinâmica se deve à base elevada de maio de 2024. Naquela época, um conjunto singular de fatores se desenvolveu no mercado: a introdução de um limite mínimo para a área dos apartamentos (28 m²), bem como a demanda acelerada devido ao fim previsto do programa de hipoteca preferencial em 1º de julho de 2024.

De acordo com os cálculos do analista, o preço médio ponderado por metro quadrado de apartamentos e flats no final de maio passado era de 196.120 rublos (inalterado no mês, +5% no ano). O preço médio ponderado dos apartamentos aumentou 4% no mês, para 195.620 rublos por metro quadrado, enquanto os apartamentos, por outro lado, caíram 3%, para 218.720 rublos por metro quadrado.

A classificação dos apartamentos mais acessíveis em maio de 2025 foi liderada por um lote em Voskresensk com uma área de 34,4 m² por 3,2 milhões de rublos, um lote em Balashikha com uma área de 17,5 m² por 3,3 milhões de rublos e um lote em Khimki com uma área de 23,7 m² por 3,9 milhões de rublos.

Os 3 apartamentos mais acessíveis em maio de 2025 incluíam um lote no distrito urbano de Losino-Petrovsky com uma área de 21,9 m² por 2,8 milhões de rublos, um lote em Zvenigorod com uma área de 20,3 m² por 2,8 milhões de rublos e um lote em Podolsk com uma área de 18,7 m² por 3,1 milhões de rublos.

No último mês da primavera, 3 mil DDUs foram registrados no mercado de novas construções da região de Moscou (-18% no mês, -38% no ano), 32 transações foram registradas com apartamentos, 3,0 mil com flats.

A participação das transações envolvendo empréstimos imobiliários atingiu 74% em abril, um aumento de 3 pontos percentuais em relação a abril de 2025. A taxa média das hipotecas de mercado permaneceu praticamente inalterada em maio.

Entre os distritos, os líderes em volume de transações em maio foram o Distrito Urbano de Leninsky (16%), Krasnogorsk (16%) e Mytishchi (16%). "Em maio, um resultado sem precedentes foi registrado no mercado imobiliário primário da Região de Moscou: três distritos líderes em vendas dividiram o primeiro lugar em termos de participação nas transações", observou Grigory Vaulin, sócio-gerente do Grupo Ferro-Stroy. Vale ressaltar que as vendas de novos edifícios sob a DDU são realizadas em mais de 30 distritos da Região de Moscou, mas três deles respondem por quase metade da demanda total. "Isso não se deve aos preços acessíveis nos mercados locais, mas à alta atratividade de investimentos, ao desenvolvimento ativo de infraestrutura e a uma situação ambiental favorável. Ou seja, a moradia nesses locais é escolhida devido às suas excelentes características de qualidade", observou o especialista. Em sua opinião, hoje em dia, projetos de desenvolvimento integrado acessíveis para territórios são especialmente populares, onde um "espaço" relativamente barato sem comprometer a qualidade é fornecido por medidas de apoio governamental.