Por que os jovens criativos se apaixonaram por lofts, distritos de arte e espaços de convivência

O mercado imobiliário residencial da capital está se transformando rapidamente, adaptando-se às demandas de uma nova geração de moradores – representantes da classe criativa. Artistas, designers, especialistas em TI e empreendedores das indústrias criativas buscam não apenas metros quadrados, mas um ambiente que inspire, una pessoas com ideias semelhantes e elimine as fronteiras entre trabalho, criatividade e descanso. As incorporadoras perceberam a nova demanda e estão experimentando formatos com ousadia. Em vez de complexos residenciais padrão, espaços híbridos surgiram em vários bairros de Moscou: quarteirões de arte, espaços de co-living e estúdios loft.

Como Irina Dobrokhotova, urbanista e cofundadora da Guilda dos Produtores Criativos, disse à MK, os escritórios e apartamentos tradicionais não atendem mais às necessidades de representantes da indústria criativa e freelancers. Os criativos preferem espaços híbridos, onde apartamentos residenciais são combinados com oficinas e áreas para comunicação e eventos. Uma das principais vantagens desses projetos é a flexibilidade. Aqui, você pode trabalhar em um espaço de coworking, reunir-se com parceiros em salas de conferência e, em seguida, relaxar em áreas de estar comuns. E tudo isso dentro do mesmo prédio. Isso economiza tempo em deslocamentos e cria um ritmo de vida mais natural que atende às necessidades dos profissionais criativos modernos.

O aspecto mais importante dos espaços híbridos é sua atmosfera especial, observou o urbanista. Ao contrário de centros comerciais sem personalidade e complexos residenciais típicos, esses projetos são criados com ênfase na estética e no conforto. Pé-direitos altos de antigos edifícios industriais, janelas panorâmicas, design cuidadoso e objetos de arte criam um ambiente inspirador que estimula a criatividade e a produtividade.

De particular valor é a comunidade que se forma nesses espaços. Ao contrário dos complexos residenciais convencionais, onde os vizinhos podem não se conhecer por anos, os espaços híbridos são projetados desde o início para a interação. Eles reúnem pessoas com interesses e atividades profissionais semelhantes, criando um ambiente natural para networking e colaboração. Muitos projetos de sucesso nascem desses encontros casuais em áreas comuns ou em eventos realizados regularmente no local.

A infraestrutura dos espaços híbridos é pensada nos mínimos detalhes para facilitar ao máximo a vida dos seus moradores. Tudo o que você precisa está a uma curta distância: de espaços de trabalho e salas de reunião equipados a cafés, academias e locais para relaxar. Essa abordagem permite que você se concentre no que realmente importa, eliminando a necessidade de perder tempo procurando um local adequado para trabalhar ou se reunir.

Segundo o especialista, todos os fatores acima fazem dos espaços híbridos não apenas uma tendência temporária, mas uma abordagem fundamentalmente nova para organizar a vida e o trabalho.

Entre os principais compradores e locatários desse tipo de moradia está a Geração Z. Jovens de 20 a 25 anos têm necessidades especiais para suas casas e escritórios: valorizam a presença de infraestrutura desenvolvida e áreas públicas seguras dentro do complexo residencial. Frequentemente, também escolhem espaços com design de interiores marcante e áreas verdes a uma curta distância a pé.

De acordo com Dobrokhotova, exemplos de moradias criativas em Moscou são o complexo de arte Khlebozavod, o complexo de apartamentos de classe executiva Soho+Noho e o bairro de lofts de classe executiva Studio No. 12, com áreas residenciais e de trabalho.

Compradores e inquilinos de espaços híbridos aqui valorizam particularmente a flexibilidade (você pode trabalhar sem sair de casa), a comunidade (vizinhos frequentemente se tornam parceiros em projetos) e a infraestrutura (cafés, exposições, salas de aula no próprio prédio).

As incorporadoras, tendo em vista a nova demanda, estão cada vez mais reaproveitando fábricas e indústrias abandonadas, criando bairros artísticos únicos, preservando a estética industrial – paredes de tijolos, pé-direito alto e comunicações abertas. Exemplos marcantes são os projetos ZILArt no território da antiga zona industrial da ZIL e o bairro comercial Arma, nos prédios da antiga fábrica de tanques de gás.

Apesar das muitas vantagens dos lofts, incluindo tetos altos, janelas panorâmicas e design moderno, esse tipo de moradia também apresenta desvantagens, observou a especialista. Segundo ela, muitos apartamentos desse formato são classificados como imóveis comerciais — apartamentos, portanto, não é possível se registrar neles de forma permanente ou temporária. Além disso, em média, as contas de serviços públicos nesses tipos de apartamentos são 15% mais altas do que em moradias comuns. Se o loft tiver uma área grande, será difícil manter uma temperatura aceitável durante todo o ano. Além disso, paredes de concreto e um layout aberto aumentam a reflexão sonora, o que também pode causar desconforto. O custo do aluguel de lofts é influenciado por vários fatores, mas muitas vezes a taxa é alta devido ao fato de que eles geralmente estão localizados na parte histórica da cidade. No entanto, é impossível dizer com certeza se os lofts são mais caros ou mais baratos do que apartamentos comuns, pois muito depende da localização, área da moradia, etc.

Ao mesmo tempo, segundo o especialista, os espaços de co-living estão se tornando cada vez mais populares, oferecendo não apenas acomodações compartilhadas, mas um ecossistema completo para o desenvolvimento profissional e pessoal. Esses espaços incluem espaços de co-working equipados, salas de reunião, áreas de lazer comuns com interiores projetados por designers e uma programação regular de eventos.

No entanto, o co-living tem suas desvantagens: esse tipo de moradia não é adequado para todos. Mesmo que você alugue um quarto separado, ainda terá que compartilhar áreas comuns com seus vizinhos – um banheiro ou uma cozinha. É claro que cada um tem seus próprios hábitos domésticos. Vocês terão que lidar com qualquer inconveniente ou tentar negociar um com o outro.

Como você pode ver, o fator-chave para a atratividade da habitação criativa é a formação de comunidades de pessoas com ideias semelhantes. Incorporadoras investem em infraestrutura física, criando conexões sociais entre os moradores por meio de programas de eventos personalizados, plataformas digitais para interação e espaços de clube especializados.

Em julho de 2025, 336 projetos de desenvolvimento territorial integrado (ITD) com uma área total de mais de 4,2 mil hectares estavam em vários estágios de desenvolvimento e implementação em Moscou.