Жилищный проект по доступному жилью: «Мы принимаем решение на основе консенсуса»

taz: Конни, какова центральная идея модели синдиката?

Конни: Раньше у нас была брошюра, в которой говорилось: «Дома принадлежат тем, кто в них живет». Основная идея — обеспечить себе доступную арендную плату на длительный период времени и жить и управлять жильем самостоятельно. Мы передаем землю в коллективную собственность, чтобы вывести ее из сферы спекуляций недвижимостью. Проекты управляются самостоятельно: мы — дом на дереве — имеем домовладение GmbH с двумя акционерами. Одним из них является Синдикат арендного жилья (MHS), а другим — наша жилищная ассоциация. Так происходит во всех проектах. В деятельность House GmbH вовлечен синдикат арендного жилья, поэтому дом не может быть продан в спекулятивных целях. За организацию и управление отвечает жилищная ассоциация.

taz: Для большинства людей арендная плата — это тяжелое бремя. Средняя валовая арендная плата без учета коммунальных услуг в крупных и средних городах Германии в 2022 году составила от 9,60 до 8,20 евро за квадратный метр. Какова арендная плата за домик на дереве?

Конни: Наша чистая арендная плата составляет 5,95 евро за квадратный метр, и мы не повышали ее с тех пор, как переехали сюда 8,5 лет назад. Стоимость переоборудования в апартаменты составила 1100 евро за квадратный метр. Мы построили существующее здание таким образом, чтобы нам не приходилось платить больше 6 евро за аренду, и поэтому пришлось пойти на некоторые компромиссы: например, не делать световых люков на крыше (смеется) . Мы сами устанавливаем арендную плату, но нам приходится выплачивать кредиты и рефинансировать их при необходимости.

taz: То есть погашение кредита является частью арендной платы, какие еще есть расходы?

Конни: Мы оплачиваем дополнительные расходы, основанные на потреблении, которые делим поровну. С прошлого года у нас также установлена ​​фотоэлектрическая система, поэтому мы используем собственную электроэнергию. В целом мы платим меньше за коммунальные услуги, чем многие другие домохозяйства: максимум 1,20 евро за квадратный метр. Существует также налог солидарности, который передается в MHS и используется для новых проектов.

taz: Синдикат существует уже более 30 лет и добился успеха, реализовав более 190 проектов. Но жилищный вопрос, если говорить совсем наивно, до сих пор не решен. Применима ли модель синдиката к более широкому предложению жилья?

Конни: Как форма жилья для масс это, вероятно, не подходит. Новый проект должен быть сначала представлен, а затем за него должны проголосовать все на общем собрании. Каждому проекту также необходим спонсор, с которым заранее организуется большая часть финансирования. Речь также идет о безопасности всех участников; Финансирование проектов осуществляется не только за счет банковских кредитов, но и за счет прямых частных займов. Несмотря на появление новых проектов, количество консультантов осталось практически прежним. В настоящее время также ощущается нехватка доступного жилья, земли и возможностей для расширения. Все стало дороже, и проекты могут быть отклонены общим собранием, например, потому что они больше не могут гарантировать доступную арендную плату. Кроме того, процедура довольно сложная и занимает некоторое время: необходимо найти группу, которая учреждает ассоциацию, а затем GmbH. Для нас это заняло 1,5 года, что сравнительно быстро.

taz: Мечта о собственном доме по-прежнему остается целью жизни для многих людей и сегодня. Прежде всего, вам нужна безопасность и что-то свое, что вы можете спроектировать в соответствии со своими идеями. Чувствуете ли вы себя в безопасности в домике на дереве?

Конни: Да, я чувствую себя там в безопасности. Я являюсь частью проекта и могу помогать принимать решения. Веймар довольно популярен, но мы все те же жители, какими были с тех пор, как переехали сюда 8,5 лет назад! Приехало лишь несколько детей, а несколько подростков уехали.

taz: Чувствуете ли вы, что можете воплотить в жизнь свои индивидуальные идеи?

Конни: Мы переоборудовали бывший каретный сарай по собственным идеям. Ограничено затратами и возможностями. Конечно, разные лестницы и этажи, но всегда соблюдается основной принцип «доступности». Тот, кто хотел чего-то большего, должен был заплатить за это сам. В таком проекте нужно думать и планировать сообща. Есть и индивидуальные проекты, и каждый может свободно выразить себя на террасах.

taz: Похоже, вы все уже достаточно освоились в проекте и пустили корни. Может ли такой проект, как дом на дереве, подойти студентам, которые могут переехать через три-четыре года?

Конни: Есть смешанные проекты, где также проживают студенты. В Веймаре находится Старая пожарная часть. Насколько мне известно, в Потсдаме и Лейпциге также есть проекты, где проживают студенты.

taz: Начать проект с таким количеством людей — это, конечно, не повседневное решение. Какова философия домика на дереве относительно совместного проживания, как вы принимаете решения?

Конни: По моему опыту, мне легче принимать решения в интересах общества, если у меня нет частной собственности. Затем мы примем решение на основе консенсуса. Если мы не можем найти консенсус, но должны принять решение, то существует метод системного консенсуса. Основной принцип: будет принято предложение, вызывающее наименьшее сопротивление. Мы уже определились с рядом вещей, например, с дизайном фасада. До сих пор это всегда работало.

taz: Какому типу людей подходит модель синдиката?

Конни: Мы все в домике на дереве вовлечены, мы все должны работать над проектом, и мы делаем это неполный рабочий день. У нас есть два управляющих директора и такие направления работы, как прямое управление кредитами, бухгалтерский учет, консультирование по другим проектам... Существует множество различных сфер участия и ответственности. И мы голосуем по всем вопросам, касающимся общественной собственности. Этот процесс достижения консенсуса парализует некоторых людей. Даже мои взрослые дочери говорят, что не переехали бы сюда (смеется). Так что это что-то для людей, которые хотят что-то создать вместе с другими людьми, которые также способны справляться с конфликтами.

taz: Каким вы видите будущее домов на деревьях?

Конни: Сейчас мы купили несколько участков земли под дом, так что проект находится в стадии дальнейшего развития — Веймар — выгодное место.

taz: А синдикат?

Конни: Будущее Синдиката арендного жилья будет обсуждаться во время учебного года. Больше я смогу сказать только в следующем году! Сейчас перерыв, а потом посмотрим: как все будет дальше?