Изабель Родригес: «Мы находимся в ситуации SOS для туристической аренды».

Изабель Родригес (Абенохар, 1981) возглавила Министерство жилищного строительства с целью разработки одного из важнейших законов последнего законодательного органа и решения проблемы, которая сегодня является главной заботой граждан. PSOE только что представила фискальный пакет, чтобы попытаться продвинуть решения, хотя для этого нужны голоса ее партнеров по инвестициям.

Два года Жилищному закону. Какова ваша оценка?

Положительно. Именно этот закон позволяет правительству реализовывать комплексную жилищную политику. Когда не было закона, нам было трудно в полной мере осуществлять свои полномочия. Первоначальные постановления Конституционного суда подтверждают, что правительство должно вмешиваться в политику в области государственного жилья, чтобы гарантировать равные возможности, и это представляет собой смену парадигмы. Что касается поставок, мы достигаем беспрецедентного уровня торгов на общественные работы. Только за последний год благодаря государственно-частному сотрудничеству нам удалось выставить на торги на 50% больше государственного жилья, что достигло 2 миллиардов евро. Еще одним новшеством является использование государственных земель в качестве жилых земель. Что касается предложений по аренде, закон допускает более низкие цены на аренду. В Каталонии нам удалось снизить их до 6%.

Как они собираются попытаться избежать вето ПП на закон?

Я думаю, что наступит время, когда реальность заставит их ввести ценовые ограничения. Когда доказательства станут очевидными, у них не останется иного выбора, кроме как признать, что это регулирование эффективно, что оно приносит результаты, и что они должны его применять, потому что я считаю, что общественный спрос также возрастет. Даже консервативные избиратели выступают за вмешательство с целью объявить о зонах напряженности. На Канарских островах и в различных муниципалитетах наблюдается явный спрос. Я не прошу вас помогать, но, по крайней мере, не препятствовать этому. Автономные сообщества, которые отказываются по чисто идеологическим причинам и для того, чтобы помешать этому правительству, я прошу не отказываться от реализации позитивного регулирования.

Беспокоитесь ли вы, что контроль цен приведет к сокращению поставок?

Предложение перенаправляется на другие виды аренды. То, что происходит, очень серьезно, поскольку не имеет никакого отношения к регулированию. Фактически, эти явления наблюдаются как в регионах, где существует ценовое регулирование, так и в других городах, например, в Мадриде, где его нет. Каковы стимулы для людей, которые сдают жилье в туристические или сезонные целях? Это экономично, это прибыльно. Вот почему пакет помощи, который мы реализуем, также нацелен на борьбу с этими фискальными злоупотреблениями, препятствуя инвестициям, как в случае с иностранцами. Неразумно то, что существуют тысячи нелегальных туристических квартир, а местные органы власти и автономные сообщества смотрят на это сквозь пальцы.

Жилищное право «Есть консервативные избиратели, которые поддерживают объявление зон напряженности».

А вы хотели бы играть?

Я действую в рамках своих полномочий. Год назад я собрал сообщества и муниципалитеты, чтобы заняться проблемой нелегальных туристических квартир, и они сказали мне, что проблема не такая уж и большая, и что я вообще об этом говорю, когда я министр жилищного строительства? Банк Испании только что ясно дал понять, что туристическая аренда поглощает рынок жилья [за последний год было открыто 50 000 мест размещения для туристов]. Я думаю, что мы находимся в ситуации SOS. Решение проблемы размещения туристов в Мадриде не может заключаться в его переносе из центра в кварталы или в предотвращении его размещения в жилых комплексах и вместо этого в горизонтальных объектах, поскольку инвесторы скупят целые кварталы и выгонят жителей.

Сокращение поставок «Это не имеет ничего общего с регулированием, а скорее с другими видами аренды из-за их прибыльности».

Дали ли вы определение налогу на иностранных покупателей?

Это новый налог, который будет связан с налогом на передачу собственности, взимаемым общинами. Если такой налог существует, то будет произведен вычет. Это будет формула, похожая на налог на богатство.

А как насчет налогообложения SOCIMI недвижимости?

Их ставка будет увеличена до 25%, но если они инвестируют в доступное жилье, они могут вычесть ее. Правительство стремится вознаградить тех, кто инвестирует в доступное жилье.

Налог на граждан стран, не входящих в ЕС «Он будет связан с ИТП и может быть вычтен; он будет аналогичен налогу на крупные состояния».

Планируете ли вы выполнить обещание и построить 184 000 домов?

План находится в стадии реализации. Строительство 184 000 домов ведется на разных этапах, и мы уже вручаем ключи. Существует зарождающийся сектор, представляющий собой организации, предприятия или компании третьего сектора с ограниченной прибылью, с которыми мы будем работать. Я думаю, что горизонт уже определен: 8% государственного жилья, и это будет зависеть от темпов, с которыми мы сможем строить. Правительство выделит 300%.

Застройщики продолжают призывать к принятию закона о земле. Является ли это возможным?

Мы никогда не должны терять надежды, но важно подчеркнуть ответственность, которая лежит на Народной партии. Можно ли реализовать жилищную политику без этого регулирования? Да. Как? Мы собираемся сделать это с помощью другого инструмента — государственной жилищно-земельной компании, где мы объединим все государственные земли (Defensa, Sareb, Adif и т. д.), чтобы сделать их доступными для главной цели: доступного жилья.

Земельное право «Мы собираемся сделать всю государственную землю доступной для строительства доступного жилья».

Планируется ли оказание помощи застройщикам, строящим социальное жилье?

Да. Мы их сопровождаем. Мы должны укреплять наши партнерские отношения с общественными организациями и компаниями с ограниченной ответственностью, которые инвестируют в социальное жилье.

Он заявил, что государство не выделит ни одного евро на финансирование жилья, которое не будет защищено на постоянной основе.

Я придерживаюсь этого мнения. Закон, зарегистрированный PSOE на этой неделе, гарантирует бессрочность государственного жилья, которое мы построим на этих землях, независимо от того, где находится земля и какие правила городского планирования действуют в автономных сообществах.

Можно ли улучшить финансирование жилищного строительства без общего бюджета?

Да. У нас действует великолепный бюджет, включающий до 3,5 млрд. И у нас есть политическая решимость увеличить инвестиции. Однако правительство намерено принять новый бюджет.