Жилищный закон отмечает свою вторую годовщину в условиях максимальной напряженности на рынке недвижимости.
Закону о жилье, флагманскому закону коалиционного правительства, исполнилось два года с момента его принятия , и рынок недвижимости находится в состоянии крайней напряженности . Доступ к жилью стал главной проблемой для граждан, поскольку становится все труднее найти доступное жилье, а города переживают беспрецедентный кризис аренды.
Читайте такжеИменно на решение этой последней чрезвычайной ситуации изначально и был направлен закон, однако в данном случае он явно не справился. Регулирование арендной платы в настоящее время применяется только в Каталонии и в семи муниципалитетах Страны Басков. Общины, возглавляемые ПП, отвергают вмешательство и продолжают его игнорировать, и даже там, где арендная плата ограничивается, баланс неоднозначен: сильное сопротивление со стороны бизнеса, сектора недвижимости и собственности , как крупных землевладельцев, так и мелких частных лиц. Группы по защите прав на жилье призывают к более активному вмешательству и расширению социальных услуг.
Выступая в роли лаборатории жилищного законодательства, Каталония предоставляет единственные доступные данные для измерения эффективности полной реализации закона. И цифры говорят о том, что да, цены на аренду сдерживаются и немного снижаются, но рынок также демонстрирует признаки замедления.
Только Каталония и Страна Басков уже регулируют арендную плату; ПП сохраняет бойкотВ первых 140 муниципалитетах, объявленных неблагополучными районами, включая город Барселону и его крупную городскую агломерацию, арендная плата снизилась в среднем на 4% между вторым и четвертым кварталами 2024 года (по последним данным Каталонского института солнца (Incasòl)), с 911 евро в месяц в среднем до 878 евро. В столице Каталонии, эпицентре жилищного кризиса, арендная плата упала на 6,4% до 1117 евро после многих лет непрерывного роста, превышающего ИПЦ.
Однако остаток по контракту (разница между новыми и новыми договорами аренды) резко упал на 60% между первым и последним кварталом 2024 года, а сезонная аренда, которая направлена на обход правил, выросла на 45%. Между тем, имеющееся предложение по-прежнему не соответствует спросу. По данным Idealista, только в Барселоне каждое типичное объявление об аренде получает 61 контакт. Портал, данные которого использует Банк Испании для составления своих жилищных отчетов, указывает, что четыре столицы Каталонии входят в пятерку рынков, где предложение аренды жилья сократилось больше всего за последний год. Возглавляет список Жирона (-42%), за ней следуют Сьюдад-Реаль (-39%), Барселона (-37%), Лерида (-37%) и Таррагона (-36%).
«Мы не видим никаких краткосрочных улучшений ни в одном аспекте; цены замедлились, но для точной оценки нам нужен более длительный период реализации, и больше всего беспокоит то, что предложение не растет», — говорит Оскар Горгес, управляющий Палаты городской недвижимости Барселоны. По данным этой организации, Закон о жилье и другие нормативные акты Женералитата Каталонии породили неопределенность среди домовладельцев. «Многие из них, особенно владельцы малого жилья, снимают свои квартиры с продажи, чтобы продать их; вот почему продажи так растут», — говорит он.
Цены на аренду в Каталонии падают.По мнению Хайме Паломеры, научного сотрудника Барселонского института городских исследований (IDRA), государственное регулирование находится на правильном пути, поскольку ему удалось сдержать стремительный рост арендной платы в Каталонии. Однако он подчеркивает, что в нем есть «некоторые лазейки», такие как сезонная аренда, которую некоторые владельцы используют, чтобы обойти ценовой предел. В Конгрессе ведутся переговоры о регулировании временной аренды, которое зависит от Хунтса, и правительство Сальвадора Иллы уже готовится регулировать эти контракты , чтобы установить предельную ставку арендной платы, а также повысить налогообложение для крупных владельцев или продлить льготный выкуп администрацией . Паломера, который положительно оценивает план Женералитата по строительству 50 000 единиц социального жилья, указывает на необходимость применения «хирургического налогообложения», которое облагает спекулятивную деятельность более высокими налогами и снижает налоги для тех, кто строит единицы социального жилья, и для семей, которые покупают свой первый дом.
В ответ на критику со стороны арендодателей правительство отмечает, что рынок аренды жилья в Каталонии не сократился из-за контроля цен. В интервью, опубликованном сегодня в этой газете, министр жилищного строительства Изабель Родригес заявила, что предложение аренды также сократилось в городах, где не действуют правила, таких как Мадрид, и указала на переход от традиционной аренды к более прибыльным вариантам, таким как размещение туристов. Согласно последнему отчету Банка Испании, за последний год на рынок вышло 50 000 туристических домов.
Сезонная арендная дыраВ любом случае, данные, собранные надзорным органом, указывают на то, что годовой рост новых договоров аренды в среднем превысит 10% в 2022, 2023, 2024 годах и в первом квартале 2025 года. Наибольший рост наблюдается в крупных городских районах и туристических зонах.
Последствия этого роста арендной платы, который не может остановить Закон о жилье, заметны среди семей с самым низким доходом, которым приходится переносить все большее напряжение, несмотря на рост средней реальной заработной платы в последние годы. «Существует группа людей с низким доходом, которым не следует снимать жилье на рынке; нам нужно больше социального жилья», — заявил на этой неделе на ярмарке Construmat профессор UPF Хосе Гарсия Монтальво. Гарсия Монтальво и Франсиско Перес, генеральный директор Culmia, пришли к единому мнению на той же ярмарке, что для достижения этой цели, помимо законов, необходимо адекватное финансирование жилищной политики.
lavanguardia
