Арендатор сделал реконструкцию дома в Кордове, владелец не заметил улучшений и принял радикальное решение.

При аренде дома одним из наиболее проблемных моментов являются отношения между арендатором и владельцем , в которых обычно посредничеством выступает агентство недвижимости, а также вопрос о том, признаются ли улучшения, внесенные в недвижимость.

Когда арендатор проводит реконструкцию, он часто остается в «серой зоне» , поскольку вносимые в недвижимость изменения должны быть согласованы с арендодателями.

Так произошло с жильцами двухэтажного дома, расположенного на северо-западе города Кордова , которые внесли значительные изменения в недвижимость, но владелец не принял их и решил полностью демонтировать дом , убрав бассейн, газон и даже лимонное дерево.

Когда три года назад семья арендовала недвижимость, дом был недавно построен, а последние штрихи были сделаны, когда въехал арендатор, хотя еще не все было решено.

В результате двор оказался в плачевном состоянии: это был просто грязный участок без растительности, травы и декоративных элементов. Больше всего беспокоило то, что дождевая вода застаивалась, так как у неё не было отвода на улицу.

Столкнувшись с этой ситуацией, арендаторы решили проявить инициативу . Они устно сообщили агентству недвижимости о намерении провести некоторые улучшения и приступили к работам.

Арендатор отремонтировал дом, а владелец не заметил улучшений.

Они установили дренажную систему, выровняли землю, постелили высококачественный дерн, построили бетонный бассейн с подсветкой и добавили хорошо спроектированную костровую чашу.

Со временем, когда пришло время продлевать договор, возникли существенные различия в ежемесячной арендной плате .

Стремясь завершить отношения на дружеской ноте, арендаторы обратились в агентство недвижимости с просьбой переслать владельцу запрос о признании улучшений , значительно повысивших качество недвижимости. Предложение включало согласование компенсационной стоимости , которая может быть предметом переговоров.

Однако ответ был отрицательным. Владелец остался твёрд в своей позиции и отказался от какой-либо компенсации за улучшения.

«Владелец говорит, что ему это совершенно неинтересно», — лаконично и прямо ответил риелтор. После этого были предприняты попытки уладить ситуацию, но все переговоры проходили по одному и тому же сценарию и всегда проводились через посредника, без прямого контакта с владельцем.

Столкнувшись с этим отказом, арендаторы приняли твёрдое решение: вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором они её получили. Так начался необычный, болезненный, но совершенно осознанный обратный процесс: полное удаление улучшений.

Они наняли рабочих, которые тщательно удалили все сорняки, покрывавшие сад, и камни мощения. Они даже выкопали лимонное дерево, усыпанное плодами , которое сами посадили в углу двора.

Бассейн, тщательно построенный из прочных материалов, был снесён кувалдами. Пространство, которое он занимал, засыпали землёй, сделав его совершенно непригодным для использования. Кострище, которое так часто служило центром зимних ночей, также было демонтировано. Решётки на верхнем этаже, изготовленные на заказ и оплаченные арендаторами, были аккуратно демонтированы.

В конце концов, дом был восстановлен до первоначального состояния. Это была своего рода «обратная реставрация», символическое завершение конфликта, который, к сожалению, не редкость в напряжённых отношениях между арендаторами и арендодателями.