Платите до посещения объекта: остерегайтесь этого мошенничества, которое может вам дорого обойтись

Поиск жилья — это настоящая полоса препятствий, настолько сложная, что некоторые владельцы пользуются отчаянием кандидатов, прося их внести аванс для бронирования недвижимости. Но будьте осторожны, это мошенничество .

Компания RMC Conso провела эксперимент и дает вам несколько советов о том, как распознать вводящую в заблуждение рекламу.

На первый взгляд, вас, вероятно, привлекли фотографии: светлая, отремонтированная квартира с красивыми объемами, расположенная рядом со всеми удобствами и, прежде всего, с очень привлекательной арендной платой.

Поэтому мы нажали на два таких объявления: арендная квартира площадью 38 квадратных метров за 700 евро в месяц в Понто-Комбо (77340) и еще одна квартира площадью 42 квадратных метра за 765 евро в Вилье-сюр-Марн (94079). Затем мы связались с владельцами через сайты leboncoin или SeLoger . Через несколько часов мы получили ответы от владельцев. Очень длинные электронные письма. Оба были построены одинаково и следовали одной и той же стратегии.

Во-первых, владельцы еще раз похвалили особенности недвижимости. В обоих письмах встречались одни и те же уточнения: «очаровательная и светлая квартира», «тихий район», «оборудованная кухня», «великолепная душевая в итальянском стиле» или даже «парковочное место, которое облегчит вам повседневную жизнь». Это способ еще раз подтвердить, что вы нашли идеальную квартиру.

Затем они запрашивают ряд персональных данных (имя и фамилию, профессию и доход, текущий адрес, контактные данные телефона, желаемую продолжительность аренды, количество жильцов в помещении и т. д.), а также документы (удостоверение личности, расчетные листки, налоговые уведомления, трудовой договор, подтверждение адреса и т. д.) под предлогом «организации встречи как можно скорее». Они также отмечают, что «никакие дальнейшие действия не могут быть предприняты» без всех этих элементов.

В электронном письме много вежливых фраз: «не стесняйтесь задавать любые вопросы», «буду рад вам помочь» или даже «примите мои наилучшие пожелания», чтобы создать настоящую атмосферу доверия.

Как только они привлекли ваше внимание, в конце письма они сбрасывают свою бомбу и просят вас заплатить им залог, даже если вы даже не заходили к ним.

В одном случае владелец запросил банковский перевод в размере 700 евро в качестве залога в день визита. За другую квартиру они просят около 1400 евро, что означает, что помимо залога им придется заплатить арендную плату за первый месяц.

Чтобы оправдать эту сумму, владельцы снова играют на ваших эмоциях и выдвигают тот же аргумент: расстояние.

«Мы уже совершили поездку для людей, которых там не было, для тех, кто даже не мог позволить себе снять мою квартиру. Я не говорю, что вы похожи на них, но поймите, что я уезжаю из Бастии, чтобы приехать сюда, и что я также ухожу с работы, поэтому я не хочу уезжать и никого не видеть. Поэтому вы должны сделать перевод и отправить мне квитанцию ​​о переводе. Если во время визита квартира не будет соответствовать вашим требованиям (в чем я очень сомневаюсь), мы остановимся, и я быстро верну вам 700 евро переводом», — написал один из владельцев в RMC Conso.

После небольшого исследования мы обнаружили, что на этих двух предполагаемых владельцев уже пожаловались интернет-пользователи на сайте signal-arnaques . На этот раз, согласно комментариям интернет-пользователей, владелец жил не в Бастии, а в Брюсселе или Марселе.

«Хотя такая практика довольно распространена в районах с высоким спросом, закон строго запрещает владельцу просить деньги (чек, денежный перевод и т. п.) у кандидата в аренду для бронирования жилья», — напоминает на своем сайте группа SeLoger, специализирующаяся на распространении объявлений о недвижимости.

«До подписания договора аренды собственник не может требовать никакой суммы денег. Единственный законный способ зарезервировать жилье — подписать договор аренды. Только в момент подписания собственник может попросить арендатора внести залог и арендную плату за первый месяц», — поясняется в нем.

Напоминаем, что размер залога не должен превышать арендную плату за один месяц (без учета расходов) для немеблированной аренды и арендную плату за два месяца (без учета расходов) для меблированной аренды.

Если вы уже попались в ловушку и заплатили владельцу, не паникуйте. Даже если вы снимете жилье, вы можете потребовать от владельца возмещения суммы, отправив ему официальное уведомление . «А если он откажется вернуть вам деньги, вы можете обратиться в местный суд, если уплаченная сумма составляет менее 4000 евро», — говорит СеЛогер.

Также будьте осторожны с документами, которые вы отправляете владельцам, чтобы избежать кражи личных данных . Они пользуются вашим беспокойством, чтобы попросить вас предоставить всевозможные документы, но, опять же, эта практика регулируется.

Арендодатели имеют право потребовать от вас предоставить удостоверение личности и сведения о ресурсах, а также сведения о ваших поручителях (национальное удостоверение личности или паспорт, подтверждение адреса, трудовой договор, профессиональная карта, последние три расчетных листка, последнее или предпоследнее налоговое уведомление или уведомление об отсутствии налогов и т. д.).

Но они не могут попросить вас предоставить выписку из банковского счета, разрешение на прямой дебет, семейную книгу или совместную подпись родственника по восходящей или нисходящей линии.

При поиске жилья на онлайн-платформах, не связанных с агентствами недвижимости, вам нужно быть особенно бдительным. Объявление, в котором представлена ​​слишком идеальная и недорогая квартира, должно вас насторожить, особенно если предложение значительно ниже рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.

После того, как вы связались с владельцем и получили от него ответ, не предоставляйте ему сразу же свои персональные данные и документы. Во-первых, вам необходимо убедиться, что жилье действительно существует. Вы можете позвонить владельцу напрямую, попросить документ об аренде или посмотреть в Google Street View, где находится жилье.

После этих советов вы сможете сосредоточиться на электронной почте. Есть несколько вещей, которые могут выдать вас на след мошенничества: странный адрес электронной почты, слишком длинное электронное письмо, орфографические ошибки, заглавные буквы в середине предложения, разговорная речь и неловкие обороты речи.

И если все эти критерии соблюдены, вы можете поискать в Интернете имена и фамилии владельцев и увидеть, сообщали ли о них уже другие пользователи Интернета.

Наконец, последний совет: не стесняйтесь сообщать о таких профилях на таких платформах, как signal.conso.gouv.fr или signal-arnaques. Вы также можете блокировать рекламу непосредственно на сайтах.