«Я не могу продать дом своей мечты в Корнуолле, несмотря на скидку в 100 000 фунтов стерлингов»

Владелица дома в Корнуолле изо всех сил пытается продать свой «мечтательный» загородный коттедж, несмотря на снижение цены на 100 000 фунтов стерлингов из-за двойного налога, который затрагивает покупателей второго жилья. 69-летняя Дебби Пью-Джонс, прожившая в Голанте около Фоуи в течение 11 лет, планирует переехать в Бат, Сомерсет, чтобы быть ближе к внукам.

Двухкомнатная недвижимость была оценена в £425,000 в период Covid , но Дебби выставила ее на продажу в августе прошлого года за £400,000, надеясь на быструю продажу. Однако интерес был слабым, и цена постепенно снижалась до £325,000 — снижение на 25 процентов — безрезультатно.

Дебби, писательница-путешественник, сказала, что рынок недвижимости в Корнуолле пострадал от повышения гербового сбора на вторые дома и удвоения муниципального налога на такую ​​недвижимость, меры, направленные на то, чтобы сделать больше домов доступными для местных жителей. Она предупредила, что сообщество рискует превратиться в «город-призрак» из-за нераспроданных, пустующих объектов недвижимости.

«Люди выставляют свои дома на продажу и просто не могут их продать — дома пустуют», — сказала она. «Это наносит ущерб местной экономике. Владельцы вторых домов вносят значительный вклад в экономику».

«Когда они сдают свою недвижимость в аренду и к ним приезжают отдыхающие, они тратят больше и чаще обедают вне дома, чем постоянные жители.

«Я знаю человека, чей муниципальный налог вырос до 6000 фунтов стерлингов в год; он хочет продать его, потому что не может позволить себе платить дополнительный налог.

«В итоге вы получите город-призрак. Местные жители изо всех сил стараются поддерживать паб на плаву, особенно зимой, но паб зарабатывает деньги летом, когда приезжают туристы. Если этому помешать, это скажется на местной экономике».

По состоянию на октябрь прошлого года надбавка к гербовому сбору на вторые дома в Англии выросла с трех до пяти процентов, и, усугубляя ситуацию, Совет Корнуолла в апреле ввел 100-процентную надбавку к муниципальному налогу на такую ​​недвижимость.

Дебби сказала: «Я выставила свой коттедж на продажу в августе с целью переезда в район Бата, потому что у моего сына есть дочь, и я упускала возможность увидеть, как она растет. Сейчас я жду еще одного внука, еще одну девочку, и я действительно отчаянно хочу переехать». «Несколько лет назад я, вероятно, сдала бы это место в аренду и взяла бы еще одну ипотеку , но сейчас мне просто не дает это сделать дополнительный гербовый сбор. Я думала, что, возможно, я могла бы купить что-то в Бате в качестве второго дома и получить ипотеку . Но даже за дом за 400 000 фунтов стерлингов я буду платить гербовый сбор в размере 20 000 фунтов стерлингов. Это просто делает это невыгодным».

Ее коттедж до сих пор не нашел покупателя, несмотря на то, что за последние девять месяцев его выставили на продажу шесть различных агентств недвижимости.

Она сказала: «Изначально дом продавался за 400 000 фунтов стерлингов, но он не вызвал никакого интереса. Я сменила агента, но интереса по-прежнему не было, просмотров не было. Я обратилась еще к двум агентам, а затем в компанию, которая заявила, что попытается продать его инвесторам».

«Я снизил цену до 365 000 фунтов стерлингов, но ничего не произошло. Поэтому я решил снова выставить его на продажу через другого местного агента, она устроила один просмотр для потенциального инвестора, но он не заинтересовался.

«Еще один новый агент с магазином — сейчас мы снизили цену до 350 000 фунтов стерлингов — у меня были просмотры от двух потенциальных владельцев второго дома. Новый агент в апреле сказал, знаете, просто забудьте о том, что было в прошлом, мы начинаем все заново сегодня. У меня до сих пор не было просмотров, и я снизил цену до 325 000 фунтов стерлингов в прошлую пятницу.

«Введенный дополнительный муниципальный налог определенно не помог ситуации, как и дополнительный гербовый сбор на вторые дома».

До того, как 11 лет назад Дебби купила этот дом за 240 000 фунтов стерлингов в качестве своего основного жилья, эта недвижимость была ее вторым домом, а затем она потратила 30 000 фунтов стерлингов на его ремонт.

«Примерно половина домов в этой деревне — вторые дома», — пояснила она. «Но в отличие от многих мест, где против владельцев вторых домов, в этой деревне мы ценим владельцев вторых домов».

«Средний возраст здесь — более 60 лет, люди выходят на пенсию и обзаводятся вторым домом. В пешей доступности нет ни одной школы, нет общественного транспорта.

«Подобная политика, утверждающая, что вторые дома могут подойти для тех, кто покупает их впервые, здесь просто не работает. Допустим, средняя цена дома в этой деревне составляет около 750 000 или 800 000 фунтов стерлингов — один из них ушел с рынка за 1,9 миллиона фунтов стерлингов.

«Я больше не могу позволить себе снижать цену, учитывая цены на жилье в районе, куда я хочу переехать. Если учесть, за сколько я его купил, сколько я на него потратил, плюс инфляция, то я просто останусь без средств».

Недвижимость, пустующая более года, подвергается 100-процентному повышению муниципального налога, мера, которую правительство ввело в 2018 году для сдерживания пустующей недвижимости. Новые владельцы, унаследовавшие эту премию вместе с пустующим домом, также должны будут платить дополнительное бремя муниципального налога.

Дебби сказала: «Владельцы второго жилья чувствуют себя очень обиженными, потому что они не только платят двойной муниципальный налог, но и не пользуются многими объектами, которые должен оплачивать муниципальный налог. Они платят за мусорные баки, дороги и образование, и что они на самом деле получают от 6000 фунтов стерлингов, которые они отдают Совету Корнуолла, когда они не живут здесь круглый год? Владельцы второго жилья чувствуют себя почти злодеями, что так неправильно, потому что они действительно вносят свой вклад в нашу деревню».

Она подчеркнула местную жилищную проблему: «Некоторые дома будут проданы, но в этой деревне довольно много домов, которые просто пустуют. Один из них находится на моей дороге, женщина умерла, и он выставлен на продажу с прошлого года, его цена снизилась с 700 000 до 600 000 фунтов стерлингов».

«Подо мной на дороге есть дом, который выставлен на продажу уже, наверное, два года. Это проблема. Сейчас эти дома пустуют».