Покупка дома в Эмполи, Террафино-Марчиньяна-Луккезе, самый востребованный район.
Эмполи , город, расположенный в самом сердце Тосканы и являющийся неотъемлемой частью флорентийской агломерации, долгое время считался стратегическим жилым центром для тех, кто хочет жить в хорошо связанном районе, с хорошим балансом между качеством жизни и экономической доступностью. Благодаря своему выгодному расположению и близости к Флоренции, Эмполи привлекает как семьи, ищущие первый дом, так и инвесторов, заинтересованных в недвижимости для сдачи в аренду. Его исторический центр, зеленые зоны и наличие хорошо развитых школ и медицинских услуг способствуют поддержанию его высокой привлекательности.
В последние годы рынок недвижимости Эмполи продемонстрировал стабильную тенденцию с признаками роста, особенно в некоторых периферийных районах, которые извлекают выгоду из мероприятий по городской реконструкции и возобновления интереса со стороны покупателей. Данные, относящиеся к первому кварталу 2025 года, показывают сильную динамику запросов с явным ростом спроса в некоторых конкретных районах города.
Наиболее востребованные районы ЭмполиСогласно анализу данных Idealista за первый квартал 2025 года, самым востребованным районом в Эмполи является Террафино-Марчиньяна-Луккезе с относительным индексом спроса 1,7. Далее следуют Поццале-Казе Нуове-Монтерапполи с индексом 1,6 и, в равной степени, Понторме-Кортенуова-Виллануова и Исторический центр, оба с индексом 1,4.
Другие районы со значительным спросом включают Hospital Area (1,3), San Rocco (1,2) и Vicinity Center (1,1). Спрос более скромный для Station Area и Ponzano-Carraia, оба со значением 0,7, и для Pretura Area (0,6).
| Четверть | Индекс относительного спроса |
| Террафино-Марчиньяна-Луккезе | 1.7 |
| Поццале-Новые дома-Монтерапполи | 1.6 |
| Понторме-Кортенуова-Вильянуова | 1.4 |
| Исторический центр | 1.4 |
| Больничная зона | 1.3 |
| Святой Рокко | 1,2 |
| Рядом с центром | 1.1 |
| Район вокзала | 0,7 |
| Понцано-Каррайя | 0,7 |
| Район магистратского суда | 0,6 |
С точки зрения цен за квадратный метр, самыми дорогими районами в Эмполи являются Zona Pretura (2599 евро/м2), Ponzano-Carraia (2570 евро/м2) и Centro Storico (2450 евро/м2). Zona Ospedale следует за ними с небольшой разницей в средней цене 2433 евро/м2.
Районы Vicinanze Centro, San Rocco и Zona Stazione также демонстрируют высокие цены: 2330, 2290 и 2288 евро/м2 соответственно. Ниже среднего по тосканскому городу мы находим Понторме-Кортенуова-Вильянуова (2267 евро/м2), Террафино-Марчиньяна-Луккезе (1874 евро/м2) и Поццале-Казе Нуове-Монтерапполи (1762 евро/м2).
| Четверть | Средняя цена (евро/м2) |
| Район магистратского суда | 2.599 |
| Понцано-Каррайя | 2.570 |
| Исторический центр | 2.450 |
| Больничная зона | 2.433 |
| Рядом с центром | 2.330 |
| Святой Рокко | 2.290 |
| Район вокзала | 2.288 |
| Понторме-Кортенуова-Вильянуова | 2.267 |
| Террафино-Марчиньяна-Луккезе | 1.874 |
| Поццале-Новые дома-Монтерапполи | 1.762 |
Эмполи , несмотря на рост цен и высокий спрос во многих районах, не входит в рейтинг самых дорогих районов на национальном уровне. Достаточно сказать, что исторический центр Милана превышает 10 000 евро/м2, за ним следуют районы Рима, Форте-дей-Марми и другие места с высокой туристической и коммерческой плотностью. Это подтверждает, что по сравнению с этими реалиями Эмполи по-прежнему представляет собой город с запасом доступности для тех, кто намерен купить дом, даже в центральных или хорошо обслуживаемых районах.
QuiFinanza
