Средние цены продаж домов выросли на 30% за последние десять лет

На рынке жилой недвижимости выделяются не только Милан и Рим. Фактически, за последние десять лет даже средние города продемонстрировали значительный рост. Согласно анализу Центра исследований Abitare Co. (компании, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и специализирующейся на новом жилье), рынок десяти «промежуточных» итальянских городов зафиксировал в 2024 году по сравнению с 2014 годом рост продаж на 59,7% и рост средней цены продажи нового или полностью отремонтированного жилья на 22,9%, достигнув в среднем 3460 евро за квадратный метр.

Цифры, свидетельствующие о растущей активности на рынке недвижимости в этих географических районах. Какие факторы способствуют росту? Среди них мы выделяем рост спроса на первое жилье со стороны местных жителей, растущий интерес к вторым домам и инвестициям в аренду, особенно в районах с высокой туристической ценностью (таких как Салерно и Верона), а также «умную работу», которая подтолкнула многие семьи и специалистов отдавать предпочтение городам среднего размера, а не более густонаселенным и дорогим крупным центрам.

Что касается Падуи, то средняя цена продажи новых или полностью отремонтированных домов составляет 3500 евро/м2, а значения варьируются от 2100 евро/м2 до 4900 евро/м2. Показатель вырос на +2,4% по сравнению с 2023 годом и на +30% по сравнению с десятью годами ранее. Также в 2024 году продажи в городе за десять лет выросли на +73% и +8,8% по сравнению с предыдущим годом. Значительный рост цен реализации обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением. Интерес к энергоэффективным новостройкам продолжает расти, что оказывает положительное влияние на рынок.

Если рассматривать более подробно 10 промежуточных городов, то за десять лет (с 2014 по 2024 год) транзакции в заказе выросли во всех городах, но с разными значениями: в Л'Акуиле на +94%, в Новаре на +81%, в Бергамо на +80%, в Падуе на +73%, в Парме на +51%, в Кальяри на +46%, в Модене на +44%, в Вероне на +42% и в Салерно на +19%. Что касается средних цен, то наиболее значительный рост был зафиксирован в городе Верона (+41,2% и 4500 евро/м2), за которым следуют Парма (+31% и 3850 евро/м2), Падуя (+30% и 3500 евро/м2), Модена (+25,2% и 3450 евро/м2), Бергамо (+23,2% и 4150 евро/м2), Л'Акуила (+19,2% и 1800 евро/м2), Кальяри (+18,2% и 3950 евро/м2), Новара (+17,5% и 3150 евро/м2), Салерно (+12,6% и 4300 евро/м2) и Перуджа (+10,8% и 1925 евро/м2).