Жешув: жилищный тигр из Подкарпатья? Количество строящихся квартир может затмить некоторые крупные города

Жешув по номеру Строящиеся квартиры могли бы затмить некоторые крупные города. Мы смотрим на интересная ситуация в столице Подкарпатья.

Наверное, никто будет удивительно, что в 2024 году наибольшее количество новых помещений и домов было построено в этом районе Варшава (14 873). Рассматривая нижние позиции в этом жилищном рейтинге, мы увидим еще больше удивительных случаев. Один из них, безусловно, Жешув, который занял девятое место в группе городов с правами округа, опередив, в частности, Белосток, Щецин и Быдгощ. Коротко о экспертах RynekPierwotny.pl они рассматривают ситуацию на рынке развития Жешува, который является крупным для города с официальным населением около 200 000 человек.

Относительно большой мы можем лучше увидеть масштаб жилищных инвестиций в Жешуве, проверив это, Каково было среднегодовое число в отдельных городах, имеющих права округов? Ввод в эксплуатацию жилых домов и помещений на 1000 человек. Это средний показатель значение показателя за 2020-2024 годы, представленное в таблице для двадцати городов с наибольшим и наименьшим самые низкие результаты. Информация, представленная в таблице, указывает на то, что капитал За последние 5 лет Подкарпатье стало городом с правами района с крупнейшими количество построенных помещений и домов по отношению к численности населения.

Конечно, вы можете утверждают, что официальная численность населения Жешува занижена из-за специфики данных о населении "GUS". Это справедливое обвинение, но давайте вспомним, что это касается и многих других городов с правами округов, в том числе те крупные городские центры, которые находятся сразу за ними в рейтинге Жешув (Гданьск, Вроцлав и Краков). Более того, тот факт, что из В период с 2020 по 2024 год в столице Подкарпатья ежегодно создавалось в среднем 2880 рабочих мест. Помещения и дома. Аналогичный результат из Торуни - 1532 помещения и дома, из Кельце - 1258, из Ольштына - 1116, из Ченстоховы - 993, а из Радома - всего 835.

Что важно, в случае Жешува речь идет о буме Строительство, которое продолжается до сих пор. По количеству начатых помещений и домов с января по апрель 2025 года (924) Жешув занимает девятое место среди города с правами округа. Причины хорошей инвестиционной ситуации безусловно многогранны. Два из них связаны с авиацией. Речь идет об активации Жешувский регион в результате развития Авиационной долины, в которой в настоящее время работают около 35 000 сотрудников (долгосрочный фактор), а также увеличение важность аэропорта Жешув-Ясенка (пока краткосрочный фактор).

Конечно, можно указать и другие факторы, которые активизировали и продолжают активизировать "жилищный сектор" Жешува. Это среди прочего другие о:

• исторически низкий насыщенность квартирами, которая только недавно превысила средний уровень по города с правами округа (примерно 485 квартир/1000 человек), но все еще есть немного ниже, чем результаты, зафиксированные, например, в Люблине и Торуни (приблизительно 514 квартир/1000 люди)
• небольшое число численность населения Жешува по отношению ко всему населению воеводства и слабость рынков работа из других городов Подкарпатья (особенно расположенных в южной и восточная часть региона) - это факторы, способствующие миграции, что улучшает демография города
• все еще большое число студентов по отношению к общему числу жителей Жешува (несмотря на общую (сокращение числа студентов в городе примерно на треть за 10 лет)

Для тех, кто больше интересуется спецификой Жешува рынок жилья, мы можем рекомендовать прочитать монографию Жешув подготовлено RynekPierwotny.pl x Эксперты FLTR.

Говоря о Жешуве, нельзя забывать, что это это столица важной региональной агломерации с населением более 400 000 человек жителей. Недавний анализ портала RynekPierwotny.pl подтверждает, что район Жешув является одним из ведущих Территории Польши по масштабам индивидуального (частного) строительства жилья. Однако 2024 год принес рекордное количество домов и помещений в продаж (843), строительство которых было начато в районе Жешув.

Инвесторы входят в эту сферу гораздо осторожнее Ланьцутский район, хотя и там прослеживается долгосрочное развитие рынка. Появление большего количества инвестиций в развитие в районе Жешув и Ланьцут является ответом на систематический рост цен на квадратные метры в Жешуве. Данные БОЛЬШИЕ ДАННЫЕ RynekPierwotny.pl показывает, что средняя цена предложения 1 кв. м нового Цена квартиры в Жешуве выросла с 6368 злотых (май 2020 г.) до 11216 злотых (май 2025). Аналогичный пятилетний рост (примерно на 75%) был зафиксирован и в случае количество доступных квартир от застройщика.

Источник: