Он начнется 30 июня. Запрет на строительство домов, участки потеряют всякую ценность

• На некоторые участки вскоре могут быть наложены ограничения на застройку.
• Это может существенно повлиять на их рыночную стоимость. Некоторые из них потеряют всю свою ценность, а другие — из-за сокращения предложения — станут дороже.
• По мнению некоторых юристов, столь резкое ограничение прав собственности без права на компенсацию может нарушать Конституцию Республики Польша.

Местные органы власти должны подготовить генеральные планы . Они призваны заменить существующие исследования условий и направлений пространственного развития.

По истечении этого срока принятие местных планов территориального развития и выдача решений о размещении будут возможны в случае вступления в силу генерального плана на территории данной коммуны. О чем конкретно идет речь?

• Генеральный план коммуны, имеющий ранг акта местного права, должен быть принят на всей территории коммуны; у коммун есть время принять его до 30 июня 2026 года;
• предыдущий срок 1 января 2026 года был продлен после внесения поправок в Закон о территориальном планировании ;
• Реализация реформы является одной из задач, софинансируемых КПО.

Эта проблема вызывает настолько большую обеспокоенность, что офисы сталкиваются со значительным ростом числа заявлений на получение условий застройки в соответствии с действующими правилами. Люди делают это для того, чтобы избежать возможных проблем со строительством дома после принятия генерального плана коммуны.

Запрет на строительство домов, участки потеряют всякую ценность

Эти генеральные планы точно укажут, где можно будет строить дома, а где это уже никогда не будет возможно.

Поляки начинают понимать, что их участок земли может стать бесполезным, если они не подадут заявку на выдачу условий застройки по старым правилам, - предупреждает prawo.pl.

Поэтому владельцы недвижимости подают заявления в муниципалитеты для выдачи условий застройки .

Также не исключено, что сокращение предложения земель под жилую застройку в связи с принятием муниципалитетами генеральных планов по новым правилам может привести к росту цен на участки во второй половине следующего года.

По мнению некоторых юристов, столь резкое ограничение прав собственности без права на компенсацию может нарушать Конституцию Республики Польша. Мацей Гурский, адвокат, партнер юридической фирмы GPLF, заявил в интервью prawo.pl. что сегодня можно эффективно ходатайствовать о выдаче решения об условиях разработки.

- Однако генеральный план может лишить нас этой возможности. И этот аргумент нельзя игнорировать, поскольку лишение собственников недвижимости возможности получить решение об условиях застройки, несомненно, наносит ущерб их имуществу, что мы можем доказать. Измененный Закон о территориальном планировании и развитии не предусматривает компенсацию в такой ситуации и даже исключает ее. Он отметил, что именно здесь можно увидеть неконституционность.