Даже кредит не поможет. 35 процентов домохозяйств не могут позволить себе купить квартиру.

• Было сдано 210 кооперативных квартир и построено 991 квартира в рамках проекта социального арендного жилья.
• В период с января по апрель 2025 года в эксплуатацию было введено более 62 тыс. квартир, что на 3,3% меньше, чем год назад.
• Еще одной болевой точкой для муниципального и социального сектора, которая не обязательно присутствует в частном секторе, является, конечно, нехватка денег на поддержку строительства.

В Польше ежегодно вводится в эксплуатацию около 200 000 квартир, что означает, что в течение десятилетия потребности общества в жилье теоретически могут быть удовлетворены. Однако большинство квартир строятся застройщиками на продажу, и 35% домохозяйств не могут позволить себе купить их даже в кредит. В то же время эта группа зарабатывает слишком много, чтобы пользоваться социальным и муниципальным жильем.

По мнению профессора Бартломея Мароны из UEK, единственный способ уменьшить масштабы проблемы — это увеличить масштабы строительства социального жилья, а не поддерживать его дополнительными программами кредитования.

Проблема нехватки жилья касается тех домохозяйств, которые, с одной стороны, не в состоянии удовлетворить свои потребности в жилье на рынке, т.е. их заработная плата слишком мала, чтобы взять кредит или снять квартиру, а с другой стороны, их доходы слишком велики, чтобы пользоваться социальным и муниципальным жильем.

- напоминает доктор наук Бартломей Марона, профессор Экономического университета в Кракове, в интервью информационному агентству Newseria.

- Оценки показывают, что этот разрыв составляет около 35%, что очень много, но, если смотреть с оптимизмом, этот разрыв сокращается из года в год. Мы, конечно, не сможем его восполнить и решить проблему без большей интенсивности действий государства в сфере ТГС или социального жилья в целом, - добавляет он.

В период с января по апрель 2025 года было введено в эксплуатацию более 62 000 квартир, что на 3,3% меньше, чем год назад. В этой группе более трети составили индивидуальные постройки, а более 60% — квартиры для продажи или аренды, т. е. квартиры застройщиков (в основном для продажи, 331 из почти 38 000 предназначались для аренды).

Было сдано 210 кооперативных квартир, а 991 построена в рамках социального арендного жилья . И хотя это означает рост на 76,5 и 21,3 процента соответственно по сравнению с тем же периодом 2024 года, это все еще часть всего рынка, неадекватная потребностям общества. Кроме того, количество квартир, сданных для использования в качестве части муниципального жилья, сократилось почти вдвое. По мнению экономиста, мероприятия по стимулированию предложения, включая поддержку социального жилья, могли бы помочь решить проблему, вместо того чтобы генерировать дополнительный спрос за счет более дешевых кредитов, что в долгосрочной перспективе повышает цены и ограничивает доступ к жилью.

- Мы находимся в довольно неблагоприятном моменте с точки зрения показателя доступности жилья, то есть связь между доходами и ценами на жилье относительно неблагоприятная, если смотреть на последние два-три года, но в долгосрочной перспективе эта доступность увеличивается. Это пример неадекватной жилищной программы, которая была реализована два года назад и взвинтила цены на жилье, что привело к тому, что показатели выглядят так, как они выглядят, - подчеркивает профессор УЭК.

Речь идет о программе Safe Credit 2%, которую ввело в 2023 году правительство Матеуша Моравецкого. Она действовала несколько месяцев и предполагала государственные субсидии на погашение ипотечных кредитов, так что в течение 10 лет процентная ставка по кредиту для заемщика составляла всего 2%. Программа вызвала огромный интерес и в результате взвинтила цены на жилье.

По данным на январь 2024 года, программой воспользовались 82,5 тыс. человек, что означает 59,6 тыс. выданных кредитов и 24,2 млрд злотых кредитования, или около половины кредитования во второй половине 2023 года. По данным НБП, в результате программы цены на жилье на вторичном рынке выросли больше всего с 2007 года. В период с июля 2023 года по июнь 2024 года цены в семи крупнейших городах Польши выросли на 19,2 процента согласно так называемому гедонистическому индексу. На первичном рынке цены выросли на 20,4 процента по сравнению с ростом менее чем на 5 процентов годом ранее.

Второй компонент доступности жилья в контексте покупки - это кредит, а в ситуации высокой инфляции, высоких процентных ставок, кредит дорогой, самый дорогой в Евросоюзе. Однако я также вижу некоторый свет в конце туннеля в контексте макроэкономической и денежно-кредитной политики - есть тенденция к снижению инфляции, следовательно, и к снижению процентных ставок, на следующем этапе снижения WIBOR и повышения доступности кредита

- говорит профессор Бартломей Марона.

Как он подчеркивает, жилищные программы должны быть в большей степени направлены на стимулирование предложения, включая поддержку социального жилья, и в меньшей степени на формирование дополнительного спроса, что в долгосрочной перспективе приводит к росту цен и ограничению доступа к жилью.

- Речь идет не о владении квартирой, с точки зрения жилищной политики государства, а о том, чтобы все граждане могли и имели условия для удовлетворения своих жилищных потребностей, - отмечает эксперт. Вот почему, - добавляет он, - так важно социальное жилье, которое является инструментом во многих развитых странах мира: Азии, Европы в удовлетворении жилищных потребностей.

Препятствием для муниципального и социального сектора, а также для застройщиков является ограниченность земельных ресурсов.

В настоящее время в таких городах, как Краков, нет территорий, в которые можно было бы инвестировать. Существует определенная перспектива высвобождения этих территорий в контексте недавних изменений в Законе о территориальном планировании и наложенной обязанности по внедрению генеральных планов.

- указывает проф. Бартломей Марона.