Война за «квадраты»: как наследнику не остаться без квартиры

Недвижимое имущество – земельные участки, жилые и нежилые помещения, их доли, а также объекты незавершённого строительства – может переходить в собственность гражданина в результате различных событий и действий. О «подводных камнях» при принятии в наследство квадратных метров рассказал «МК» адвокат Аркадий Ли.

Одним из распространенных оснований приобретения права собственности на квартиру (доли в квартире) является наследование. В дальнейшем будем называть это имущество просто «жилым помещением».

Рассмотрим некоторые ситуации, при которых в процессе наследования жилого помещения возможна его утрата или принятие наследства затруднено. Помимо наследования по закону, когда жилое помещение переходит в собственность наследника, являющегося в большинстве случаев родственником умершего, в силу закона, возможно возникновение права собственности по завещанию. Поскольку завещание – это сделка, она должна совершаться лицом (наследодателем, завещателем), которое отдает отчет своим действиям, поступает в соответствии со своей волей. Как говорят адвокаты, человек должен понимать значение своих действий.

Гражданин, желающий передать жилое помещение по наследству, идет к нотариусу и составляет завещание в пользу того лица, которому он желает передать имущество. Это не обязательно родственник, им может быть совсем чужой человек.

Наследник, который мог бы получить имущество (жилое помещение) в собственность при отсутствии завещания, но лишенный наследства, обращается к адвокату, чтобы получить ответ на вопрос, можно ли оспорить завещание, которое составлено не в его пользу. Ведь в этом случае он вправе претендовать на наследство по закону.

Иногда такое оспаривание возможно в судебном порядке путем подачи иска о признании завещания недействительным. И тут люди часто обращаются к адвокату за консультацией, чтобы узнать есть ли шансы на выигрыш дела? Адвокату в этом случае приходится тщательным образом изучить ситуацию в семье наследодателя, понять, в каком состоянии находится (а в случае смерти – находился) завещатель, изучить соответствующие документы.

По таким делам в суде назначается судебно-психиатрическая экспертиза, которая определяет, позволяло ли состояние здоровья наследодателя (завещателя) понимать значение своих действий и руководить ими при составлении завещания.

Аналогичные ситуации возникают и при совершении наследодателем различных сделок, в результате которых имущество переходит к другим лицам не по завещанию, а в силу иных гражданско-правовых сделок, например, договора дарения.

На практике возникают ситуации, когда полученное по наследству жилое помещение обременено залогом или какими-то другими обязательствами, которые возникли у завещателя при жизни. Дело в том, что, в соответствии с законом, в наследство переходит не только имущество, но и долги наследодателя. Как быть в таких ситуациях?

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Это значит, что наследуемое имущество перед принятием надо оценить по рыночным ценам на момент принятия наследства, что само по себе является непростой задачей, учитывая тот факт, что это требует определенных материальных затрат.

Долги могут возникать как перед частными лицами, так и перед государством. Поэтому, принимая наследство, любому наследнику надо иметь в виду, что ему придется в некоторых случаях нести ответственность по долгам наследодателя. Они могут возникать из различных обязательств. Например, возможны ситуации, когда после принятия наследства наследниками к ним обращается с иском некое третье лицо, которое совершило для умершего какую-то работу, оказало услугу и т.д. Поскольку наследство принято, такое лицо вправе обратиться в суд с иском о взыскании с наследника (наследников) задолженности, а также штрафных санкций, если такая ответственность предусмотрена законом или договором.

Конечно, о таких требованиях трудно знать заранее. И это является риском для того, кто принимает наследство. Ведь размер таких требований может быть значительным, сопоставимым по размеру со стоимостью жилого помещения, перешедшего по наследству.

Есть одно условие, которое может помочь наследнику при такой ситуации. Дело в том, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных законом для соответствующих требований. На практике нередки случаи, когда суд отказывает в удовлетворении требований за истечением срока исковой давности.

Иногда возникают спорные ситуации, связанные с толкованием воли завещателя. Например, закон предусматривает такой вид завещания, как закрытое завещание. Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Оно называется закрытым, поскольку никто до его оглашения не знает о его содержании. При его составлении нужно быть очень внимательным. Поскольку в случае неясности или неполноты завещания может возникнуть спор между наследниками, который дойдет до суда.

Таким образом, наследование жилого помещения это не автоматическое принятие его как наследства, а обдуманный шаг, при котором нужно учитывать нормы действующего законодательства.