Спасательный круг для покупателей жилья, испытывающих нехватку денег, — отсрочка ипотеки, но эксперты предупреждают

Skipton Building Society представила новую ипотечную сделку, направленную на то, чтобы дать покупателям, впервые приобретающим жилье, возможность подняться по лестнице недвижимости, позволяя новым домовладельцам отложить выплаты по ипотеке на первые три месяца. Однако существует потенциальная ловушка, которая может быть не сразу очевидна многим покупателям, впервые приобретающим жилье.

Хотя в течение этих первых трех месяцев никаких выплат не требуется, этот период не является полностью бесплатным. Джонатан Боун, руководитель отдела ипотечного кредитования Better.co.uk , предупреждает: «Хотя вы можете подумать: «Отлично! Мне не нужно платить ипотеку и обустраивать себя и свой дом», потому что вы получаете несколько «бесплатных месяцев»; реальность такова, что эти «неплатежи», скорее всего, будут добавлены в качестве процентов к вашей ипотеке. Это означает, что когда вы действительно начнете вносить ипотечные платежи после окончания льготного периода, ваши выплаты могут оказаться выше, чем вы изначально ожидали.

«Или срок вашей ипотеки может оказаться длиннее, чем вы изначально планировали, а это значит, что со временем вам придется платить больше. Хотя эти предложения — фантастический и инновационный способ помочь начинающим домовладельцам, они подходят не всем».

По сути, это отсрочка платежей, а не полное устранение этих расходов.

Эксперт похвалил «инновационный» характер продукта, отметив: «Отсрочка платежей может помочь снять напряжение, которое испытывают многие покупатели при переезде, и действительно имеет значение в эти первые несколько месяцев».

Тем не менее, он предостерег потенциальных покупателей от принятия решения о покупке, принимая во внимание ряд важных факторов.

Он посоветовал: «Важно подумать, сможете ли вы без проблем выплачивать более крупные суммы после этого праздничного периода. Если нет, то вам придется годами растягивать свой бюджет, пытаясь погасить дополнительные расходы».

Он также предупредил о возможных долгосрочных последствиях ипотеки с отсрочкой платежа: «Хотя вы не должны быть напрямую наказаны за выбор этого продукта, кредиторы, которые будут проводить проверки доступности в будущем, например, когда вы повторно оформляете ипотеку, могут рассматривать этот выбор как признак финансовой нестабильности».

Кроме того, выбор этого типа ипотеки может ограничить ваши возможности для будущих сделок, например, при повторном оформлении ипотеки, поскольку он увеличивает соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, что кредиторы часто интерпретируют как более высокий риск.

При подаче заявки на такие продукты, как ипотека с отложенным стартом, ваша кредитная история может подвергнуться более тщательному изучению. Более того, эксперт подчеркивает важность тщательного планирования бюджета и точного расчета доступности, чтобы гарантировать, что вы сможете вносить ежемесячные платежи «даже в трудные периоды».