Спрос на студенческие общежития и шикарные офисы способствует «возрождению» коммерческой недвижимости

Согласно новому исследованию, спрос на студенческое жилье и высококачественные офисные помещения способствует «возрождению» коммерческой недвижимости в Великобритании.

По эксклюзивным данным Together, коммерческая недвижимость, столкнувшись с инфляционным давлением, «карательным налоговым режимом» и новыми правилами застройки, «преодолела кризис».

По данным Together, средний размер коммерческого кредита, выданного клиенту с начала года, составил 252 707 фунтов стерлингов.

Более 80 процентов опрошенных специалистов по недвижимости, инвесторов и застройщиков заявили, что считают инвестирование в специально построенное студенческое жилье в течение следующих пяти лет «хорошей возможностью».

Около 18 процентов опрошенных заявили, что ожидают увеличения доходов от инвестиций в студенческое жилье на 11–20 процентов за пять лет.

По данным Together, каждый десятый респондент заявил, что вложение средств в студенческое общежитие поможет ему увеличить доход на 31–40 процентов в течение следующих пяти лет.

В своем последнем отчете «Города в фокусе 2025: Анализ рынка коммерческой недвижимости» компания заявила: «В то время, когда университеты испытывают трудности с управлением, а государственное финансирование заморожено, частный сектор все больше полагается на то, чтобы покрыть дефицит».

«Даже несмотря на недавнее снижение числа бронирований студенческих общежитий, спрос на студенческое жилье по-прежнему высок, особенно на специально построенное студенческое жилье».

Анализируя спрос на студенческое жилье в Манчестере, Together заявила: «С учетом того, что в настоящее время на одну кровать приходится 2,5 студента, спрос на необходимое арендное жилье, скорее всего, побудит других инвесторов, ищущих возможности, войти в этот сектор».

В отчете говорится, что средняя ежемесячная арендная плата в частном секторе в Манчестере в настоящее время составляет 1310 фунтов стерлингов, значительно увеличившись за последнее десятилетие.

Спрос на многоквартирные дома и помещения для совместного проживания также способствовал росту сектора, утверждают в Together.

Напротив, Together сообщило, что наиболее распространенной причиной отказа от аренды домовладельцев, покупающих жилье для сдачи в аренду, в прошлом году стал налог на прирост капитала (13,76%), за которым следуют изменения в гербовом сборе, рост процентных ставок и затраты на достижение целевых показателей энергоэффективности.

Некоторые арендодатели также заявили, что они ушли, чтобы перевести свои средства на «менее волатильный рынок».

Исследование Together было проведено компанией Censuswide, которая в апреле опросила 500 инвесторов в коммерческую недвижимость, застройщиков и специалистов по недвижимости.

По данным Together, возврат к офисной работе, как гибридной, так и полной, по всей видимости, продолжится в ближайшие годы.

Четверо из пяти опрошенных представителей отрасли заявили, что, по их мнению, офисы представляют собой надежную возможность для инвестиций в недвижимость в течение следующих пяти лет.

Together заявили: «Однако очевидно, что компании не довольствуются любыми офисными помещениями, поскольку мы наблюдаем растущий спрос на помещения более высокого качества (Prime и класса A), в то время как имеющееся предложение помещений более низкого класса (класса B и C) по большей части игнорируется».

Читать далее

«Устойчивое развитие стало одним из ключевых факторов этой тенденции, поскольку предприятия все больше осознают свой углеродный след и внедряют инициативы по снижению воздействия своей деятельности на окружающую среду».

В отчете говорится, что, помимо обеспечения высокого качества и устойчивости, многие предприятия ищут новые помещения, которые «подходят для гибридных моделей работы и снижения накладных расходов».

Спрос на модернизацию и обновление технологий в существующих помещениях также высок.

Райан Этчеллс, коммерческий директор Together, сказал: «Привлечение и удержание талантливых сотрудников также является основной причиной переезда компаний в более качественные офисы».

Многие розничные торговцы на центральных улицах пострадали от высоких ставок и сокращения посещаемости в последние годы. Высокие сборы за парковку, установленные советами, также являются серьезной проблемой.

Однако в прошлом году объем розничных продаж вырос на 1,4% до 517 млрд фунтов стерлингов, а количество транзакций увеличилось на 0,7%, по данным Управления национальной статистики.

Together добавили: «И 2025 год начался аналогичным образом: ONS объявило, что объемы продаж за первые три месяца выросли на 1,7 процента по сравнению с теми же месяцами 2024 года».

«Однако общий прогноз остается оптимистично-осторожным, поскольку мы ждем экономических последствий повышения национального страхования, экспортных пошлин и инфляции для потребителей и розничных торговцев».

«Количество продаж, совершенных онлайн, снова выросло в 2024 году. Поэтому мы ожидаем дальнейшего роста числа качественных логистических и распределительных центров, появляющихся по всей стране в стратегически важных местах».

Компания Together сообщила, что отметила рост числа инвесторов в недвижимость, рассматривающих возможность приобретения «полукоммерческой» недвижимости.

Крис Багули, управляющий директор корпоративного подразделения Together, сказал: «Я рад видеть, что многие задумались об инвестировании в полукоммерческую недвижимость (94 процента), поскольку это надежный способ компенсировать риски и получать множественный доход от одной недвижимости».

«В Together мы ожидаем увидеть рост смешанной коммерческой и жилой арендной недвижимости в 2025 году».

Семьдесят девять процентов опрошенных отраслевых экспертов заявили, что считают розничные магазины хорошей инвестицией на ближайшие пять лет.

Однако только 32% ожидают увеличения доходов от этих инвестиций за тот же период времени.