Metrekare başına 20.000 avroya kadar: Satın alma fiyatı sıralaması: Almanya'nın en pahalı tatil köyleri hangileri?

Almanya'nın tatil bölgelerinde ev sahibi olmak pahalı. Immowelt portalının yakın zamanda yaptığı bir analiz, popüler tatil destinasyonlarında satıcıların mevcut üç yatak odalı bir daire için ortalama ne kadar istediklerini gösteriyor. Satın alma fiyatı sıralamasında en çok talep edilen metrekare fiyatı 20.000 avronun üzerinde. Almanya genelindeki dört adada ve anakaradaki bir bölgede beş haneli fiyatlar talep ediliyor.

Immowelt Genel Müdürü Robert Wagner, "Almanya'daki tatil daireleri, ister özel tatil evi ister yatırım amaçlı olsun, büyük ilgi görüyor," diyor. Geniş fiyat yelpazesi, pazarın çeşitliliğini ortaya koyuyor. "Köklü lüks lokasyonlardan, popüler mekanlardan uzakta, daha uygun fiyatlı yerlere kadar farklı bütçelere ve ihtiyaçlara uygun satın alma seçenekleri mevcut."

Kuzey Denizi, Baltık Denizi, Alpler: Emlak alıcılarının en iyi tatil yerlerine daha ucuz alternatifler bulduğu yerler

Immowelt, deniz kıyısındaki pahalı adalara daha ucuz alternatifler arayanların Kuzey Denizi anakarasına bakabileceğini öneriyor. Örneğin, Aşağı Saksonya'nın Butjadingen ve Wurster Nordseeküste kıyı bölgelerindeki ev alıcıları metrekare başına 3.000 avrodan az ödüyor.

Baltık Denizi'nde en yüksek satın alma fiyatları, ünlü sahil beldeleri Timmendorfer Strand ve Kühlungsborn'da görülüyor. Mevcut dairelerin metrekare fiyatı 6.000 avronun üzerinde. Baltık Denizi adalarında ise tasarruf potansiyeli mevcut: Örneğin, Rügen'deki Göhren'de metrekare başına ortalama fiyat 4.120 avro, Usedom'daki Zinnowitz'de ise 4.505 avro.

Güney Almanya'da, Avusturya sınırına yakın Berchtesgadener Land bölgesinde alıcılar nispeten uygun fiyatlı daireler bulabilirler. Schönau am Königssee'de metrekare başına ortalama fiyat 4.272 € iken, Berchtesgaden'de 4.285 €'dur. Allgäu ve Chiemgau Alpleri'nde de metrekare başına 4.000 €'nun altında daire fiyatları sunan yerler bulunmaktadır.

Almanların yüzde 53'ü kendi tatil evine sahip olmayı hayal ediyor

Emlakçı Myne Homes adına kamuoyu araştırma enstitüsü Civey tarafından yürütülen temsili bir ankete göre, birçok Alman tatil evi sahibi olmayı hayal ediyor. Ankete göre, Almanların %53'ü kıyıda veya dağlarda bir tatil evine yatırım yapmak istiyor. Katılımcılara göre en büyük engel finansman (%46), ardından bürokrasi ve yasal belirsizlik (%24) geliyor; bu da yaşla birlikte artan bir eğilim. Yönetim ve bakım da birçoğunu (%21) caydırıyor.

Tatil evinin yatırım amaçlı mı yoksa kişisel bir dinlenme yeri olarak mı kullanılacağı da yaşa büyük ölçüde bağlıdır. 50 yaş üstü katılımcıların yaklaşık %44'ü mülklerini öncelikle kendileri kullanmayı tercih ederken, daha genç alıcılar kiralamayı da düşünmektedir.

Immowelt analizi hakkında: Emlak portalının, immowelt.de adresinde ilan edilen 68 seçili Alman tatil beldesindeki ilanları değerlendirerek satın alma fiyatlarını hesapladığı bildirildi. Hesaplanan değerler, 1 Temmuz 2025 itibarıyla mevcut dairelerin (75 metrekare, üç odalı, birinci kat, 1990'larda inşa edilmiş) metrekare fiyatlarını yansıtıyor. Immowelt'e göre bunlar kapanış fiyatları değil, istenen fiyatlar.