Hukuk köşesi: Arsa sınırına çit çekmek caiz midir?

İster çit, ister çalılık, ister duvar olsun, mülk sahipleri kendi alanlarını uygun bitkilendirme veya yapılarla işaretlemeyi severler. Ancak bu genellikle çatışmalara yol açar. Bazıları, komşularının doğrudan bahçe çitlerinin önüne bir otopark inşa etmesinden veya mazı çitiyle manzaralarını kapatmasından özellikle rahatsız olurlar. Bu durum, komşunun mülk sınırına gerçekte ne inşa edebileceği ve ne kadar mesafeyi koruması gerektiği sorusunu gündeme getirir.

Bu, ilgili eyalet yapı yönetmelikleri tarafından düzenlenir. Örneğin Bavyera'da , mülk sınırında garaj ve otoparklara genellikle üç metreye kadar duvar yüksekliği ve dokuz metre toplam uzunluk ile izin verilir. Otoparkın maksimum alanı 50 metrekare olabilir. Ancak, ilgili yönetmelikler hakkında doğrudan belediyeye veya sorumlu yapı yetkilisine danışmanız tavsiye edilir. Münih Ev ve Mülk Sahipleri Derneği başkan yardımcısı Georg Hopfensperger, "Belediyelerde özel imar planları varsa, bu yönetmelikler geçerlidir" diyor. İstisnai durumlarda muafiyetler verilebilir. Ancak Hopfensperger, bu tür başvuruların genellikle genel yapısal konsepte uymadıkları gerekçesiyle reddedildiğini belirtiyor.

Mülk sınırında özel projeler planlayan herkes, konuyu komşularıyla önceden görüşmelidir. Yerel imar planı mülk sınırına otopark inşa edilmesine izin verse bile, bu tür önlemler genellikle tepkiye neden olur. Belki de şüphelenmeyen komşu tatilden döndüğünde, bundan sonra her gün üç metre yüksekliğinde bir duvara bakacağını fark eder.

Mülk sınırında yapısal değişiklikler yapılırken, mevcut bahçe çitine ne olacağı sorusu sıklıkla akla gelir. Bazı mülk sahipleri birkaç santimetre kazanıp otoparkı tam sınıra yerleştirmek ister. Komşu talep ederse, eski tahta çitin kaldırılması gerekir mi?

Kiracılar bisikletlerini nereye park etmeli: evin önüne, bahçeye veya bodruma? Ev sahiplerinin bisiklet park yeri sağlaması ne zaman zorunludur ve bu park yerleri hangi şartları karşılamalıdır?

"Sınırı aşan ve her iki komşuya da hizmet veren ortak bir bahçe çiti varsa, komşu bu sınır çitinin kaldırılmasını talep edemez: Her iki tarafın da onayı gerekir," diyor Hopfensperger. Bahçe çiti komşu mülkteyse, otopark sahibi komşunun izni olmadan çiti kaldıramaz. Hopfensperger, "Çit yalnızca kendi taraflarındaysa, bu konuda tek başlarına karar verebilirler," diyor.

Sınır işaretleri, görüş engellendiğinde veya komşu yeşilliği beğenmediğinde sıklıkla tartışmalara yol açar. Ancak, komşunun çirkin duvarı, yakınına dikilmiş bir Mazı çitiyle kapatılamaz. Hopfensperger, "Tüm bitkiler mahalle sınırından en az 0,5 metre uzakta olmalıdır," diyor. Bitkiler iki metreden uzunsa, sınırdan iki metreden fazla uzakta olmalıdır. Hopfensperger, "Bunun hiçbir istisnası yoktur," diyor. Bavyera'da bu,Medeni Kanun'un (AGBGB) Bavyera Uygulama Yasası'nın 47. Maddesi'nde düzenlenmiştir. Ağaçlar, çalılar veya çitler için bu asgari mesafelere uyulmaması durumunda, komşu iki haftalık bir süre belirleyebilir ve bitkilerin kaldırılmasını veya budanmasını talep edebilir. Hopfensperger, "Komşu bu talebe uymazsa, çıkıntıyı, yani mülk sınırının ötesine uzanan bitkileri de budayabilir," diyor. Ancak çim biçerken, hayvanları rahatsız etmemek için üreme ve yuvalama dönemlerini de göz önünde bulundurmak gerekir. Federal Doğa Koruma Yasası'na göre, odunsu bitkiler 1 Mart ile 30 Eylül tarihleri arasında kesilemez.

Bitkiler zamanında budanmamış veya sökülmemişse, komşu da iddiasını mahkemede ileri sürebilir. Hopfensperger, "Bavyera'da dava açmadan önce, bir noter veya avukat eşliğinde arabuluculuk süreci yürütülmelidir," diyor. Birçok eyalette, uzun ve masraflı hukuki anlaşmazlıklardan kaçınmak için bu zorunludur. Ne de olsa, aşırı büyümüş bir mazı çalısı veya bir otoparkla ilgili sorunlar hızla tırmanabilir. Hopfensperger, "Komşuluk anlaşmazlıklarından daha kötü bir şey yoktur," diyor. İnsanların artık birbirlerine selam bile vermemesi veya hakaretlere başvurması yerine, her zaman dostane bir çözüm bulmak daha iyidir.