Güçlü gayrimenkul baskısı boş daire sayısını on yılın en düşük seviyesine indirdi.

Ülkenin gayrimenkul sektöründeki ciddi baskısı, balonun ardından en yüksek konut satış hacmi ve hızla artan fiyatlar, Katalonya'daki boş daire sayısını azaltıyor. Piyasa uzmanları ve kaynaklara göre, gayrimenkul satışı için şu anda uygun piyasa koşulları göz önüne alındığında, bu durum hem bankaların, şirketlerin hem de bireylerin elindeki varlıklarda gerçekleşiyor. Arz talebi karşılamıyor, konut değerleri artıyor. Kârlılık neredeyse garantilidir.

Boş konut sorunu, ekonomik krizin en kötü yıllarında hararetli tartışmalara yol açmış, tahliye dramları yaşanmıştı. Bu durum, 2015 yılında, yüksek stresli bölgelerde iki yıldan fazla kullanılmayan izinsiz ve boş dairelerin kayıt altına alınmasına ve bunlara vergi uygulanmasına yol açan nedenlerden biriydi.

Aktivasyonun ilk yılında beklentilerden az olarak yaklaşık 50 bin konut açıldı. Nisan ayında yayınlanan güncel verilere göre, bu sayı son on yılda dalgalanarak 2024 yılında 25.443 ünite ile en düşük noktasına ulaştı. Bu, Katalonya'nın konut stokunun %0,65'ine denk geliyor.

Bu sicilde banka ve şirketlere ait haciz sonucu boşalan daireler yer almaktadır. Dolayısıyla tüzel kişilere ait tüm boş konutlar bu kapsama girmiyor; tüzel kişiler bunları açık pazardan da satın alabiliyor. Ayrıca, üzerinde hak sahibi olmadan ikamet edilen daireler de bulunmaktadır. 2015 yılında bunların yaklaşık %25'inin bu durumdan muzdarip olduğu tahmin ediliyordu. APCE-UPF Konut ve Gelecek Kürsüsü Direktörü Josep Maria Raya, "İhtiyaç duyulan yerlerde çok az boş daire var ve bu kayıtlar işgal edilen veya tahrip edilen birçok evi kapsıyor" diyor.

Bu gazete, Toprak ve İskan Bakanlığı'nın mevcut durum hakkındaki değerlendirmesini almaya çalıştı ancak başarısız oldu.

Bu düşüşe rağmen banka ve şirketlerin elinde halen 25 bin konut bulunuyor; birçoğu çömelmiş

UPF ekonomi profesörü José García Montalvo ise, mevcut piyasa koşulları, yüksek kira fiyatları ve satılık dairelere olan yüksek talep göz önüne alındığında, boş konut oranının "kalıcı" olduğunu açıklıyor.

Fotocasa'nın anket yoluyla sağladığı verilere göre, gayrimenkul faaliyetlerindeki hızlanma nedeniyle bireylere ait boş konutlarda da düşüş sinyalleri görülüyor.

Katalonya, aslında büyük pazarlar arasında kullanılmayan daireleri olan ev sahibi oranının en düşük olduğu bölgedir. Katalonya'da bu oran %1,7 iken, Endülüs'te %2,5, Madrid Bölgesi'nde %2,1 ve Valensiya Bölgesi'nde %2'dir.

İspanya genelinde ise bu oran 2025 yılı başında yüzde 3'e ulaşacak. Üç yıl önce bu oran yüzde 4'tü.

Özel mülk sahipleri, daireleri boş tutmanın başlıca nedenleri arasında, taşınmazın kötü durumu ve onarım masraflarının yüksek olması ile mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar yer alıyor. Daha az ölçüde ise, mülkün çocuğa bırakılması isteğini vurgular.

Raya, "Piyasa şu anda ev sahiplerinin mülklerini taşımaları konusunda onlardan yana ve eğer mülklerini kiraya vermiyorlarsa bunun nedeni, ihtiyaç duyduklarında paralarını geri alamayacaklarından korkmaları" diyor.

Öte yandan Fotocasa'nın analizlerine göre, kullanılmayan daire sahipleri, işgal korkusu veya ev bakımının yüksek maliyeti nedeniyle evlerini satışa veya kiraya vermeye yöneliyor. Piyasanın daraldığı şu günlerde boş daireler, artık birer artık vaka haline gelmeye başlıyor.

Çelişkili veriler içeren istatistikler

Hem Josep Maria Raya hem de José García Montalvo, hem tüzel kişilere ait olan (bunlar daha yakından izleniyor) hem de bireylere ait olan boş dairelerin tam sayısını belirlemek için resmi ve güvenilir istatistiklerin olmamasından yakınıyor. Montalvo, "Güvenilir veriler olmadan konut politikaları tasarlanamaz" diyor. Her ikisi de INE'nin 2021'deki boş daire bilgilerini elektrik tüketimine göre yayınladığını, ancak pandemi ve toplumsal karantinaların ortasında 2020'de elde edilen verilerle yayınladığını belirtiyor. Araştırmaya göre Katalonya'da boş daire oranı yüzde 9'dan fazla, ancak bu rakamların elde edildiği zamana göre "çarpıtılmış" olduğu iddia ediliyor.