İspanya, OECD ülkeleri arasında konut sahipliği vergisi oranının en yüksek olduğu ikinci ülke: İşte tam sıralama.

İspanya'daki konut piyasasının karşı karşıya olduğu sorunlardan biri, yüksek talebe kıyasla sınırlı arzdır. Bu hafta, Ekonomi Araştırmaları Enstitüsü (IEE), yalnızca İspanya'daki konut piyasasının şu anda karşı karşıya olduğu "karmaşık durum"u ele alan değil, aynı zamanda bu piyasanın vergilendirme sistemini de analiz eden bir görüş yazısı sundu.

Raporda, "İspanya'da konut ve kira vergilerinin çoğu gelişmiş ülkeye kıyasla daha ağır olduğu " belirtiliyor. Bu da İspanya'da "konut edinimi, mülkiyeti ve satışı" ile ilgili konularda diğer ülkelere kıyasla daha yüksek vergiler uygulandığı anlamına geliyor. Raporda, bu durumun "gayrimenkul piyasasını olumsuz etkilediği" vurgulanıyor.

İspanya'da konutla ilgili vergilendirme yıllık 52,2 milyar avrodan fazla vergi geliri sağlıyor ve bu da GSYİH'nın yaklaşık %3,5'ine denk geliyor. Öte yandan İspanya'da 2,2 milyon avro tutarında "yapısal konut açığı" bulunuyor ve bunun için 380 bin avroluk yatırım gerekiyor.

Gayrimenkul piyasasında en fazla gelir getiren vergi, toplamın yüzde 30'unu oluşturan Emlak Vergisi (IBI), ardından KDV ve Gelir Vergisi (IRPF) geliyor.

IEE, bu pazardaki en önemli göstergenin gayrimenkul yatırımındaki "etkili vergi yükü" olduğunu açıklıyor. Bu anlamda ülkemiz, %30,3'lük efektif oranıyla, %6,5'lik AB ortalamasına kıyasla " OECD'de konut sahipliğinde en yüksek efektif vergilendirmeye sahip ülkelerden biri " konumundadır. İspanya'da ev satın almak da ağır vergi baskısına tabi; yüzde 11'lik oranıyla AB'nin en yükseklerinden biri.

Raporda, bu veriler ışığında İspanya'nın "hem diğer Avrupa Birliği hem de OECD ülkeleriyle karşılaştırıldığında" yüksek bir vergi yükü uyguladığı sonucuna varılıyor. %30,3'lük oran, vergi öncesi her avro getiri için "yatırımcının vergi etkisi nedeniyle getirisinin neredeyse üçte birini kaybettiği" anlamına geliyor.

Bu şekilde, İspanya'nın yatırım için en az cazip ikinci ülke olduğunu "veya analiz edilen 40 ülke arasında en az rekabetçi vergi sistemine sahip ikinci ülke " olduğunu vurguluyorlar. Böylelikle yatırımcı, vergilendirmenin olmadığı bir senaryoda kazanacağı miktarın %69,7'sini elinde tutuyor ve bu da uluslararası standartlara kıyasla gelir üzerinden çok daha yüksek bir efektif vergi oranının ortaya çıkmasıyla sonuçlanıyor.

Raporda, zaten yüksek olan vergi yükünün yanı sıra, aşırı düzenleme ve fiyat kontrolleri gibi diğer unsurların da bulunduğu eleştiriliyor ve bunların hukuki belirsizlik yarattığı ve konut yatırımlarını olumsuz etkilediği belirtiliyor.

Ayrıca, "stresli bölgeler" ilan etmenin "özellikle en savunmasız gruplar için etkisiz ve verimsiz bir önlem" olduğu, çünkü "kira pazarını daralttığı" belirtiliyor; İspanya'nın da buna yüksek vergiler uyguladığı belirtiliyor, ancak bu durumda onuncu sıraya düşüyor.

Bir diğer sorun ise, piyasanın karmaşıklığını artıran, topluluklar arasındaki "önemli düzenleyici farklılıklar"dır. "Hükümetler, gelir elde etme arzusunun ötesinde, bu tür varlıklara yatırımı teşvik etmeyi, ev sahibi olmayı ve kiralamayı özendirmeyi, mevcut arzı artırmayı ve erişimi kolaylaştırmayı amaçlayan konut vergilendirmesinde reformlar yapmalıdır" vurgusu yapılıyor.