Otopark onarımları, dairelerdeki çatlaklar ve idari ücretlerin zamanında ödenmesi

Yatay mülkiyet konularında uzmanlaşmış bir avukat olan Nora Pabón Gómez, okuyucuların konut komplekslerinin yönetimi ve bu tür kentsel gelişmelerde kiracı ve mal sahiplerinin bir arada yaşamasıyla ilgili konulardaki sorularını yanıtlıyor.

"Yönetim ücretindeki erken ödeme indiriminin nitelikli çoğunluk tarafından onaylanması gerekip gerekmediğini bana bildirmenizi rica ederim, zira benim durumumda sadece %39 oy ile onaylandı. Bu onay yasal mıdır?"

2001 tarihli 675 sayılı Kanun'un 46. maddesinde, mecliste karar alınabilmesi için kat mülkiyeti katsayılarının %70'inin nitelikli çoğunluğunun aranacağı haller açıkça düzenlenmiştir. Bu haller arasında bu husus yer almamaktadır.

Sonuç olarak, yönetim ücretlerini vadesinden önce ödeyenlere bu teşvik veya indirimin verilip verilmeyeceğine ilişkin karar, toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla, genellikle yıllık bütçenin görüşülüp onaylandığı anda ve Yatay Mülkiyet Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak alınmalıdır. Bu kararın ekonomik bir karar olması nedeniyle, maliklerin oyu, kat mülkiyeti katsayısına eşittir (Anayasa Mahkemesi'nin 2002 tarihli C-522 sayılı Kararı).

"Küçük bir apartmanda yaşıyorum. Satın alma sırasında her ev sahibi, daireler, park yerleri ve depolar için ayrı tapular imzaladı.

İç veya dış cephe boyası gibi genel bina onarımları için her dairenin alan katsayısına göre hesaplanan olağanüstü ücretler alınmaktadır.

Otoparklar şu anda onarılıyor. Daha önce benzer projelerde, çift park yeri sahipleri tam ücret, tek park yeri sahipleri ise yarım ücret ödemişti. Ancak mevcut yönetim, bu onarım ücretlerinin dairelerin alan oranına göre hesaplanmasını öneriyor.

Otopark alanları özel mülkiyette olup, her birinin ayrı kat mülkiyeti katsayısı (veya apartman katsayısına dahil) varsa, onarım masrafları bu katsayılara göre dağıtılır.

Yatay Mülkiyet Yönetmeliği hükümlerinin gözden geçirilmesi ve uygulanması büyük önem taşımaktadır. Ayrıca, 2001 tarihli 675 sayılı Kanun uyarınca, otopark ve depolama katsayılarının her zaman kesin olarak alana göre hesaplanmadığı; bunun yerine, özel alan ve kullanım amacı gibi faktörlerin de dikkate alınabileceği ve bu hususların ileride yapılacak yönetmelik reformunda dikkate alınabileceği dikkate alınmalıdır.

Bir ev sahibi şöyle diyor: "Dairemde çatlaklar ve zeminde çökme var. Yönetimle görüştüm, ancak özür dileyerek sorunun komşu bir inşaat projesinden kaynaklandığını söylediler; oysa binada yakın zamanda ortak alanlarda da inşaat çalışmaları yapılmış. Teknik bir çalışma talep ettim, ancak yönetim bunun sözleşmeyle yapılabileceğini, ancak etkilenenlerin hem çalışma hem de gerekli onarımların masraflarını karşılaması gerektiğini söyledi. Komşu inşaat projesinin sorumluluğuyla ilgili işlem yapmak yönetimin sorumluluğu değil mi? Daha da önemlisi, tüm ev sahipleri ortak alanlardan kaynaklanan hasarların masraflarını üstlenmemeli mi?"

İncelenmesi gereken çok sayıda husus var ve bu nedenle etkilenenlerin, yapılacak işin değerine ilişkin hukuki, teknik ve ekonomik yönleri içeren kapsamlı bir çalışma yapılmasını yöneticiden talep etmelerini öneriyorum.

Kanuna göre, Yatay Mülkiyet Rejimi'nin temel amaçlarından biri, mülk sahiplerinin, sakinlerinin veya oturanların güvenliğini sağlamaktır. Yöneticinin birçok görevi arasında, ortak mülkün bakımını veya denetimini yapmak ve yönetmeliklere uygun olarak yönetim, koruma ve elden çıkarma işlemlerini yürütmek de yer almaktadır. 2001 tarihli 675 sayılı Kanun da yöneticinin sorumluluğunun kapsamını belirlemektedir.

Gerçekte bu yükümlülükler tüm kat maliklerine, hatta daha da fazlasına uzanmaktadır; bir kat malikini etkilemeye başlayan ve daha sonra diğer birimlere yayılarak binanın çökmesi riskini doğuran bir durumu görmezden gelemezler; bu durum birçok kez yaşanmıştır.

Bu hasarın nedenlerini belirleyecek olan çalışmanın sonuçlarından sonra, gerekli çalışmaları karşılamak için bütçeye, sigortaya, ihtiyati tedbir fonuna veya olağanüstü katkılara başvurulması gerekeceğini tahmin ediyorum . Ayrıca, duruma göre Şehir Müdürü Ofisi veya Planlama Ofisi'nden bir bildirim almış olması gereken yönetici, mal sahiplerini bilgilendirmiş olmalı ve dış cephe çalışmalarıyla birlikte mahalle sertifikasını imzalamaya hazır olmalıdır. Elbette, verilen görüş ve varsa komşu binanın sorumlu taraflarına yönelik herhangi bir talep, tüm kat mülkiyeti masraflarına ait olmalıdır. Bu bağlamda, yönetim ve yönetim kurulu ile iletişime geçmenizi tavsiye ederim. Tüm bunlar, alternatif uyuşmazlık çözüm mekanizmalarına başvurma veya bu mümkün olmazsa, özel birimin kullanım ve keyfinin bozulması nedeniyle polis işlemi başlatma olasılığına halel getirmez, böylece yetkili makam onarım emri verebilir ve verilen hasarların tazmini için yasal işlem başlatabilir.

Bu etkinlik, bu hafta Pereira şehrinde büyük bir ilgi ve katılımla gerçekleştiriliyor. Dinamik ve çeşitli bir içeriğe sahip olan bu etkinlik, geniş bir konu ve konuşmacı yelpazesi sunuyor. Etkinliğin ana teması, tüm paydaşların eğitimi ve bilgisinin güçlendirilmesi yoluyla ideal toplulukların peşinde koşulması anlamına gelen UtoPHia kavramı etrafında şekilleniyor.

Sorularınız için lütfen sorunuzu çok spesifik ve eksiz olarak şu adrese gönderin: [email protected]. Her Cumartesi yeni makaleler yayınlanmaktadır. En güncel veya önceki makaleleri görmek isterseniz https://www.eltiempo.com/noticias/nora-pabon-gomez adresini ziyaret edin.