Konut krizi dört grafikte

Konut krizi son on yılda İspanya'da ve Avrupa Birliği'ndeki birçok ülkede etkisini gösterdi. Bu durumun kaynağı, her bir devletin kendine özgü koşulları ve özel geçmişi olduğu için, belirli bir zamanda hangi toplum ortağından bahsettiğimize bağlı olarak değişmektedir.

İspanya örneğinde, gayrimenkul piyasasının şu an aşırı ısınmasına yol açan faktörler açıktır. Öte yandan, gayrimenkul balonunun patlamasıyla gelen inşaat ve yatırım duraklaması nedeniyle İspanya'da son 15 yılda önceki yıllara kıyasla çok daha az konut inşa edildi, bu da arzı azalttı ve dolayısıyla fiyatlar çok daha pahalı hale geldi.

Buna, inşa edilen az miktardaki konutun korunan konut oranının azalmaya devam etmesi ve yüzyılın ilk on yılının sonunda inşa edilen toplam konut stokunun %10'unu temsil ederken, İskân Bakanlığı'na göre 2020'de %3,2'ye düşmesi ve bugün bu rakamın daha da düşük olduğu tahmin ediliyor. İspanya'daki rakamlar, bazı durumlarda sosyal konut oranının %30 civarında olduğu diğer Avrupa ekonomileriyle karşılaştırıldığında sönük kalıyor.

Yasal düzenlemeler de pek yardımcı olmadı, zira İspanya'daki korumalı konut rejimi genellikle konutların birkaç yıl sonra serbest piyasaya devredilmesine izin veriyor ve orada fiyatlar çok daha yüksek oluyor. Bu şekilde, kaynakları kısıtlı olan veya korunmasız durumda olan kişilerin konutlara erişimini sağlayacak istikrarlı ve korumalı bir konut stoku sağlanamamıştır; Ancak şu anda satın alma fiyatları ve artan kiralar nedeniyle imkânsız olan bir şey, zira bunlar da arz eksikliğinden kaynaklanan baskı altında.

Bu, Forum'da tartışıldığı üzere, sosyal konutlara öncelik veren ve onları koruyan, serbest piyasadaki arzın artmasını teşvik eden ve korumalı konutların statüsü veya mevsimlik veya tatil amaçlı kiralamalar gibi konular için özel bir düzenleyici çerçeve oluşturan ve arzı ortadan kaldırarak soruna katkıda bulunan siyasi girişimlerle ancak kırılabilecek bir çemberi kapatıyor.