Kiralayan ev sahipleri için yakında değişiklikler geliyor: İşte planlananlar

Değişikliğin, kiralık ev veya daire sahipleri için de yakın zamanda yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Aktif insanların yüzde 32'sinin planı ise; emeklilikte ek gelir elde etmek amacıyla gayrimenkule yatırım yapmak. Bir daire veya küçük bir ev satın alıp, kiraya verip, aylık kira gelirinizi emekliliğinize katkı olarak kullanmak, hayatınızı maddi sıkıntı çekmeden sonlandırmanız için mükemmel bir plandır.

Evet, ama bu açıkça işaretlenmiş yol sayısız tuzakla dolu: ödenmemiş kira, zorunlu çalışma, idari kısıtlamalar, vergiler... Engeller çok sayıda ve birden fazlasını caydırıyor. Yıl sonuna doğru bazı unsurlar değişebilir.

Maliklere daha fazla hak verilmesi veya evrak işlerinin azaltılması gibi bir durum söz konusu olmamakla birlikte, öncelikle vergilendirmeye odaklanılması düşünülüyor. Günümüzde birçok statü bulunmaktadır: mikro-BIC, mikro-foncier, gerçek, LMNP… Kiralanan yerin eşyalı olup olmamasına göre, ayrıca elde edilen gelire göre de vergilendirme farklılık göstermektedir. Yakında basitleştirilebilecek bir idari bin feuille. Masada birkaç teklif var.

Birincisi, vergilendirmeyi birleştirmek: Kira türüne (eşyalı veya eşyasız) bakılmaksızın gelir üzerinden %30 vergi alınması. Bu, yeni kiralanacak mülkler için geçerli olacaktır. İkincisi, emlak vergisi hesaplamasının da dışında kalacak. Bu fikir Milletvekili Charles de Courson'dan geliyor ve Meclis'te tartışılması gerekiyor. Fransız Yapılı Emlak Birliği (UNPI) ise tüm ev sahiplerinin her yıl gelirlerinden mülk değerinin %2'sini (40 yıl boyunca) ve büyük tadilat işlerinin maliyetinin %5'ini (20 yıl boyunca) düşebilmelerini öneriyor. Vergi miktarını azaltmaya yetecek kadar.

Bu fikirler hükümet tarafından dikkate alınacak mı? İskân Bakanı Valérie Létard, parlamento üyelerinden biri ve bir senatöre, "yatırımları daha karlı ve cazip hale getirmek" amacıyla bir rapor hazırlamaları talimatını verdi. İkincisinin sonuçları 2026'dan itibaren bazı tedbirlerin uygulanmasını mümkün kılmalı. Yukarıda belirtilenler dahil mi?

Exponens grubunda gayrimenkul uzmanı olan Jean-Pierre Bourgin'e göre, "Milletvekilinin (Courson) teklifi şüphesiz daha az avantajlı olacaktır, ancak vergi mükellefleri için işleri netleştirme avantajına sahip olacaktır." UNPI önerisine gelince, o da bunu destekliyor, satın almanın ve işlerin değer kaybetmesini savunuyor.

Ancak kendisine göre, "noter ücretleri" ve IFI'den bahsederek, sistemin bütününün gözden geçirilmesi gerekiyor. Çünkü onun gözünde "gayrimenkul sahibi olmak giderek çok karmaşıklaşıyor." "Parmağımızı sahip olanlara doğrultma eğilimindeyiz. Ancak, hisse senetlerinde tutulan çok daha büyük servetler biliyorum, daha çok sanal olanlar da olsa," diye iddia ediyor bu muhasebeci.

Charles de Courson'a ulaştığımızda röportaj talebimize yanıt vermedi. Konut Bakanlığı'nın hazırlattığı rapor ise haziran ayında sunulacak. Sonuçları, bağışçıların 2026'dan itibaren beklemesi gereken ilk yönergeleri sağlamalıdır.