Konut krizi: Boş ev sayısının fazlalığından çok sayıda ev sahibi mi sorumlu?

"Paris'te özel sektörün %60'ı en az beş mülke sahip olan kişilere ait. "Bol miktarda konutları var, milyonlarca avroluk varlıkları var, bu yüzden kiraları umursamıyorlar," diye suçluyor Paris Belediye Binası'nda konuttan sorumlu PCF yardımcısı Jacques Baudrier.

Ev sahipleri tarafında ise Paris belediyesinin yüzde 20 oranında boş konut olduğu yönündeki rakamı yalanlanıyor. Ulusal Emlak Sahipleri Birliği (UNPI) Başkanı Sylvain Grataloup, üyelerinden aldığı geri bildirimlere dayanarak, "çok az sayıda ev sahibi evlerini boş bırakıyor veya tadilat yaptırmak için boş bırakıyor" diyor.

Bağlantıların kurulması zordur

Laure Casanova Enault, konu hakkında spesifik çalışmaların bulunmaması nedeniyle, zaman paylaşımlı mülkler, artan boşluk oranları ve birincil konut sayısındaki azalma arasındaki doğrudan bağlantıları kurmanın zor olduğunu söyledi.

Ancak 2000'li yılların başından itibaren "ikinci konut, kiralık konut, miras yoluyla edinilen konut gibi çeşitli kullanımlar yoluyla konut birikiminde bir dinamiğin" oluştuğunu, aynı zamanda ev sahibi olanların sayısının da sabitlendiğini açıklıyor.

Avignon Üniversitesi'nde coğrafya ve planlama öğretim görevlisi olan Laure Casanova Enault, "satın alma gücü olan" çok sayıdaki ev sahibi sayısındaki bu artışın, "özellikle gençler ve ev sahibi olanlar arasında azalan en düşük gelirli kişiler olmak üzere diğer hane kategorileri için ev sahibi olma konusunda daha az alan bıraktığını" açıklıyor.

Fransa'da 9,6 milyon çok mal sahibi var

INSEE'ye göre, 2022'de Fransa'daki özel konutların üçte ikisini oluşturan 9,6 milyon çoklu mal sahibi bulunuyor. En az bir çoklu mal sahibine ait bu 19,1 milyon evden 2,1 milyonu boş ve bu da 2022'de Fransa'daki 3,1 milyon boş evin %68'ini temsil ediyor.

Kırsal kesimlerde boşluk oranı daha yüksektir. "Gayrimenkul depolamak ucuzdur" ve "her zaman en karlı yatırım olmasa bile düşük riskli bir yatırımdır" diye açıklıyor aynı zamanda zaman paylaşımı üzerine bir araştırma programının koordinatörü olan Laure Casanova Enault.

"Bazı çok sayıda mülk sahibi, kira getirisi oranından çok, mülklerini yeniden satarak elde edebilecekleri olası sermaye kazancı veya mülk sahipliğine bağlı sermayelendirmeyle ilgilenecektir." şeklinde analizde bulunuyor. Bu durum, emlak fiyatlarının artmasını beklerken onları evi boş bırakmaya teşvik edebilecek bir etken olabilir.